Rarität in Pullach - außergewöhnliche Penthouse Wohnung mit großer Dachterrasse
Rarität in Pullach - außergewöhnliche Penthouse Wohnung mit großer Dachterrasse
Solln, München
2.700 €
Beschreibung
Das gepflegte Wohnensemble wurde in den 1970er‑Jahren errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem insgesamt sehr guten Zustand. Den Bewohnern steht eine großzügig dimensionierte Tiefgarage zur komfortablen Nutzung zur Verfügung.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde bei der Wohnung zudem die Außendämmung erneuert und neue Fenster eingebaut, was sich positiv auf den energetischen Standard auswirkt (ist noch nicht im Energieausweis berücksichtigt). Ergänzend wurden die Außen-Rollläden kürzlich erneuert und eine Wohnraumlüftung wurde eingebaut.
Die Wohnung überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung mit hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen. In der Küche ist der originale Fliesenboden erhalten, eine gebrauchte Küchenzeile kann übernommen werden. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Das ursprünglich vorhandene Gäste-WC wurde außer Betrieb genommen und wird aktuell als praktischer Haushaltsraum genutzt kann jedoch wieder revitalisiert werden.
Der großzügige Grundriß bietet viel Platz für Vielerlei.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit ca. 90 m² Fläche, die dank ihrer Ausrichtung zu jeder Tages- und Jahreszeit ideale Licht- und Sonnenverhältnisse bietet. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der auch einen direkten Zugang aus der Tiefgarage ermöglicht. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnlage in Pullach zählt zu den besonders gefragten Adressen im südlichen Münchner Umland. Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in zweiter Reihe und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Pullach ist Teil des S‑Bahn‑Einzugsgebiets der Landeshauptstadt München und gilt als äußerst lebenswerter Ort, geprägt durch die unmittelbare Nähe zur Isar, eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.
Lage und Umgebung
Die Heilmannstraße liegt im westlichen Teil von Pullach, in direkter Nachbarschaft zur historischen Burg Schwaneck und nur wenige Minuten vom idyllischen Isarufer entfernt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und kleinen, harmonisch eingebetteten Wohnanlagen. Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre erreicht man das Ortszentrum von Pullach in kurzer Zeit mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Verkehrsanbindung
Pullach verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
S‑Bahn: Die Linie S7 verbindet Pullach direkt mit der Münchner Innenstadt sowie Wolfratshausen. Der S‑Bahnhof Pullach ist ca. 10-12 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof oder Marienplatz beträgt rund 25 Minuten.
Busverkehr: Nahegelegene Busanbindungen bestehen unter anderem über die Haltestellen Hans‑Keis‑Straße (ca. 400 m) und Freizeitbad Pullach (ca. 500 m).
Fahrrad: Zahlreiche gut ausgebaute Radwege führen entlang der Isar sowohl in Richtung München‑Sendling als auch nach Wolfratshausen und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Freizeitfahrer.
Freizeit und Erholung
Pullach bietet ein vielseitiges und hochwertiges Freizeitangebot:
Isarufer & Naherholung: Direkter Zugang zu Spazier‑ und Radwegen, Isarklamm sowie ausgedehnten Waldgebieten.
Freizeitbad Pullach: Hallen‑ und Freibad mit Sauna, Fitness‑ und Kinderbereich, fußläufig erreichbar.
Sport & Vereine: Breites Angebot durch den TSV Pullach sowie Tennisanlagen „Am Sportplatz“.
Burg Schwaneck: Historisches Wahrzeichen mit Jugendbildungsstätte und abwechslungsreichen Veranstaltungen.
Gastronomie: Beliebte Cafés und Restaurants, etwa der Rabenwirt mit Blick über das Isartal oder das Isarstüberl am Bahnhof.
Schulen und Bildung
Alle Schularten sind in Pullach bzw. unmittelbarer Nähe vorhanden:
Grundschule Pullach, Schulstraße, ca. 1 km
Josef‑Breher‑Mittelschule, ca. 1,2 km
Gymnasium Pullach, ca. 1 km
Tagesheimschulen der Erzdiözese München und Freising (Wolfratshauser Straße), ca. 1,5 km
Volkshochschule und Musikschule Pullach, komfortabel im Ortszentrum erreichbar
Fazit
Die Wohnung vereint eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit exzellenter Anbindung an die Münchner Innenstadt und einer umfassenden lokalen Infrastruktur. Die Nähe zur Isar, zu Schulen, Freizeitbad und kulturellen Einrichtungen macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 81479 München, Solln
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.