Oase der Ruhe - Blumenviertel Rudow, hochwertig neu saniert

Charmantes Appartment in absolut ruhiger, grüner und sonniger Lage. Das Haus steht auf einem 5.000 qm großen Gartengrundstück. Es ist das höchste Haus im ganzen Blumenviertel und so sieht man von der Wohnung aus herrlich in die Weite.

Das Haus verfügt über eine sehr gute Bewohnerschaft, wie Rudow insgesamt eine sehr angenehme, gutbürgerliche Gegend ist.

Die Wohnung ist ein 1-Zimmer-Apartment, das aber eine planmäßige „Schlafnische“ aufweist, es ist also gut möglich, diesen Bereich z. B. mit einem schicken Paravent richtig abzutrennen, wenn man nicht täglich zwischen Couchfunktion und Schlaf-Funktion wechseln möchte. Der Flur hat Platz für eine Garderobe, das Bad ist für eine 1-Raum-Wohnung angenehm groß, ebenso die Küche, die sauber mit Türe abgetrennt ist.

Die Wohnung wurde 2021 lang und mit hohem Aufwand komplett neu ausgebaut. Dabei wurde sie sehr hochwertig ausgestattet. Unter anderen verfügt sie nun über Eiche-Massivparkett, glatt gespachtelte Wände und Decken, italienische Luxus-Fliesen im Großformat (90*90 am Boden und bis zu 100*300cm an den Wänden), Glasmosaik und natürlich eine komplett neue ELT- und Sanitärinstallation. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad, Designheizkörper im Wohnzimmer, üppige Steckdosen und TV-Dosenausstattung etc. wurden verwendet.

Kurzum: Eine Wohnung, wie sie eigentlich nur im Eigentumswohnungsneubau auf diesem Innenausstattungsniveau zu bekommen ist.

Die Wohnung liegt in der 5. Etage des Hauses. Das Dach wurde komplett erneuert und modern gedämmt. Da das Haus das höchste in der ganzen Umgebung ist, hat man einen phantastischen Weitblick von der Wohnung aus.

Die Wohnung verfügt über einen sehr sonnigen und geräumigen Balkon. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Kabel-TV/Vodaphone High-Speed Verbindungen sind neben der Telekom verfügbar.

Der Grundriss der Wohnung entspricht dem der Wohnung Nr. B im beiliegenden Etagengrundriss (s. Bilddatei)

Der Margueritenring liegt im Rudower "Blumenviertel". Durch die rel. neuen Anschlüsse der Stadtautobahn (AS Stubenrauchstraße) ist dieses Wohnquartier mittlerweile perfekt verkehrlich angebunden ohne dass von der Autobahn irgendetwas gehört werden könnte. Da das Haus zurückversetzt auf dem großen Grundstück liegt, hört man nicht einmal etwas von dem Verkehr auf dem ohnehin sehr wenig befahrenen Margueritenring (reine Wohnstraße). Über den U-Bahnhof Rudow ist man auch ÖPNV-mäßig gut angebunden. In Rudow selbst findet man Ärzte, Supermärkte, Banken, Restaurants etc. fußläufig.

Und zum Flughafen BER sowie zum Wissenschafts- und Technologiestandort Adlershof ist es jeweils nur ein Katzensprung. Dank günstiger Lage parallel nördlich der Start- und Landebahnen wird dabei vom Fluglärm des BER weniger zu hören sein, als 30 km weit weg, aber in direkter Verlängerung der Bahnen, etwa in Ludwigsfelde oder Erkner.

Das Haus hat einen ruhigen Charakter. Wer zu Hause laute Partys veranstalten will, ist in Friedrichshain oder Kreutzberg sicher besser aufgehoben. Bevorzugt wird ein langfristiges Mietverhältnis.

Hunde, Katzen und exotische Tiere (Schlangen, Spinnen etc.) sind bei dieser Wohnung generell nicht zugelassen. Nicht störende Kleintiere (Meerschweinchen, Hamster und dgl.) sind generell zugelassen.

Dieses Inserat ist nur eine Einladung, uns Ihr Interesse an dem angebotenen Objekt mitzuteilen. Trotz der Bemühung um sorgfältige Beschreibung sind Fehler nicht ganz zu vermeiden, weshalb für den Inhalt keine Gewähr übernommen wird. Bitte vergewissern Sie sich bei der Besichtigung bzw. durch explizite Nachfrage direkt beim Vermieter, wenn Ihnen ein Merkmal der Wohnung besonders wichtig ist und Sie deshalb dazu Gewissheit benötigen.
Anhang u.notwendige Unterlagen

Sie finden als PDF-Datei im Anhang einen Bewerbungsbogen, den Sie bei Anmietinteresse bitte an unser Büro faxen (0991/21949) oder mailen an:
ritaseidl@t-online.de.

Zum Abschluss des Mietvertrages werden benötigt:
Mietschuldenfreiheitserklärung des aktuellen Vermieters, Schufaerlaubnis (wird von uns eingeholt) oder Schufa-Auskunft, Gehalts- oder Einkommensnachweis und Ausweiskopie (Vorder - und Rückseite).

Sozialleistungsempfänger und Bewerber mit negativen Schufaeinträgen können aufgrund vielfacher schlechter Erfahrungen nicht berücksichtigt werden, zumal man im Zuge der HärteVO zum MietenWoG lernen konnte, dass es als selbstverschuldet gilt, wenn man als Eigentümer Zahlungsausfälle bei Mietern hat. Da wir in niemand hineinschauen können, können wir nur nach statistischen Merkmalen entscheiden - auch wenn das im Einzelfall ungerecht sein mag.

Außerdem wird hier eine besonders hochwertig ausgestattete Wohnung vermietet, es erschiene uns nicht besonders im Einklang mit Leistungsgerechtigkeit, wenn diese mit Transferleistungen bezahlt würde. Geringverdiener haben zudem einen Anspruch auf einen WBS und Sonderkontingente im geförderten oder öffentlichen Wohnungsbestand, den zu nutzen wir anregen.