Mehr Raum für zwei: 87 m², großer Balkon & Einbauküche in Waldtrudering

Zwei Zimmer, und außergewöhnlich viel Raum: Auf rund 87 m² bietet diese hochwertige Neubauwohnung eine Großzügigkeit, die man bei klassischen 2-Zimmer-Grundrissen nur selten findet.

Herzstück der Wohnung ist der rund 40 m² große, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Eichenparkett und der angenehmen Raumhöhe ein modernes, weitläufiges Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit knapp 20 m² und bietet viel Platz für Schrank, Kommode und eine komfortable Möblierung. Ein großzügiges Tageslichtbad, das separate Gäste-WC sowie der große Balkon ergänzen den durchdachten Grundriss.

Ihre Highlights im Überblick:

- ca. 87 m² Wohnfläche mit nur zwei großzügig geschnittenen Zimmern
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 40 m²
- großer Balkon, viel Platz zum Entspannen im Freien
- Schlafzimmer mit knapp 20 m²
- hochwertige Einbauküche mit MIELE-Geräten, bereits inklusive
- großzügiges Tageslichtbad mit Dusche
- separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- hochwertiges Eichenparkett als Landhausdiele
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Smart-Home-System Busch-Jäger free@home
- Raumhöhe ca. 2,60 m und extra hohe Innentüren
- Aufzug von der Tiefgarage bis in jedes Geschoss
- eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- barrierearme Ausführung

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst großzügig wohnen möchten, ohne dafür zusätzliche Zimmer zu benötigen. Viel Raum für Wohnen und Genießen, eine hochwertige Ausstattung und der große Balkon machen sie zu einer besonderen Alternative zu klassischen 2-Zimmer-Grundrissen.

Ein Zuhause für alle, die lieber mehr Raum pro Zimmer als einfach nur mehr Zimmer möchten.

In der Waldschulstraße finden Sie ein modernes Zuhause mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnräume:
- hochwertiger Eichenparkett - verlegt als Landhausdiele - in den Wohnbereichen und Flur
- Fußbodenheizung, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper
- elektrische Rollläden an jedem Echtholz-Fenster
- moderne Haussteuerung - Smart-Home-System: Busch-Jäger free@home
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- extra hohe Innentüren mit ca. 2,26 m (Rohbaumaß)

Die Badausstattung:
- Tageslichtbad mit Dusche
- im Bad und Gäste-WC großformatiges Feinsteinzeug (60cm x 60 cm) verlegt
- hochwertige Armaturen von Keuko und moderne Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch
- Glasduschabtrennung an der Dusche
- schicker Waschtischunterschrank mit Auszügen und beleuchtete Spiegel mit Spiegelheizung im Bad & WC
- abgehängte Decken mit Einbauspots

Hochwertige Einbauküche:
- Markenküche von Interliving
- Hochglanz "Articweiß" Küchenfronten
- Re-Stoning Arbeitsplatte und Nischenrückwand in "alba vene"
- Push-to-open / Griffmulden
- MIELE Kochfeld mit integriertem Abzug
- MIELE Kühl-/Gefrierkombi
- MIELE Geschirrspüler
- MIELE Backofen
- LED Einbauleuchten
- Unterbau Edelstahl-Waschbecken und Einhebelgarnitur

Das Haus:
- gut beleuchtete Tiefgarage ausschließlich mit Einzelstellplätzen
- Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse
- Anschluss an das Glasfasernetz
- kein Autoverkehr auf dem Grundstück
- Effizienzhaus (EH) 55
- Grundwasserwärmepumpe
- eigenes absperrbares Kellerabteil im UG mit Licht und Steckdose

Waldtrudering - dieser Münchner Stadtteil hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Zünftige Biergärten und Wirtschaften, alte Bauernhöfe und Kirchen verleihen dem Viertel seinen ganz besonderen Charme.

Schnell fußläufig zu erreichen ist die Bushaltestelle der Linie 185. Diese bringt Sie in kurzer Zeit zu U- und S-Bahn (U2, S4, S6) bzw. in den Ortskern von Trudering. Bis zur B 304 sind es knapp 5 Minuten und zur A 99 nur 7 Minuten mit dem PKW.

Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in nur knapp 35 Minuten.

Familien mit Kindern kommen in den Genuss eines Kindergarten und einer Kindertagesstätte in Laufnähe. Außerdem sind Grundschulen und ein Gymnasium vor Ort.

In der Umgebung finden Sie ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Lebens sowie Ärzte und Banken. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Drogerien und natürlich Gastronomie. Ihre Einkäufe können Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erledigen.

Die Shoppingzentren Riem-Arcaden und PEP-Einkaufszentrum mit ihren zahlreichen Boutiquen sind nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige Waldtruderinger Forst, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Aber auch Riemerpark und Ostpark sind mit dem PKW in Kürze zu erreichen.

Wohnen in Waldtrudering bedeutet einen wunderbaren Rückzugsort fern vom Trubel der Stadt zu haben - ohne dabei auf eine perfekte Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.

Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietdauer und eine Staffelmiete vor. Gerne erläutern wir Ihnen die Konditionen im Besichtigungstermin.