ⓁⓅⒺ Moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Einbauküche und Stellplatz

ⓁⓅⒺ Hochwertige Neubauwohnung aus dem Baujahr 2023 mit Schreiner-Einbauten, SieMatic-Küche, Marken-Geräten und Duplex-Tiefgaragenstellplatz in Neuhausen

Diese hochwertige Neubauwohnung aus dem Baujahr 2023 befindet sich in der Arnulfstraße 154 im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,50 m². Der moderne und gut durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges, offen gestaltetes Wohnzimmer mit integrierter Küche und schafft dadurch einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf hochwertigen, modernen und komfortablen Wohnraum legen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zahlreichen hochwertigen, individuell angefertigten Schreiner-Einbauten. Im Flur sorgen maßgefertigte Einbauschränke für außergewöhnlich viel Stauraum und einen aufgeräumten Eingangsbereich. Auch der Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie der Waschtischunterschrank und der Badschrank wurden individuell vom Schreiner gefertigt und fügen sich optimal in die jeweiligen Räume ein. Diese maßgeschneiderten Einbauten verleihen der Wohnung eine besonders hochwertige, durchdachte und individuelle Wohnatmosphäre.

Die offene Wohnküche ist mit einer exklusiven Einbauküche von SieMatic ausgestattet. Neben der stilvollen indirekten Beleuchtung verfügt die Küche über hochwertige Markengeräte von Siemens und Bosch, darunter eine Spülmaschine sowie ein Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion. Die Geräte sind mit WiFi Home Connect ausgestattet und können komfortabel per App in das Smart-Home-Konzept eingebunden werden. Die Küchenarmatur besitzt einen integrierten Wasserfilter. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist der bereits vorhandene Wasch-Trockner, der mitvermietet wird und den Bewohnern sowohl das Waschen als auch das Trocknen der Wäsche in einem Gerät ermöglicht. Die hochwertige SieMatic-Einbauküche, die Marken-Küchengeräte mit WiFi Home Connect und der mitvermietete Wasch-Trockner machen die Wohnung besonders komfortabel und sofort bezugsfreundlich.

Der Aufzug befindet sich direkt neben der Wohnung und ermöglicht einen besonders kurzen und bequemen Weg, so lassen sich alle Etagen des Gebäudes schnell erreichen. Der nach Norden ausgerichtete, begehbare Balkon bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die auf dem Balkon verlegten Bodenpaneele verbleiben in der Wohnung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre im Außenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem beleuchteten Badspiegel sowie hochwertigen, maßgefertigten Badmöbeln ausgestattet. In allen Räumen sind bereits Lampen installiert, die mit dem Smart-Home-System verbunden sind und komfortabel gesteuert werden können.

Eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Fliegengitter und das in der gesamten Wohnung installierte Smart-Home-System sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Ein großes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Der großzügige Fahrradkeller sowie zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten im mitbenutzbaren Innenhof runden das Angebot ab. Besonders praktisch ist der vorhandene Fahrradaufzug, mit dem Fahrräder bequem in den Fahrradkeller transportiert werden können.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Neubauqualität, die hochwertige SieMatic-Einbauküche mit Marken-Geräten, die zahlreichen Schreiner-Einbauten, den mitvermieteten Wasch-Trockner, den direkt neben der Wohnung gelegenen Aufzug und ihre durchdachte Ausstattung, ein außergewöhnlich komfortables Gesamtpaket für Bewohner, die anspruchsvollen und modernen Wohnkomfort in zentraler Lage schätzen.

ⓁⓅⒺ Hochwertige SieMatic-Küche, Marken-Geräte mit WiFi Home Connect, umfangreiche Schreiner-Einbauten und Smart-Home-Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine besonders hochwertige und durchdachte Ausstattung. Zentrum des Wohnbereichs ist die offen gestaltete Küche mit einer exklusiven Einbauküche von SieMatic. Diese verfügt über eine stilvolle indirekte Beleuchtung sowie hochwertige Markengeräte von Siemens und Bosch. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Spülmaschine und ein Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion. Die Küchengeräte sind mit WiFi Home Connect ausgestattet und lassen sich bequem per App steuern und in das Smart-Home-System integrieren. Die Küchenarmatur ist zudem mit einem praktischen Wasserfilter versehen. Ein besonderer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Wasch-Trockner, der mitvermietet wird und das Waschen und Trocknen der Wäsche komfortabel in einem Gerät ermöglicht, ein erheblicher Mehrwert im Alltag, da kein eigenes Gerät angeschafft oder installiert werden muss.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Elektrische Rollläden sowie integrierte Fliegengitter bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Wohnung ist vollständig mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, über das sich verschiedene Funktionen wie Beleuchtung, Rollläden und ggf. weitere Komponenten steuern lassen. Jeder Raum verfügt bereits über installierte Lampen, die ebenfalls mit dem Smart-Home-System verbunden sind und damit sofort nutzbar sind, ohne zusätzlichen Installationsaufwand.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen beleuchteten Badspiegel sowie hochwertige, maßgefertigte Möbel. Der Waschtischunterschrank und der Badschrank wurden individuell vom Schreiner angefertigt und sind optimal auf den Raum zugeschnitten. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Schreiner-Einbauten in der gesamten Wohnung: Im Flur sorgen maßgefertigte Einbauschränke für großzügigen Stauraum und einen aufgeräumten Eingangsbereich. Der Kleiderschrank im Schlafzimmer ist ebenfalls eine hochwertige Maßanfertigung und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus. Diese individuellen Einbauten verleihen der Wohnung einen exklusiven, einheitlichen und sehr gepflegten Gesamteindruck.

Der begehbare Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof. Die auf dem Balkon verlegten Bodenpaneele verbleiben in der Wohnung und sorgen für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre im Außenbereich. Direkt neben der Wohnung befindet sich der Aufzug, der einen besonders bequemen und schnellen Zugang zu allen Etagen des Gebäudes ermöglicht.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände. Der große Fahrradkeller ist über einen praktischen Fahrradaufzug bequem erreichbar und erleichtert das Abstellen und Verstauen von Fahrrädern erheblich. Darüber hinaus darf der gemeinschaftliche Innenhof mitbenutzt werden, der weitere Stellmöglichkeiten für Fahrräder bietet. Diese Kombination aus hochwertiger Küche, Marken-Geräten mit WiFi Home Connect, Smart-Home-Lösungen, umfangreichen Schreiner-Einbauten und durchdachter Infrastruktur macht die Ausstattung der Wohnung besonders attraktiv und alltagsfreundlich.

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Arnulfstraße im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen, der gemeinsam mit Nymphenburg den Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg bildet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität aus. Über die nahegelegenen Haltestellen und Verkehrsknotenpunkte bestehen sehr gute Verbindungen mit S-Bahn, Tram und Bus. Der Münchner Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Stadtteile Nymphenburg, Laim und München-West lassen sich über die Arnulfstraße unkompliziert erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Der Rotkreuzplatz ist ebenfalls gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Dienstleistungen, gastronomischen Einrichtungen und medizinischer Versorgung. Für Spaziergänge und Erholung bieten sich der Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark sowie die Grünanlagen im Umfeld des Arnulfparks an. Verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine und weitere Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Olympiapark ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten. Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den etablierten und nachgefragten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil ist von einer attraktiven Mischung aus historischen Altbauten, modernen Neubauquartieren, gepflegten Wohnstraßen, einer sehr guten Nahversorgung und zahlreichen Grünflächen geprägt. Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Arbeitgeber entlang der Arnulfstraße und im Arnulfpark, insbesondere aus den Bereichen Medien, Technologie, Versicherungen, Beratung und Verwaltung, gut erreichbar. Auch der Hauptbahnhof, große Krankenhäuser sowie verschiedene Bildungs- und Kultureinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Wohnung eignet sich damit besonders für Berufstätige und Paare, die Wert auf eine moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, guter Verkehrsanbindung und einem ruhigen Rückzugsort mit Blick in den Innenhof legen.

Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.

Der Esstisch ist von BoConcept Torino ist passend zur Einbauküche gefertigt worden und muss gegen eine Ablöse von 500€ erworben werden.