Moderne Gartenwohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Lage von Moabit

Das im Jahr 2018 errichtete Wohnensemble überzeugt mit einer modernen Architektur und seinen markanten, farbenfrohen Fassaden, die dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Bauweise schaffen ein attraktives Wohnumfeld, das urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnklima gelegt. Fußbodenheizung, durchdachte Grundrisse sowie großzügige Fensterflächen sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Das gepflegte Wohngebäude fügt sich harmonisch in das aufstrebende Quartier ein und bietet die ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnen und zentraler Lage.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,30 m² befindet sich im Erdgeschoss des im Jahr 2018 errichteten Wohngebäudes und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer schönen Terrasse.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen separat angelegten, großzügigen Ankleidebereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert, jedoch in einer leicht separierten Nische angeordnet. Dadurch entsteht eine angenehme optische Trennung zwischen Kochen und Wohnen, ohne den offenen und großzügigen Charakter der Wohnung zu verlieren. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die angrenzende Terrasse den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Das modern ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche, ideal für entspannte Wellnessmomente oder einen komfortablen Start in den Tag. Auch für eine Waschmaschine steht hier ein vorgesehener Stellplatz zur Verfügung.

Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen rundet den hohen Wohnkomfort ab und sorgt das ganze Jahr über für ein behagliches Wohngefühl.

Ausstattungsdetails:
- Terrasse mit Süd/Ostausrichtung zum begrünten Innenhof
- moderne Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne
- Keller
- ca. 2,75 m lichte Raumhöhe
- hochwertiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Fenster mit 2-fach Wärmedämmverglasung
- elektrische Außenjalousien
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

Die Wohnung befindet sich in der Lehrter Straße im Berliner Bezirk Mitte, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Quartier verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Regierungsviertel, dem Berliner Hauptbahnhof sowie zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Fritz-Schloß-Park, der Spreebogenpark sowie der Tiergarten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Berliner Hauptbahnhof mit seinen Regional-, Fern-, S- und U-Bahn-Verbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung innerhalb Berlins sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Stadtautobahn A100 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke und der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) komfortabel erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.

Erstmalige Bezugsfertigkeit 2018.

Der Mietvertrag ist unbefristet, die Mindestmietzeit beträgt 3 Jahre. Es wird ein Staffelmietvertrag geschlossen.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gern bei uns unter den folgenden Kontaktdaten melden.

Tel.: +49 (30) 88 45 93 865
Email: isabelle.mienes@allod.de
Internet: www.allod.de

Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis zum Einsatz von KI:
Einzelne Bilder und Texte dieser Immobilienanzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt, bearbeitet oder optimiert. Abbildungen können zudem digital bzw. virtuell möbliert sein. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie.