NEUWERTIGE + BARRIEREFREIE 3 ZI. EG-WOHNUNG AUS 2021 MIT 100 M² IN EBERHARDSHOF! GARTEN *AUFZUG

SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN!

HABEN SIE BITTE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR AUFGRUND DER ZAHLREICHEN KUNDENANFRAGEN NICHT JEDEM INTERSSENTEN EINE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT GEBEN ODER INDIVIDUELL ANTWORTEN KÖNNEN.

WIR WERDEN AUFGRUND IHRER PERSÖNLICHEN BESCHREIBUNG SCHON EINE VORABAUSWAHL BEZÜGLICH EINER MÖGLICHEN BESICHTIGUNG TREFFEN.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE KONTAKTFORMULARE (NAMEN, TELEFONNUMMERN UND E-MAIL-ADRESSE BEI DER BEARBEITUNG BERÜCKSICHTIGT WERDEN KÖNNEN.

EINE KURZE VORSTELLUNG IHRERSEITS (BERUF, ALTER, ANZAHL DER PERSONEN, HAUSTIERE, RAUCHER/ NICHTRAUCHER) SIND EBENFALLS SEHR VON VORTEIL.

… WIR SUCHEN ZUVERLÄSSIGE UND SOLVENTE MIETER DIE FREMDES EIGENTUM ZU SCHÄTZEN WISSEN!

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER MIETER UND SUCHEN EINE NEUWERTIGE UND BESONDERE WOHNUNG MIT AUFZUG?

… SIE LEGEN WERT AUF EINE GERÄUMIGE ERDGESCHOSS-WOHNUNG?

… EINE GROSSE TERRASSE UND EIN EIGENER GARTEN SIND IHNEN WICHTIG?

… SIE WÜNSCHEN SICH EINE OFFENE WOHNRAUM-GESTALTUNG MIT KOCH-, ESS- UND WOHNBEREICH?

… SIE LEGEN WERT AUF EIN TAGESLICHTBAD MIT BODENGLEICHER DUSCHE UND BADEWANNE WIE EIN GÄSTE-WC MIT WASCHMASCHINEN-ANSCHLUSS?

… ZWEI SCHLAFZIMMER ODER BÜRO SIND IHNEN WICHTIG?

… SIE SIND EIN SINGLE, EIN PÄRCHEN ODER EINE KLEINE FAMILIE MIT EINEM KIND?

… SIE BEVORZUGEN DEN BELIEBTEN NÜRNBERGER STADTTEIL EBERHARDSHOF?

… UND SIE MÖCHTEN EINEN KFZ-STELLPLATZ IN DER TIEFGARAGE?

Dann ist dieses exklusive und neuwertige 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit 100 qm Wohnfläche und eigenem Garten im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof genau das Richtige für Sie!

Hier finden Sie die INSPIRATION FÜR IHREN LIFESTYLE.

Es wird daher ein Leichtes sein Sie von dieser perfekten Wohnung zu überzeugen!

Diese Erdgeschoss-Wohnung als Ihr neues Zuhause bietet Ihnen alles was Sie zum „WOHNFÜHLEN“ benötigen!

Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer kleinen Familie bis zu einem Kind persönlich entfalten und dem stressigen Alltag entfliehen.

Die Wohnung wurde nach Fertigstellung 2021 nur von einem Mieter bewohnt.

Die perfekte Wohnung befindet sich in bester Wohnlage in einem modernem Neubaukomplex EberhardsHöfe mit zeitgemäßer KfW-55-Bauweise.

Die EberhardsHöfe im Westen Nürnbergs entstanden in einem Stadtteil mit einer erstklassigen Infrastruktur und U-Bahnanbindung. Im Fokus stehen kompakte Grundrisse, ein werthaltiger, besonders hoher Ausführungsstandard, durchdachte Detaillösungen sowie eine stilvolle und energetisch vollendete Fassadengestaltung. Die Baukörper sollen bewusst ruhig und zeitlos erscheinen. Die Hauptbaukörper sind im weißen Grundton gehalten. Die etwas höheren Gelenkkörper werden farblich abgesetzt um die Verbindung der L-förmigen Baustruktur zu betonen.

Sie parken Ihr Auto in der Tiefgarage. Von dort aus gelangen Sie bequem direkt in das Haus. Selbstverständlich gibt es einen Personenaufzug der Sie barrierefrei in alle Stockwerke bringt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung ist nach aktuellstem Standard erstellt wurde. Sie bietet eine schöne und offene Raumaufteilung, bodentiefe Fenster, elektr. Rollläden, weißen Innentüren und Zargen, Fußbodenheizung, nur um die wichtigsten Punkte zu nennen.

Hereinspaziert, hier erwartet Sie etwas ganz Besonderes! Eine Diele mit Garderobenische, ein Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss, einheitliche Fußböden, ein Flur mit Zugängen zu zwei Schlafräumen und einem geräumigen und hochwertigen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne wie ein sehr geräumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich.

In den Garten kommen Sie auf vielen Räumen, auf Ihre Terrasse direkt vom Wohnzimmer aus. Auf dem ca. 20 großen Terrasse lässt es sich super entspannen.

Zur Wohnung gehört ein persönliches Kellerabteil.

Zusammengefasst finden Sie mit dieser neuwertigen 3 Zimmer Lifestyle-Wohnung in den EberhardsHöfen das perfekte Luxus-Zuhause um dass Sie Ihre Freunde auf positivste beneiden werden.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche mit Terrasse und Garten lässt es sich luxuriös wohnen.

Viele praktische Details bieten einen hohen Wohnkomfort und schaffen eine perfekte Wohnatmosphäre.

3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung in der Wohnanlage EberhardsHöfe

- Wohnfläche 100 m²

- Neubau und Erstbezug 2021

- Zweitvermietung

- Barrierefreiheit

- Personenaufzug

- Tiefgaragenstellplatz

- eigenes Kellerabteil

- attraktiver grüner Innenhof mit Kinderspielplatz

- Untergeschoss mit IT-Technikraum, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum, das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und Zugang zur Tiefgarage

- ausgelagerte Müllhäuser

- KfW-Effizienzhaus 55, Energieeffizienz nach EnEV 2016

- Fassade als Wärmedammverbundsystem

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- hochwertige Bauausführung

- hervorragender Schallschutz

- Verwendung von umweltfreundlichen Materialien

- ökologisch optimale Fernwärme mit Fußbodenheizung

- Fußbodenheizung mit Steuerung in allen Räumen

- bodentiefe Fenster bzw. Fenstertüren (mit Ausnahme Gäste-WC und Küche)

- elektrische Rollläden als Sonnenschutz mit Rollladenkästen mit Zuluftöffnung, elektrisch

- Wohnraumlüftung durch nutzerabhängige Fensterlüftung (Stoßlüftung) und eine kontrollierte und geräuscharme Nachlüftung über Luftöffnungen in den Rollokästen

- schnelles Glasfaser-Internet

- TV- und Telefondosen in allen Wohn- und Schlafräumen

- offene Wohnraumgestaltung mit Küche, Wohn- und Essbereich und Wohndiele

- großzügige Terrasse, teil überdacht mit eigenem, eingezäuntem Garten über drei Seiten

- Einbauküche von der Vormieterin kann kostenlos übernommen werden

- Aufgänge auf die Terrasse bzw. in den Garten aus dem Wohnzimmer und aus den beiden Schlafräumen

- einheitliche Fußböden in Flur, Diele, Küche, Wohnen, Essen, Schlaf- und Kinderzimmer (bzw. Büro)

- Gäste-WC und Tageslichtbad mit identischen Boden- und Wandfliesen (teil hoch gefliest)

- Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss

- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Einbauwaschbecken, Badmöbeln und Handtuchheizkörper

- weiße Innentüren und Zargen

- Diele mit Gardeoben-Nische

- Gegensprechanlage in allen Wohnungen

MASSIVBAUWEISE

- Fundamente und Bodenplatten aus Beton bzw. Stahlbeton Ausführung der Bodenplatten und Aufzugsunterfahrten in WU-Beton (wasserundurchlässiger Beton}

- Keller- und Untergeschoss:
+ Außenwände, tragende Innenwände, Wandpfeiler und Stotzen aus Stahlbeton oder aus Mauerwerk Kalksandstein

+ Nichtragende Innenwände aus Mauerwerk Kalksandstein

- Hochparterre- und Obergeschosse:

+ Tragende Geschosswände, Wohnungstrennwände, Wandpfeiler und Stützen in Stahlbeton
und/oder Mauerwerk Kalksandstein

+ Nichtragende Innenwände als Trockenbauwand mit zweilagiger Gipskartonbeplankung, Stoßfugen

WOHNFLÄCHEN

DIELE 5,41 m²
GÄSTE-WC + HWR 3,05 m²
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 42,08 m²
FLUR 2,89 m²
SCHLAFEN 12,05 m²
KIND 15,77 m²
BAD 7,94 m²
TERRASSE ½ 10,70 m²

WOHNFLÄCHEN 99,89 m²

NUTZFLÄCHEN

TERRASSE ½ 11 m²
KELLERABTEIL ca. 5 m²
STELLPLATZ ca. 12 m²

NUTZFLÄCHEN ca. 17 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Diese barrierefreie und neuwertige 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in der modernen Wohnanlage EBERHARDSHÖFE aus 2021.

Eberhardshof ist ein Stadtteil und der statistische Bezirk 64 in der westlichen Außenstadt von Nürnberg als Teil der Gemarkung Höfen.

Der statistische Bezirk erstreckt sich von der Maximilianstraße im Osten bis zur Ringbahn im Westen und von der Pegnitz im Norden bis zum Frankenschnellweg im Süden und besteht aus den Stadtteilen Eberhardshof und Seeleinsbühl.

Eberhardshof liegt zwischen dem U-Bahnhof Maximilianstraße und dem U-Bahnhof Muggenhof und hat dazwischen noch den U-Bahnhof Eberhardshof.

Mit der U-Bahn-Linie 2 und den Buslinien 61 und 62 ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.

EberhardsHöfe: WOHNEN MACHT DEN UNTERSCHIED.

Understatement, Wertigkeit, Sicherheit:

Die EberhardsHöfe befinden sich im besonders dynamischen Nürnberger Westen und bilden mit bis ins Detail durchdachter Architektur einen Ruhepol inmitten geschäftigen Treibens. Hier nach Hause kommen heißt ankommen. Bewohner genießen Ruhe und Geborgenheit, den herrlich grün gestalteten Innenhof, den insgesamt hervorragenden Schallschutz und die hellen Räume. So muss urbaner Wohnraum sein und so sind die EberhardsHöfe optimal angebunden, gelegen in attraktiver Nachbarschaft, sowohl ein Park als auch eine Shopping-Mall ganz in der Nähe.

Innenausbau mit bester Materialqualität gehört zum Gesamtpaket wie auch die Energiekosten dank Fassadendämmung auf Jahrzehnte moderat bleiben. Auch an schnelles Glasfaser-Internet ist gedacht. Rund um Media-Streaming und den Trend zum Home-Office werden alle Wünsche erfüllt. Ihre Chance, Ihr Zuhause - herrlich gelegen im Nürnberger Westen.

Ja, es stimmt: Wohnen macht den Unterschied!

Der Stadtteil Eberhardshof: Wandel, Chancen, Zukunft.

Lange Zeit war Eberhardshof nicht nur das ökonomische Kraftwerk Nürnbergs. In Wirtschaftswunderzeiten profitierte ganz Deutschland von technischen Innovationen und neuen Handelsformen, die von Eberhardshof aus ihren Siegeszug antraten.

Mittlerweile spielen Quelle, AEG und Triumph-Adler vor Ort keine Rolle mehr. Vielmehr zeigt sich mehr denn je der Wandel zur Wissensgesellschaft. Dynamische Gewerbeparks haben sich etabliert und Start-up-Unternehmen probieren sich aus. Gute Arbeitsplätze sind entstanden, an einem Nutzungskonzept für den Quelle-Komplex wird intensiv gearbeitet und direkt um die Ecke ist auf dem ehemaligen AEG-Gelände schon in den letzten Jahren der Energiecampus Nürnberg gewachsen. Vor Ort - "Auf AEG" - forschen das Fraunhofer Institut und Fakultäten der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Der Einzelhandel hat hier frischen Schub bekommen und kleine Cafés haben eröffnet.

Viel Grün, perspektivisch auf einen modernen Stadtteilpark und eine optimale Verkehrsanbindung. Mit Blick auf den Individualverkehr, modernisierte Radwege und öffentliche Verkehrsmittel wohnen Sie hier optimal. Schon heute verbindet die U-Bahnlinie 1 Eberhardshof mit der Nürnberger Altstadt, dem Messegelände und der Stadt Fürth - insbesondere auch für Pendler optimal liegt Eberhardshof auf der Achse Nürnberg-Fürth. Beide Städte greifen heute fast ineinander und werden so zu einem starken Symbol für eine dynamische Region.

Wohnen, arbeiten, leben, schlemmen, shoppen: Im Nürnberger Westen entwickelt sich etwas ganz Besonderes. Schon heute schätzen Familien und junge Leute den Stadtteil Eberhardshof.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine neuwertige und barrierefreie Lifestyle 3 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten in der besonderen Wohnanlage EBERHARDSHÖFE zu mieten.

Diese außergewöhnliche Wohnung mit 100 m² Wohnfläche aus dem Jahre 2021 befindet sich im Erdgeschoss einer in zeitgemäßer KfW-55-Bauweise errichteten, modernen Wohnanlage.

Hier überzeugt Sie eine Luxus-Wohnung mit Einbauküche vom Vormieter, einer großen Terrasse mit eigenem Garten und einem Tiefgaragen-Stellplatz, die Sie bestens alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer kleinen Familie bis zu einem Kind bewohnen können.

Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich begeistern!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht.

Der Grundriss ist zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 22 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

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Unsere Leistungen werden Sie überzeugen:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises /Mietpreises für Ihre Immobilie
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- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
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- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin /bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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