Penthouse-Erstbezug mit Dachterrasse, Neubau in ruhiger Lage von Hamburg-Rahlstedt
Penthouse-Erstbezug mit Dachterrasse, Neubau in ruhiger Lage von Hamburg-Rahlstedt
Rahlstedt, Hamburg
1.670 €
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu errichteten Staffelgeschoss eines bestehenden Wohngebäudes aus den 1980igern in der Loher Straße in Hamburg-Rahlstedt. Die Wohnung wurde im Zuge einer Dachaufstockung vollständig neu geschaffen und wird zum Erstbezug angeboten.
Herzstück der Wohnung ist der rund 31,5 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die neue Einbauküche wird in hochwertiger Ausführung installiert (Bosch Elektrogeräte, Induktionskochfeld) und bietet viel Platz für den Alltag und gesellige Abende.
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und hochwertige Fliesen (60x60cm).
Von der Dachterrasse genießen Sie einen ruhigen und unverbaubaren Blick ins Grüne (Südausrichtung).
Energetisch auf modernem Neubau-Niveau mit Wärmepumpe. Der berechnete Primärenergiebedarf liegt bei lediglich 27,35 kWh/m² (Energieeffizienzklasse A+).
Die Außenanlagen werden aktuell vollständig neu gestaltet und gepflastert. Zusätzlich stehen 4 neue Stellplätze und 3 Garagen zur Verfügung.
Raumaufteilung
* Wohnen / Essen / Küche: 31,50 m²
* Schlafzimmer: 11,94 m²
* Arbeits-/Kinderzimmer: 10,42 m²
* Badezimmer: 9,95 m²
* Flur: 7,40 m²
* Hauswirtschafts-/Abstellraum: 2,75 m²
* Wohnfläche gesamt: ca. 86 m²
* Dachterrasse: ca. 24,18 m² Grundfläche (anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt)
* Kellerabteil: ca. 8qm
Ausstattung
* Erstbezug
* Staffelgeschoss / Penthousewohnung
* Große Dachterrasse
* Neue Einbauküche inkl Bosch Elektrogeräte und Induktionskochfeld
* Echtholzparkett
* Fußbodenheizung
* Wärmepumpe
* Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
* Hauswirtschafts-/Abstellraum
* Energetischer Neubau-Standard A+
* Garage optional für 85 € monatlich anmietbar
Konditionen
*Kaltmiete: 1.670 €
* Garage optional: 85 €/Monat
* Staffelmietvertrag mit jährlicher Anpassung von 1,5%
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Hamburger Innenstadt ist derzeit mit dem öffentlichen Nahverkehr in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Hamburg Rahlstedt ist mit dem öffentlich Nahverkehr in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Zusätzlich profitiert der Stadtteil ab 2028 vom Ausbau der neuen S-Bahn-Linie S4. Im Zuge des Projekts werden die Bahnhöfe Tonndorf und Rahlstedt zu vollwertigen S-Bahn-Stationen ausgebaut und die Anbindung an die Hamburger Innenstadt weiter verbessert.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Loher Straße 21a, 22149 Hamburg, Rahlstedt
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.