Viel Platz für den Alltag: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erzhausen
Viel Platz für den Alltag: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erzhausen
Erzhausen
1.590 €
Beschreibung
**Objektbeschreibung**
Diese großzügig geschnittene 140 m² Maisonette-Wohnung verbindet stilvolles Wohnambiente mit einem durchdachten Raumkonzept auf anderthalb Ebenen. Alle Wände und Decken werden frisch gestrichen übergeben, beide Dachterrassen wurden gerade neu modernisiert, ein bezugsfertiger Wohntraum für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder Individualisten.
**Hauptebene**
Ein geräumiger Flur erschließt fast alle Räume. Im Eingangsbereich liegen ein Gästebad mit Dusche sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Schlafzimmer 1 besticht durch einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zur kleinen Dachterrasse. Schlafzimmer 2 ist ein helles, flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). Das Hauptbad überzeugt mit separater Dusche und Badewanne.
Eine zweiflügelige Tür führt in den weitläufigen, hell belichteten Wohn-/Essbereich. Von dort erreichen Sie die separate Küche (auch vom Flur begehbar) sowie die große Haupt-Dachterrasse mit neuen Bodenbelägen, ideal für Grillabende oder Sonnenbäder.
**Obergeschoss**
Eine Wendeltreppe führt zur offenen Galerie, ideal als helles Home-Office. Von hier gelangen Sie in Schlafzimmer 3, dank ruhiger Lage perfekt als Elternschlafzimmer, Teenager-Reich oder ungestörtes Gäste-Studio.
**Highlights**
* 140 m² Wohnfläche mit Maisonette-Charakter
* Zwei brandneue Dachterrassen
* Frisch gestrichene Übergabe
* Begehbarer Kleiderschrank, zweiflügelige Tür, Wendeltreppe
* Hauptbad mit Dusche & Wanne, separates Gästebad
* 3 Schlafzimmer plus Galerie-Arbeitsbereich
**Raumaufteilung**
Hauptebene: Flur · Gästebad mit Dusche · Abstellkammer · Schlafzimmer 1 (Kleiderschrank, kleine Dachterrasse) · Schlafzimmer 2 · Hauptbad (Dusche & Wanne) · separate Küche · Wohn-/Essbereich · große Dachterrasse
Obergeschoss: Offene Galerie (Home-Office) · Schlafzimmer 3 (Studio mit Galeriezugang)
Objektdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Zimmer: 4 Zimmer (inkl. Galerie und separatem Studio/Schlafzimmer im OG)
• Zustand: Frisch gestrichen (Erstbezug nach Renovierung)
• Außenbereich: 2 komplett neu sanierte Dachterrassen
• Highlights: Begehbarer Kleiderschrank, elegante zweiflügelige Tür, stilvolle Wendeltreppe
• Fussbodenheizung
**Lage**
Die Wohnung liegt in der Bahnstraße in Erzhausen, einer gefragten Pendlergemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.000 Einwohnern im Rhein-Main-Gebiet, zentral zwischen Frankfurt und Darmstadt, mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und Naherholung.
**Verkehrsanbindung**
Der S-Bahnhof Erzhausen (Linie S6, Halbstundentakt, Park-and-Ride) ist fußläufig erreichbar: ca. 8-10 Minuten nach Darmstadt Hbf, ca. 25-30 Minuten nach Frankfurt am Main. Der Flughafen Frankfurt liegt rund 12 km entfernt. Die Autobahnen A5 (Weiterstadt/Langen-Mörfelden) und A661 (Egelsbach) sind in wenigen Minuten erreichbar.
**Kindergärten & Schulen**
Vor Ort betreuen die Kitas Hainpfad, Sandhügel und Kiefernweg sowie der Evangelische Kindergarten (Bahnstraße 7) Kinder ab U3. Die Lessingschule deckt als Grundschule die Primarstufe ab; weiterführende Schulen wie die Hessenwaldschule (Weiterstadt) sowie Schulen in Egelsbach, Langen und Darmstadt sind mit Bus oder S-Bahn gut erreichbar.
**Einkaufen & Ärzte**
Ein Nahkauf direkt in der Bahnstraße sowie ein REWE-Markt in der Südlichen Ringstraße decken den täglichen Bedarf. Die Hausärztliche Gemeinschaftspraxis Erzhausen und die Heegbach-Apotheke sichern die medizinische Grundversorgung; Fachärzte finden sich ergänzend in Darmstadt und Langen.
**Freizeit**
Sportvereinigung Erzhausen e.V. und SV Erzhausen bieten Sportanlagen und Vereinsleben, ergänzt durch Bürgerhaus, Gemeindebücherei und die Initiative "Kunst & Kultur". Das ausgedehnte Waldgebiet und der Heegberg, eine rund 125 m hohe Binnendüne, laden zu Spaziergängen und Naherholung ein.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 64390 Erzhausen, Erzhausen
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.