Ruhige 44 m² Stadtwohnung im grünen zentral in Dresden-Neustadt - nahe Dresdner Heide

Schon beim Betreten vermittelt diese großzügige Wohnung ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 44 m² verbindet sie einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein ruhiges, grünes Umfeld zu einem Zuhause, das besonders für Singles und Paare attraktiv ist.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-/ Schlafbereich. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einem Schreibtisch und individuelle Einrichtungsideen, ohne dabei überladen zu wirken. Die offene Raumwirkung schafft eine einladende Atmosphäre und macht das Wohn-/ Schlafzimmer zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich verfügt die Wohnung über ein weiteres gut geschnittene Zimmer, wo sich die Küche mit einem großzügigen Essbereich befindet.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer komfortablen Erreichbarkeit. Der Blick aus der Wohnung führt in begrünte, ruhige Nebenstraßen und vermittelt eine angenehme Distanz zum städtischen Alltag. Die grüne Aussicht und das ruhige Umfeld schaffen eine Wohnatmosphäre, die man in dieser zentralen Lage nur selten findet.

Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Es bietet viel Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen, Vorräte, Sportausrüstung, saisonale Gegenstände und alles, was innerhalb der Wohnung nicht täglich benötigt wird. Dadurch bleibt in den Wohnräumen mehr Platz für das Wesentliche.

Das im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen in der Radeberger Vorstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Dresdner Heide, die mit ihren weitläufigen Wald- und Erholungsflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Abschalten bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der urbanen Infrastruktur und den kurzen Wegen der Dresdner Neustadt.

Diese Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen eines zentralen Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. So entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles sowie für Paare, die sich ein langfristiges Zuhause mit Zukunftsperspektive wünschen.
Die Kombination aus ca. 44 m² Wohnfläche, einem offenen Wohnbereich, viel Stauraum und der unmittelbaren Nähe zur Dresdner Heide macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Mietobjekt, sondern ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Bleiben.

Ausstattung und Objektmerkmale

* Gepflegter und gut erhaltener Gesamtzustand
* Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
* Attraktive Wohnlage in der Dresdner Neustadt
* Unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide
* Schöner Ausblick in begrünte und ruhige Nebenstraßen
* Baujahr 1995
* Wohnung im Erdgeschoss
* Gebäudeaufteilung: Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosse
* Aufzug vorhanden
* Professionelle Hausverwaltung direkt vor Ort
* Regelmäßiger Hausmeisterservice
* Ca. 44 m² Wohnfläche
* Großzügige Raumaufteilung
* Ideal für Singles sowie Paare
* Durchdachter und harmonisch gestalteter Grundriss
* Flexible Nutzung der Räume
* Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich sowie Küchen- und Essbereich
* Viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft
* Helle und freundliche Raumwirkung
* Große Fensterflächen
* Zeitgemäßer Laminatboden in sehr gutem Zustand
* Badezimmer mit Badewanne
* Badezimmer ohne Fenster
* Waschmaschinenanschluss vorhanden
* Gasheizung
* Heizkörper in den Wohnräumen
* Energieeffizienzklasse B
* Großzügiges Kellerabteil
* zusätzlicher Stauraum
* Ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen, Vorräten und saisonalen Gegenständen
* Optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz
* Monatliche Stellplatzmiete: 80,00 €
* Naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Dresdner Heide
* Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
* Zentrale Lage mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
* Ideal für langfristig orientierte und zuverlässige Mieter
* Provisionsfreie Vermietung
* Verfügbar ab dem 01.10.2026

Die Wohnung in der Marienallee liegt in einem Umfeld, das sich angenehm eingespielt anfühlt und zugleich urban bleibt. Der Alltag wirkt hier gut planbar, weil vieles im direkten Umkreis erreichbar ist, während Grün und gewachsene Nachbarschaft dem Wohnen eine ruhige, entspannte Note geben. Insgesamt entsteht ein stimmiger Ausgleich zwischen zentraler Lage und einem Wohngefühl, das nicht permanent „unterwegs“ sein muss.

Regional ist die Adresse in der Dresdner Neustadt verortet, sodass Wege in die Innenstadt ebenso unkompliziert bleiben wie die Anbindung in andere Stadtteile. Je nach Verkehrsmittel lässt sich die Dresdner Innenstadt in etwa 15 bis 20 Minuten erreichen, was Arbeitswege, Termine und Freizeit verlässlich miteinander verbindet.

Der öffentliche Nahverkehr ist sehr nah angebunden, sodass flexible Mobilität auch ohne Auto gut möglich ist. Von der Haltestelle Dresden Marienallee fährt die Buslinie 64 im 15-minütigen Takt, während an der Haltestelle Nordstraße die Straßenbahnlinie 11 im 10-minütigen Takt zusätzliche Spielräume schafft. Der Bahnhof Dresden-Neustadt ist mit dem Auto, dem ÖPNV und auch mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar, wodurch regionale und überregionale Anschlüsse schnell zur Verfügung stehen.

Mit dem Auto sind die Wege ebenfalls gut kalkulierbar, weil die Autobahnauffahrt zur A 4 in etwa 10 Minuten erreichbar ist und damit Fahrten ins Umland oder in Richtung Leipzig und Chemnitz erleichtert. Der Flughafen Dresden liegt mit dem Auto in etwa 15 Minuten Entfernung, was für gelegentliche Geschäftsreisen oder private Besuche eine praktische Ergänzung darstellt.

Für die Nahversorgung bietet die Umgebung kurze Wege, sodass Einkäufe ohne großen Aufwand in den Tagesablauf passen. Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Konsum liegen in der Nähe und sind gut erreichbar, was spontane Besorgungen ebenso erleichtert wie der Wocheneinkauf. Ergänzend dazu gibt es mehrere Bäcker, darunter die Dresdner Mühlenbäckerei, sowie Cafés wie Ecke Nord, kaffee konkurs oder luby.service Café, wodurch sich der Alltag angenehm abrunden lässt. Auch gastronomische Optionen sind im Umfeld vorhanden, etwa Maharadscha oder La Cubana.

Die medizinische Grundversorgung ist solide abgedeckt. In der Nähe liegen mehrere Arztpraxen, und mit Apotheken wie der Apotheke am Waldschlösschen sowie weiteren Standorten im Umfeld bleiben Wege für Rezepte und Alltagsbedarf überschaubar.

Für Familien ist die Lage angenehm praktisch, weil Betreuung und Bildung gut erreichbar sind. Die 4. Grundschule Dresden am Rosengarten liegt mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten und zu Fuß in rund 15 Minuten Entfernung. Kitas wie die Kita Alaunkids und der Kindergarten Prießnitzzwerge ergänzen das Angebot, während Schulen im Umfeld, darunter die Freie Waldorfschule Dresden, zusätzliche Optionen eröffnen. Spielplätze, unter anderem an der Eva-Büttner-Straße, sind ebenfalls schnell erreichbar.

Erholung lässt sich in dieser Lage gut in den Alltag integrieren, weil Grünflächen und Wege ins Freie nah liegen. Der Park des Kraszewski-Museums bietet eine naheliegende Option für Spaziergänge, und Sportangebote im Umfeld schaffen zusätzliche Möglichkeiten, um Bewegung ohne großen Aufwand einzuplanen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele in der Neustadt und entlang der Elbe gut erreichen, was den Ausgleich zum Stadtleben angenehm unterstützt.

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