Ruhiges Wohnen im Grünen - 3 Zimmer mit Südbalkon, Garten und Platz fürs Homeoffice

Ruhiges Wohnen mit viel Grün, Südbalkon und eigenem Gartenbereich

Wer ein ruhiges Zuhause in grüner Umgebung sucht und dennoch die Nähe zu München schätzt, dürfte sich hier schnell wohlfühlen. Die ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines kleinen, persönlich geprägten Wohnhauses in einer ruhigen Seitenstraße von Karlsfeld.

Besonders schön ist der Bezug ins Grüne: Vom hellen Wohnzimmer führt der direkte Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Zusätzlich steht den Mietern ein eigener Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses zur alleinigen Nutzung zur Verfügung - ein schöner Rückzugsort für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen oder ihren eigenen kleinen Garten gestalten möchten.

Die großzügige Küche bietet neben ausreichend Arbeitsfläche auch Platz für einen separaten Essbereich. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, ca. 10,9 m² großes Zimmer zur Verfügung, das sich sehr gut als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung besonders für ein Paar oder eine Einzelperson, die neben dem eigentlichen Wohnbereich einen zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder für persönliche Interessen schätzt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Duschabtrennung und Waschtisch ausgestattet; ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung. Im Flur befindet sich bereits ein großzügiger Garderobenschrank.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz.

Die Eigentümerin bewohnt das Erdgeschoss selbst. Ein ruhiges, respektvolles und angenehmes nachbarschaftliches Miteinander ist ihr besonders wichtig. Wer eine persönliche, überschaubare Hausgemeinschaft und ein harmonisches Wohnumfeld schätzt, findet hier sehr gute Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Ausstattung:

Böden: Laminat in der Küche, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
modernisiertes Bad mit Wanne, Waschtisch und Fenster
Wohnzimmer mit Sonnenbalkon
Einbauküche kann abgelöst werden
Flur mit Garderobe
2 Schlafzimmer / Arbeitszimmer
Kunststofffenster
Kellerraum
Kfz-Stellplatz
Gartenanteil zur Alleinnutzung

Raumaufteilung / ca. Flächen

Schlafzimmer: ca. 15,3 m²
Arbeits-/Gästezimmer: ca. 10,9 m²
Wohnzimmer: ca. 20,4 m²
Küche / Essen: ca. 15,6 m²
Bad: ca. 4,3 m²
WC: ca. 1,5 m²
Flur: ca. 10,2 m²
Balkon: ca. 9,1 m² Grundfläche, davon ca. 2,3 m² in der Wohnfläche berücksichtigt

Hinweis: Sämtliche Flächenangaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und von uns nicht selbst aufgemessen oder überprüft. Sie verstehen sich daher als Circa-Angaben. Ein bemaßter Grundriss kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage am nordöstlichen Ortsrand von Karlsfeld. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün und vermittelt trotz der guten Anbindung an München ein entspanntes, fast schon ländliches Wohngefühl.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Karlsfelder See, der mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Baden und Erholen bietet.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Lebens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, verschiedene Einzelhandelsangebote und Gastronomie befinden sich in Karlsfeld und der näheren Umgebung.

Die Bushaltestellen der Linien 702 und 711 liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Anschluss an die S-Bahn-Station Karlsfeld. Von dort bestehen mit der S2 regelmäßige Verbindungen in Richtung München.

Wichtig: Der Balkon wird im August / September renoviert. Der Mieter übernimmt die Treppenreinigung, Schneeräumen am Zuweg zum Haus und Gehweg.

Die monatliche Warmmiete beträgt 1.400 €. Die darin enthaltenen Nebenkosten werden pauschal vereinbart; eine jährliche Betriebskostenabrechnung erfolgt nicht.

Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage über das Immobilienportal mit Informationen über die Anzahl der Personen Damit wir Ihre Anfrage persönlich und gezielt bearbeiten können, freuen wir uns über Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine kurze Vorstellung der einziehenden Personen. Hilfreich sind insbesondere Angaben zum gewünschten Einzugstermin, zur beruflichen Situation und dazu, ob Haustiere mit einziehen sollen.
Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung individuell vereinbart.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Vermieters. Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt der Zwischenvermietung und möglicher Irrtümer.