Neubau mit Garten/Terrasse oder Balkon in ausgezeichneter Lage von Halstenbek

Es handelt sich hier um die Vermietung von insgesamt sechs Wohnungen in einem Neubau-Mehrfamilienhaus mit gehobener Ausstattung. Die Wohnungen verfügen teilweise über eigene Gärten sowie Balkone!

Die hier angezeigte 360°-Begehung sowie die Fotos stammen aus einzelnen Wohnungen des Mehrfamilienhauses. Die Wohnungen werden unmöbliert vermietet. Die 360°-Begehung zeigt lediglich eine Möblierungs- und Ausstattungsoption. Auch Küche & Badezimmer können nach Fertigstellung von der Darstellung abweichen!

Im Gesamten werden folgende Wohnungen angeboten:

EG - 2 Wohnungen
- 2 Zimmer (86,37m², 1.710€ Kaltmiete) mit Terrasse & Garten
- 3 Zimmer (98,86m², 1.960€ Kaltmiete) mit Terrasse & Garten

1. OG - 2 Wohnungen
- 3 Zimmer (98,48m², 1.950€ Kaltmiete) mit Balkon
- 3 Zimmer (95,62m², 1.890€ Kaltmiete) mit Balkon

2. OG - 2 Wohnungen
- 2 Zimmer (79,47m², 1.570€ Kaltmiete) mit Balkon + Dachterrasse
- 2 Zimmer (84,02m², 1.660€ Kaltmiete) mit Balkon

Die Nebenkostenpauschale beträgt 6,60€/m².

Sie haben Interesse an einer der anderen Wohnungen, z.B. mit Garten oder Dachterrasse? Dann nehmen Sie gerne über dieses Exposé Kontakt zu uns auf und Sie erhalten eine Übersicht über alle sechs Mietwohnungen.

Wohnung:
Die hier als Musterwohnung angebotene 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. OG des Gebäudes und verfügt über einen Balkon in südlicher Ausrichtung.
Die barrierefreie Wohnung besteht aus 3 Zimmern: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Duschbad sowie einem Garderobenbereich im Flur und einem Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach verglaste Fenster sowie die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und ein energieeffizientes Wohnen.
Die Wohnung ist mit großformatigen Fliesen im Duschbad, Design-Bodenbelag in Eichenoptik und einer modernen Einbauküche sehr hochwertig ausgestattet.
Das Duschbad bietet hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von renommierten Herstellern sowie eine großzügige barrierefreie Walk-In Dusche mit Rainshower und Echtglas-Duschtrennwand. Der beleuchtete Spiegel und ein Handtuchheizkörper runden das stilvolle Bad ab.
Ein attraktiver Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zu gemütlichen Abendstunden mit Blick in den gewachsenen Garten ein.
Ein Stellplatz vor dem Haus kann mit angemietet werden, bei Bedarf auch mit E-Ladestation.
Ein großzügiger abschließbarer Fahrradraum wird ebenfalls im Außenbereich zur Verfügung gestellt.

Mehrfamilienhaus:
Diese smarte Immobilie mit 6 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage in Halstenbek.
Es handelt sich um ein smart gesteuertes Mehrfamilienhaus und einem klimafreundlichen Neubau mit QNG-Plus-Siegel.
​Die Heizenergie wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe nebst Photovoltaik-Anlage auf dem Dach gewährleistet.
Smart Home-Komponenten sorgen zudem für eine überdurchschnittliche Wohnqualität: Im Smart Home spielen Beleuchtung, Heizung und Lüftung perfekt zusammen. Dadurch wird intelligentes Energiemanagement zum Kinderspiel, und Ihr Zuhause hilft Ihnen, Energie zu sparen.

• Mit der intelligenten Lichtsteuerung sorgt Ihr Smart Home zur richtigen Zeit für die richtige Atmosphäre. Passen Sie Ihre Lichtstimmungen jederzeit und ganz individuell an.
• Die Zutrittskontrolle zum Gebäude erfolgt über einen NFC Key Fob als Alternative zum Schlüssel uvm.

Alle Komponente können per App im Smartphone ferngesteuert werden.

Pauschalmiete:
Bei der Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete - dies bedeutet es gibt eine Kaltmiete plus eine Nebenkostenpauschale, mit der alle Nebenkosten (u.a. Strom, Wasser, Energie, Internet etc.) beglichen werden. Hierdurch erhält der Mieter die Sicherheit, keinerlei Nachzahlungen leisten zu müssen.

360°-Begehung:
Schauen Sie sich gerne bereits von zu Hause aus die Wohnung im originalen und im möblierten Zus

- hochwertiger Neubau in QNG Plus (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus)
- Architektenhaus
- Holzbauweise
- Barrierefreie Wohnungen
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- NFC-Chips statt Schlüssel
- PV-Anlage im Dach integriert
- Smart Home (Lichtsteuerung, Temperaturregelung uvm.)
- Be- und Entlüftungsanlage mit Kühlfunktion
- Wärmepumpe
- E-Ladesäulen
- offene Einbauküchen
- bodentiefe Duschen mit Rainshower und Echtglas-Duschtrennwand
- Dreifachverglasung
- Einbruchschutz
- tlw. Gartenanteil/Terrassen/Balkone uvm.

Die Lage dieses neugebauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich in einer eingewachsenen Wohngegend nah am Grünen sowie mit kurzen Wegen zum S-Bahnhof Halstenbek und allen Geschäften des alltäglichen Lebens.

Sie möchten frische Luft holen? Gehen Sie nur 200m spazieren und Sie befinden sich außerhalb bebauter Flächen - perfekt um sich zu entspannen, Rad zu fahren oder um Sport zu treiben.

Sie möchten nach Hamburg fahren? In weniger als 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof Halstenbek. Von hier aus gelangen Sie in nur 25 Min. zum Jungfernstieg. Aber auch mit Ihrem Fahrzeug sind Sie schnell am gewünschten Ort - die nächste Autobahnzufahrt befindet sich in nur 1km Entfernung.

Sie möchten abends gut essen gehen? In nur 3 Min. fußläufiger Entfernung befindet sich ein schöner Italiener. Morgens Brötchen? Auch diese sind in der nahen Bäckerei in wenigen Minuten frisch besorgt!

Halstenbek, mit seinen ca. 18.000 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Senioren, BestAger, Paare, Familien und Singles gleichermaßen macht. Genießen Sie das Stadtleben mit der Ruhe eines Vororts in dieser ausgezeichneten Lage.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Eine Haftung für die Beschaffenheit des Objekts wird nicht übernommen. Interessenten wird empfohlen, die für sie wesentlichen Angaben eigenständig zu überprüfen.