Repräsentative 4-Zimmerwohnung - liebevoll und energetisch modernisiert!

Diese repräsentative Stadtvilla befindet sich in exquisiter Nachbarschaft mit zahlreichen exklusiven Häusern und Villen. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Wald, sowie zum Zentrum mit der beliebten Fußgängerzone, gehört dieses Viertel zu einem der beliebtesten Wohnbereiche in Gehrden-Stadt.

Die aufwendige Sanierung der Immobilie wird aktuell abgeschlossen. Von der Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, über den Balkon bis hin zum Tageslichtbad mit begehbarer Dusche lässt diese Wohnung keine Wünsche offen.

Die hier angebotene Wohnung umfasst das komplette 1.Obergeschoss der Stadtvilla. Sie betreten die Wohnung über die Diele. Linksseitig haben Sie Zimmer 1. Alle Zimmer sind so geschnitten und gestaltet, dass ausreichend Stellflächen vorhanden sind und ein großzügiges Wohnen ermöglicht wird. Zimmer 2 ist ein Durchgangszimmer. Diese beiden Räume sind flexibel nutzbar. Ob als Schlafzimmer mit Ankleide- und Arbeitsbereich oder als aufgeteiltes Wohn- und Esszimmer. Ein weiteres, schön geschnittenes Zimmer ist darüber hinaus noch vorhanden. Die Küche bietet neben 11,33m² auch einen Zugang zum neu installierten Balkon. Von welchem Sie einen tollen Ausblick zum Gehrdener Berg haben und ungestört die Abendsonne genießen können. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine begehbare Dusche.

Raumgrößen:
16,25m² Zimmer 1
15,25m² Zimmer 2 (Durchgang zu Zimmer 3)
16,2m² Zimmer 3
17,5m² Zimmer 4
11,33m² Küche
4,61m² Bad
8,57m² Diele
2m² Balkon (25% = 8m² Grundfläche!)

- Außenstellplatz mit der Option eine Wallbox zu installieren
- Fahrradabstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- Balkon mit Waldblick
- großer Kellerraum
- geputzte Wände
- Fußbodenheizung
- Fliesen im Bad und Vinylboden in allen anderen Räumen
- Tageslichtbad
- komplett neue Elektrik
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Lan-Verkabelung
- Glasfaser

Diese Immobilie ist ein absoluter Traum mit Charme und außergewöhnlichem Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Ein grünes Refugium fernab vom Großstadtstress mit dennoch guter Verkehrsanbindung. Sie haben hier die Möglichkeit den Tag in der Natur zu beginnen und den Tag abends gemütlich ausklingen lassen.

Es liegt im städtebaulich attraktivsten Teil Gehrdens, 200 m vom Stadtzentrum entfernt zwischen der attraktiven Fußgängerzone und dem westlichen Waldrand.

Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: vier Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt.

Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes.

Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Kommune, die in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Gehrden prima leben lässt. Daher gehört Gehrden als Wohnstandort zu den begehrtesten Adressen in der Region Hannover.

Freizeit:

Naturnahes Erholen und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten der Gehrdener und Benther Berg. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten, sowie das Hallen- und Freibad. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab.

Ferner ist die Stadt Gehrden auch bekannt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfest, Sportveranstaltungen, Kunstausstellungen, Schützenfest und Internationales Radrennen wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten.

Kindergärten:

Derzeit stehen 5 Kindertagesstätten in der Kernstadt zur Verfügung und diese sind alle fußläufig erreichbar. Die Stadt Gehrden zeichnet sich seit langem durch ein umfassendes, bedarfsorientiertes und regionsweit hervorragendes Kinderbetreuungsangebot für alle Kinder zwischen 0 - 14 Jahren aus. Weitere 4 Kindergärten verteilen sich auf die Ortsteile: Leveste, Lemmie und Northen.

Bildung:

Das Schulsystem ist perfekt, von den Grundschulen bis zum renommierten Matthias-Claudius-Gymnasium. Ferner verfügt Gehrden seit neuestem über eine berufsorientierte Oberschule mit Realschul- und Gymnasialangebot bis Klasse 10. Alle Schulen sind für Ihre Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Calenberger Musikschule hat ihren Sitz in Gehrden im Gebäude der Oberschule Gehrden und unterrichtet rund 1000 Schüler aus Gehrden, Ronnenberg und Barsinghausen.
Die Jugendpflege Gehrden bietet im Jugend-Pavillon Kindern und Jugendlichen Aktions- und Betreuungsprogramme an.

Verkehrslage:

Die Entfernung nach Hannover-Mitte beträgt ca. 15 km. Eine schnelle Anbindung ist über die B217 und B65 gegeben. Eine nahe Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A2 Dortmund/Bad Nenndorf und A7 Hamburg -Hannover, Anschlussstelle Herrenhausen ist ebenfalls gegeben. Der Flughafen Langenhagen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Öffis:

Ein gut ausgebautes Busnetz steht Ihnen als öffentliches Verkehrsmittel zur Verfügung. Die verschiedenen Buslinien befördern Sie tagsüber alle paar Minuten in die City Hannovers oder nach Empelde bzw. Wettbergen zu den jeweiligen Straßenbahnenthaltestellen. Hier ist ein schneller Anschluss gewährleistet.

Fazit:

Anschauen und begeistert sein!

Interessiert?

Wir öffnen Ihnen gerne die Tür zu Ihrem neuen Zuhause! Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an.