Obermenzing; Erstbezug, elegante und hochwertige 2-Zi.-Whg. mit Balkon und TG in exklusiver Lage
Obermenzing; Erstbezug, elegante und hochwertige 2-Zi.-Whg. mit Balkon und TG in exklusiver Lage
Obermenzing, München
1.980 €
Beschreibung
Diese elegante und gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung überzeugt u.a. durch ihren großzügigen Schnitt und liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen.
In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleine Mehrfamilienhäuser, sowie Ein- und Zwei-Familienhäuser.
Sie erreichen die Wohnung mit dem Aufzug oder über die Treppe.
Über einen kleinen Flur erreichen Sie das rechts gelegene Gäste WC, mit Waschmaschinenanschluss und links das Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, WC und Waschbecken. Geradeaus befindet sich das ca. 32m² große Wohnzimmer mit einem ca. 11m² großen Balkon und daneben das ca. 19m² große Schlafzimmer.
Das Objekt ist nach den neuesten Standards errichtet und hat z.B. Fußbodenheizung auch zur Kühlung mit Grundwasserkälte im Sommer, Photovoltaik, Wärmepumpe und Stromanschluss für E-Fahrzeuge auf jedem Tiefgaragenplatz, der sehr geräumig ist.
Es wird eine sehr hochwertige und elegante Einbauküche in weiß, mit einem Küchenblock und einer Feinsteinplatte eingebaut. Ausgestattet ist die Küche mit einem Herd mit Ceran-Kochfeld und daneben liegendem Dunstabzug, einem Backofen und einem Kühlschrank.
Das gesamte Gebäude beeindruckt mit einer Architektur der Extraklasse.
Die Linien sind klar und präzise. Bodentiefe Glasfronten holen unendlich viel Sonnenlicht in die Räumlichkeiten.
Der Balkon lädt dazu ein, die Luft und die Natur in aller Ruhe mit Blick in den herrlichen Garten zu genießen.
Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichen Parkett ausgestattet.
Die Fenster haben Holz-Alu Rahmen, durch moderne Technik mit hohem Wärmeeffekt. Die Rahmen sind innen weiß gestrichen und haben eine 3 Fach Verglasung. Die Wohnräume sind mit Jalousien ausgestattet.
Die Türen sind aus weißem Holz und sind Kunststoff beschichtet.
Die Küche ist in das ca. 32m² große Wohnzimmer integriert und kann nach eigener Phantasie gestaltet werden.
Das Badezimmer hat einen Handtuch-Wärmer und ist in 60x60cm großen Fliesen in grau-beige gestaltet.
Ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenplatz der mit 120 Euro hinzugerechnet wird, sind ebenfalls im Angebot enthalten.
Obermenzing ist ein Stadtteil der im Münchner Westen liegt und eine ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Naherholung und städtischer Vielfalt bietet.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße eines exklusiven Viertels, das ein familienfreundliches Umfeld aufweist.
In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und die Pasing Arcaden.
Auch das Freizeitangebot kommt hier nicht zu kurz. Die Würm Auen, der Pasinger Stadtpark, Schloss Blutenburg mit Spazier- und Radwegen, zahlreiche Vereine, Fitnessstudios, sowie Isar und Würm Radwege bieten gute Lauf und Radrouten.
Verschiedene Cafés, Biergärten und Restaurants, eine gute S-Bahn Verbindung in die Innenstadt in wenigen Minuten, sowie gute Autobahnanbindungen in verschiedene Richtungen sind gegeben.
Kabelfernsehen
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 9kWh, Strom, Baujahr 2025
Energieeffizienzklasse: A+
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 81245 München, Obermenzing
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.