Premium 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit offener Wohn-Ess-Küche, Dachterrasse & Fußbodenheizung

Diese elegante Maisonette-Wohnung vereint das Beste des modernen Wohnens: 3 großzügige Zimmer mit einer offenen Wohn-Ess-Küche, die zum Leben einlädt. Verteilt über zwei Etagen, vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss, entsteht ein harmonisches Raumerlebnis, das Flexibilität und hohen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus einer Doppelhaushälfte mitten im Stadtteil Quadrath-Ichendorf in Bergheim.

Die absoluten Hightlights der Wohnung:
- Offene Wohn-Ess-Küche als Lebensraum großzügig, hell, modern: Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einer einzigen Raumerfahrung und fördert geselliges Beisammensein
- Schlafzimmer & separates Kinderzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer: flexible Raumnutzung für jede Lebenssituation
- Spektakuläre Dachterrasse als privater Rückzugsort zum Entspannen und Genießen der frischen Luft
- Separater Eingangsbereich gewährleistet Privatsphäre und ein individuelles Wohngefühl
- Modernes Badezimmer ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne für höchsten Komfort
- Gäste-WC als zusätzliches WC für Gäste im Wohnbereich
- Elektrische Rollläden in allen Räumen (außer Flur und Gäste-WC) für bequeme Licht- und Sichtregulierung
- Großzügiger Wohnungsschnitt mit einer Aufteilung über zwei Etagen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
- Netzwerkdosen in Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer für optimale Vernetzung (Datenübertragung von 10.000Mbit/s bzw. 10-Gigabit)
- Abstellräume im Dachgeschoss und Keller
- Eigene Waschküche als praktischer Raum für Waschmaschine und Trockner
- Zwei Außenstellplätze (Optional: Wallbox für Elektrofahrzeuge kann beantragt werden!)
- Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen
- Niedriger Energieverbrauch durch Energieeffizienzklasse A+ dank moderner Bauweise

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese Maisonette-Wohnung ist ein Statement: Zwei Etagen, drei klug geschnittene Zimmer und eine offene Wohn-Ess-Küche, die alles andere als Kompromiss ist. Im Gegenteil, diese großzügig fließende Raumfolge ist das Herzstück moderner Wohnkultur. Hier entstehen Momente: gemeinsame Mahlzeiten, Familienabende, entspannte Feierabende mit Freunden. Das separate Kinderzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer und das Schlafzimmer bieten Ruhe und Rückzug, wenn Sie sie brauchen.

Ein separater Eingangsbereich gewährleistet Privatsphäre und ein individuelles Wohngefühl. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

In allen Räumen, mit Ausnahme von Flur und Gäste-WC, sind elektrische Rollläden installiert, die eine bequeme Licht- und Sichtregulierung ermöglichen. Die offene Wohnküche schafft ein großzügiges Raumgefühl und fördert geselliges Beisammensein. Der durchdachte Wohnungsschnitt über zwei Etagen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Netzwerkdosen für modernes Arbeiten und Entertainment mit Datenübertragungen von bis zu 10.000 Mbit/s (10 Gigabit). Zusätzlichen Stauraum bieten Abstellräume im Dachgeschoss und Keller. Eine eigene Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, optional mit Wallbox für Elektrofahrzeuge. Dies kann beantragt werden. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Dank der Energieeffizienzklasse A+ und moderner Bauweise zeichnet sich die Wohnung durch einen niedrigen Energieverbrauch aus.

Die Wohnbereiche sowie die Küche sind mit modernem Vinylboden ausgestattet, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist. Im Badezimmer und im Gäste-WC wurden hochwertige, großformatige Fliesen (1,20 m x 0,60 m) verlegt, die für ein modernes Ambiente sorgen.

Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint hohen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung und ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die aktuelle Mieterin hat im September 2025 eine Küche in die Wohnung einbauen lassen. Diese kann gerne nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin (Einmaliger Kauf) oder Vermieter (mtl. Miete) übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich sehr zentral im Stadtteil Quadrath-Ichendorf in Bergheim. Das ruhige Wohngebiet zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern und vereinzelten Mehrfamilienhäusern aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich fussläufig der Bahnhof. Somit ist eine gute Anbindung, unter anderem nach Köln oder Aachen, gegeben. Mehrere Buslinien sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Umgebung bietet eine hervorragend entwickelte Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Friseure, Schulen, Fußballplätze, Freibad, Hallenbad und ein Tierpark und zahlreiche weitere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Darüber hinaus findet sich in unmittelbarer Nähe ein Tierpark mit einem großzügigen Spielplatz für abendliche Spaziergängen oder als Freizeitspaß für die ganze Familie.

Die Immobilie zeichnet sich durch hohen Wohnkomfort, exzellente Anbindung und ein familienfreundliches Umfeld aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung

Die Wohnung unterliegt einer Indexmiete.

Die beiden zur Wohnung gehörigen Außenstellplätze sind in der o.g. Kaltmiete nicht enthalten. Je Außenstellplätze werden nochmals 49,00€/Monat berechnet, somit 98,00€/Monat. Strom ist von dem Mieter selbst anzumelden.

Die o.g. Kaution der Wohnung errechnet sich aus drei Kaltmieten der Wohnung sowie Außenstellplätze.

Die Wohnung wird nur an einen Nichtraucher- & Tierfreien-Haushalt vermietet.

Gerne können Sie die Wohnung besichtigen. Aufgrund der hohen Nachfrage wird empfohlen, die Bewerbungsunterlagen (Mieter-Selbstauskunft, Vorvermieter-Auskunft, Kopie des Personalausweises, Einkommensnachweis, Auflistung der Kreditverbindlichkeiten, Auskunft bei SCHUFA & Creditreform sowie Nachweis der Haftpflichtversicherung) bereits bei der Anfrage oder spätestens zur Besichtigung vorzulegen. Entsprechende Vorlagen erhalten Sie unmittelbar nach Ihrer Anfrage.

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