Neubau-Erstbezug: Helle 3-Zi. OG-Wohnung mit Süd/West-Balkon und hochwertiger Ausstattung (EEK A+)

Hochwertig und mit viel Feingefühl wurde durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS-Wohnbau GmbH diese attraktive Wohnanlage, bestehen aus zwei kleinen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten, in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Waldtrudering errichtet und befindet sich derzeit im Endausbau.

Die beiden Häuser wurden nach dem Standard „Effizienzhaus 40“ (QNG / EE-Klasse A+) gebaut und sind somit dank modernster Haustechnik bestens für die Zukunft gerüstet.

Die Anlage gliedert sich in Haus A mit 6 Parteien und in Haus B mit 5 Parteien und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine ästhetische Architektur, von außen wie auch im Innenbereich.

Diese attraktive 3-Zimmer OG-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ihre besonders ruhige Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Süd/West-Lage. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und sorgt mit Morgensonne für einen angenehmen Start in den Tag.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Eine offene Einbauküche in modernem Design samt allen Geräten wird dem Mieter zur Nutzung überlassen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss.

Ein PKW-Stellplatz in modernstem 4-Fach-Parksystem (Nr. 21 / unten rechts) in der Tiefgarage wird mitvermietet.

Maße: Breite 2,6m / Länge 5,00m / max. Fahrzeug Höhe 1,80m / max. Fahrzeug Gewicht 2.600 kg

Hoher Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität:
Bei dem hier angebotenen Mietobjekt handelt es sich um eine für ein Mietobjekt überdurchschnittlich hochwertig ausgestattete Wohnung. Diese verfügt über u.a. folgende Merkmale:

Um natürliche Ressourcen zu schonen, wurde das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. So ist eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima sorgt eine massive Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein.

Modern, Nachhaltig, Wirtschaftlich, Zuverlässig

Highlights:
• energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+ / QNG (Qualitätssiegel Nachhaltige Gebäude)
• hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
• umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• modernstes Wohnraumlüftungssystem
• Treppenhaus mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
• hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
• Videosprechanlage
• elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern
• komfortable, bodengleiche Dusche
• exklusive Bodenbeläge und großformatige Fliesen
• Tiefgarage mit modernster Mehrfach-Parkeranlagen mit hohem Einstellkomfort und Stromanschluss sowie Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektro-Mobilität

Ein mit Sorgfalt ausgewählter Standort.

Waldtrudering - Dieser schöne im Osten von München befindliche Stadtteil wird durch Einfamilien-, Doppelhäuser wie kleinere Mehrfamilienhausanlagen geprägt und ist bekannt für seinen Gartenstadtcharakter. Eine Gegend die mit seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre besticht.

Der Standort in einem reinen Wohngebiet gewährleistet ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in meist stilsicherer Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter.

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Bekannte Münchner Biergärten und zahlreiche weitere Restaurants in der Umgebung laden zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch sehr gute Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig.

Idyllische Wohnatmosphäre verbunden mit guter Infrastruktur: Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr über den der Bezirk mit der U-Bahnlinie U2 sowie den zwei S-Bahnlinien S4 und S6 sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Die Bushaltestelle „Iltisstraße“ (Linie 185) befindet sich in nur ca. 5 Minuten fußläufiger Entfernung und bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Bahnhof Trudering. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe zur Verfügung.

Bei dieser kleinen Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und stadtnaher Lage erreicht.

Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße.

Bei der Ermittlung der unter den Eckdaten angegebenen Wohnfläche wurden die Grundflächen (= Bodenflächen) der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse sowie der Balkon wurden mit ½ ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt. Der der Wohnung zugehörige Kellerraum fand bei der Ermittlung der Wohnfläche keine Berücksichtigung.

Bei der Ermittlung der unter den Eckdaten angegebenen Nutzfläche wurden die Grundflächen (= Bodenflächen) aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche (inklusive Terrasse, Balkon und Kellerraum) zu 1/1 berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Fotos und Planunterlagen sollen dazu dienen einen ersten Eindruck des hier angebotenen Mietobjektes zu vermitteln. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen.

In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier angebotene Mietobjekt gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird der provisionsfreie Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages als INDEX-Mietvertrag nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Seitens des Eigentümers wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht.

Vermieter ist eine Privatperson. Es werden lediglich Mietinteressenten mit einwandfreier Bonität berücksichtigt.