Neubau-Erstbezug 2 Zi. Wohnung mit gr. Balkon in Süd-Westausrichtung, Design-Bad, kl. Arbeitszimmer

Auftakt zur Vermietung der fast fertiggestellten Wohnungen.
Diese Mietwohnungen als Neubau-Erstbezug wurden unter strengsten, nachhaltigsten Gesichtspunkten im KfW-40 NH Standard errichtet.
Es handelt sich um ein 6-Familienhaus in Dortmund-Brechten in Top Lage.
Es umfasst Wohnungen zwischen 62 - 85m² (2-3 Zimmer).
Die harmonisch abgestimmten Fassadenfarben, dezente Kontraste und filigrane Geländer verleihen dem Gebäude ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild, eine ansprechende Architektur.

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon in Süd-/Westausrichtung. Die Elektroinstallation ist großzügig und durchdacht geplant, sodass man in dem Stellen der Möbel flexibel ist.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit zwei guten Stellmöglichkeiten für Schränke. Die Wohnung verfügt über einen weiteren kleinen Raum, der ideal als Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden kann.
In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit separat steuerbaren Thermostaten vorhanden und sämtliche Fenster verfügen über elektrische Außenrolläden. In allen Räumen bis auf das Bad wurde pflegeleichter Design-Vinylboden verlegt in einem wohnlichen-Farbton, ideal auch für ein Haustier (Hund oder Katze) geeignet.
Weiße Wandflächen, überdurchschnittlich hohe Innentüren (2,11 m) mit polierten Chrombeschlägen und eine Video-Sprechanlage unterstreichen den modernen Charakter.
Das Bad verfügt über Fliesen in Sandsteinoptik 60x60 und ist exklusiv ausgestattet mit einem eigens angefertigten Möbelwaschtisch, LED-Spiegel, Ganzglasdusche über Eck, Badewanne und ein Wand-WC. Außerdem sind Badacessoires wie Papierabroller, Seifenablage und Elektro-Heizkörper bereits montiert. Gut durchdacht und mit Liebe zum Detail geplant. Ein Highlight ist die französische Designertapete aus Paris im Bad.

Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ganz praktisch direkt in der Wohnung im Bad.
Das Treppenhaus wird auch liebevoll, in tollen Farbtönen mit Bildern und Handläufen aus Eiche gestaltet.

Zu der Wohnung kann ein Außenstellplatz auf dem Grundstück für 60€ monatlich mit angemietet werden sowie ein separater Abstellraum, der sich direkt im Haus befindet.

Es ist anzumerken, dass das Haus aufgrund des KfW-40 NH Standards höchste Anforderungen an Dämmung und Isolierung erfüllt.

Die Nebenkosten i.H. von 210€ wurden nach Erfahrungswerten angegeben. Die Treppenhausreinigung und die Außenanlagenpflege werden durch Dritte erledigt und die Kosten dafür sind in den Nebenkosten inkludiert.

Die Wohnungen sind bezugfertigt zum 01.10.2026.

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Die Wohnung ist besonders hochwertig ausgestattet mit Liebe zum Detail:

Ausstattung der Wohnung:
- Gr. Balkon in Süd-/Westausrichtung
- Heller, hochwertiger Vinylboden, vollflächig verklebt
- Wandflächen mit Rauhfaser in weiß gestrichen
- Innentüren (2,11 m) mit polierten Chrombeschlägen
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
- Video-Sprechanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Großzügig und durchdacht geplante Elektroinstallation

Badezimmer:
- Designbad mit hochwertiger Ausstattung
- Eck-Ganzglasdusche
- Badewanne 3-seitig freistehend mit starken Design, sehr modern
- Möbelwaschtisch mit Schubláden und viel Staufläche
- LED-Touch-Spiegel
- Elektro-Handtuchheizkörper
- Hochwertige Badaccessoires (u. a. Seifenablage, Papierhalter)
- Französische Design-Tapete im Bad aus Paris

Die Neubauwohnung befindet sich in begehrter Lage von Dortmund-Brechten an der Ecke Wülferichstraße / Brechtener Straße. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - mehrere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A2 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um das Grävingholz und die Brechtener Heide. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Brechten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Dortmunder Norden und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus.

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