Modernes Wohnen im Dachgeschoss, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Diese im Jahr 2026 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses in der Nürnberger Barbiergasse. Auf rund 51,30 m² verbindet sie eine moderne Ausstattung mit einer angenehm individuellen Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in zentraler und sehr gut angebundener Lage suchen.

Vom hellen Eingangsbereich aus sind die Küche, das Badezimmer und der Wohnbereich erreichbar. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine schmale Kommode und verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung auf funktionale Weise.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen freundlichen Zuschnitt, den warmen Boden in Holzoptik und den angenehmen Tageslichteinfall. Die teilweise vorhandene Dachschräge verleiht dem Raum einen wohnlichen Charakter, ohne die Möblierungsmöglichkeiten wesentlich einzuschränken. Neben einem komfortablen Wohnbereich lässt sich bei Bedarf auch ein kleiner Ess- oder Arbeitsplatz integrieren.

Vom Wohnzimmer gelangt man in das separate Schlafzimmer. Der großzügig wirkende Raum bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, Nachttische und einen Kleiderschrank. Große Fensterflächen, helle Wandflächen und der einheitliche Boden schaffen eine ruhige und freundliche Atmosphäre. Die Verbindung beider Wohnräume eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die eine offene und kommunikative Raumfolge schätzen.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zeitgemäße Fronten, integrierte Elektrogeräte sowie sinnvoll angeordnete Arbeits- und Stauraumflächen schaffen eine funktionale und ansprechende Küchengestaltung. Das vorhandene Fenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung.

Das vollständig neu gestaltete Tageslichtbad präsentiert sich modern und hochwertig. Zur Ausstattung gehören eine Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC, ein zeitgemäßer Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper. Helle, großformatige Fliesen unterstreichen das klare und gepflegte Erscheinungsbild. Die moderne Vaillant-Gas-Brennwerttherme ist ebenfalls im Badezimmer untergebracht.

Im Zuge der 2026 abgeschlossenen Sanierung wurden unter anderem Fenster, Türen, Bodenbeläge, Elektroinstallation, Leitungsinstallationen und das Badezimmer erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude energetisch modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster und moderne Gas-Brennwerttechnik.

Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird inklusive Einbauküche vermietet.

-Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026
-ca. 51,30 m² Wohnfläche
-individuell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
-Obergeschoss
-heller Wohnbereich
-separates Schlafzimmer, erreichbar über das Wohnzimmer
-hochwertiger Boden in warmer Holzoptik
-helle Wand- und Deckenflächen
-moderne, separate Einbauküche
-Kochfeld und Backofen
-Küche mit Fenster
-neu gestaltetes Tageslichtbad
-Dusche mit Glasabtrennung
-moderne Duscharmatur
-wandhängendes WC
-zeitgemäßer Waschtisch
-Handtuchheizkörper
-helle, großformatige Fliesen in Küche und Bad
-neue Fenster
-neue Türen
-erneuerte Elektroinstallation
-erneuerte Leitungsinstallationen
-moderne Gegensprechanlage
-moderne Vaillant-Gas-Brennwerttherme
-dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
-energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus
-Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
-Kellerabteil
-ab sofort bezugsfrei

Die Barbiergasse 15 liegt in zentraler, innenstadtnaher Lage im Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Das lebendige und gewachsene Quartier verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Verkehrsknotenpunkt Plärrer ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Verbindungen mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Dadurch lassen sich die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof, die Messe, der Flughafen sowie weitere Stadtteile bequem erreichen. Auch Fürth und Erlangen sind gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken, Arztpraxen und weitere Dienstleister befinden sich im direkten oder näheren Umfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Imbisse und kleinere inhabergeführte Geschäfte prägen den vielseitigen Charakter Gostenhofs.

Die Nürnberger Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der nahegelegene Rosenaupark und weitere innerstädtische Grünflächen bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Die Lage eignet sich besonders für Singles, Paare, Berufstätige, Pendler und Studierende, die eine sehr gute Verkehrsanbindung, kurze Wege und urbanes Wohnen in innenstadtnaher Lage schätzen.

Hinweis: Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten. Diese werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Bei den als „Staging“ gekennzeichneten Aufnahmen handelt es sich um digital möblierte Darstellungen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet; die Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache. Die dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.