Roßpfad Rheindamm: 5-Zi-Garten-Maisonette! ca. 181 m² Wfl.! Kamin! Sauna! Sonnen-Loggia! TG-Platz!

Eine Mietwohnung der Kategorie „Exklusive Rheindamm-Maisonette“ in bevorzugter Lage. Sehr begehrt, aber selten auf dem Markt.

Diese angebotene Garten-Maisonette befindet sich in Düsseldorf-Wittlaer in direkter Rheinlage „Am Roßpfad“. In dem gepflegten 4-Parteienhaus, das eingebettet ist in eine parkähnliche Anlage mit gehobenem Publikum, präsentiert sich die Wohnung als exklusives Wohnerlebnis mit Rheinflair. Großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale (klassisch offener Kamin, Eichenparkett etc.) sorgen für ein behagliches Wohlfühl-Ambiente.
Wellnessqualität on top: Die eigene Sauna im UG, auf die sich Gesundheitsbewusste besonders freuen können.

Mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca.181 m² hat diese bildschöne Garten-Maisonette „Haus-im-Haus-Charakter und bietet angenehme Freiräume für großes Wohnen. Eine gelungene Symbiose aus komfortabler Ausstattung und reizvollem Maisonette-Feeling.

Zur Werterhaltung und Wertsteigerung wurde die Immobilie immer wieder saniert, renoviert und modernisiert. Detaillierte Maßnahmen und Interieur-Merkmale entnehmen Sie bitte der beigefügten Ausstattungsliste.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, der auf Wunsch für € 80,-/monatlich zusätzlich angemietet werden kann, so dass auch das Parken angenehm komfortabel ist.

Das gewisse Extra: Durch ein kleines Tor haben die Eigentümer der Wohnung vom eigenen Garten aus exklusiven Zugang zum Rheindamm und zum restaurierten Treidelpfad. Damit kommt man in den Genuss eines der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs quasi direkt vor der Haustür. Idealer Startpunkt für erholsame Spaziergänge, Joggingläufe und Fahrradtouren am Rhein entlang Richtung Kaiserswerth oder Krefelder Brücke.

Summary:
Eine Wohlfühl-Maisonette mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Eine erste Adresse für Menschen, die als Alternative zur Hektik und Lärmbelastung der Großstadt Entspannung und Privatheit suchen,
schnelle Anbindungen an die umliegenden Metropolen garantiert.
Aufteilung

Wohnebene EG
Freundliches Entree mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Heller ca. 40 m2 großer Livingroom mit Kamin und Zugang zur großen überdachten Sonnen-Loggia, die den Blick auf die gepflegte Grünanlage und den Rheindamm eröffnet. (Praktischer Abstellraum integriert!) Esszimmer und Küche sind offen gestaltet und haben einen Zugang zum straßenseitigen Balkon. Die Marken-EBK hat eine Kochinsel mit 4 Sitzplätzen.

Wohnebene Gartengeschoss
Diele (auch Spiel-/Fitnessbereich). Elternschlafzimmer. Masterbad mit Wanne/Dusche. 2 Kinderzimmer (wahlweise Home Office). Zugänge von allen Zimmern zur Terrasse/zum Garten. Sauna. Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. In sonniger Südwest-Ausrichtung: Gartenterrasse + eigener Garten (Sondernutzungsrecht). Gartentor zum Rheindamm.

Gepflegt. Komfortabel.
Offener Kamin.
EBK mit Kochinsel.
Hochwertiges Eichenparkett.
Holzjalousien in der Küche.
Elektr. Jalousien in den Schlafräumen.
Bad mit Wanne/Dusche.
Gäste-WC.
Balkon Straßenseite.
Sonnen-Loggia Gartenseite.
Gartenterrasse.
Sondernutzungsrecht Garten.
Gaszentralheizung.
Sauna.
Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

TG-Stellplatz zzgl. € 80.- mtl.

Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:
Komplett kernsaniert 2013/2014.

Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Wittlaer ist ein malerisches Dorf direkt am Rhein gelegen. Ein idyllischer, liebens- und lebenswerter Stadtteil, der schon seit Jahren zu den exklusiven besonders gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden gehört.

Die Pluspunkte der Mikrolage:
Vom Standort aus kann man bequem alle Vorzüge genießen, die Wittlaer und Umgebung mit den reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie-Angeboten und Freizeiterlebnissen zu bieten haben.

Hot Spots:
Nahkauf-Supermarkt für den täglichen Einkauf, eine Apotheke, eine Bank, ein Bäcker sowie die Grundschule, die Sportanlage und Kindergarten.
Anspruchsvolle Restaurants mit Biergärten (z.B. Brands Jupp), die kultige Traditions-Gaststätte "Im Jäger" und das neu eröffnete Gasthaus „Zur Linde“ laden ein zu kulinarischen Genüssen in abwechslungsreicher Vielfalt.
Bestandteil des Jägerhofs Wittlaer ist der stadtbekannte Weinhof, über dessen fachmännische persönliche Beratung und riesige Auswahl sich besonders Kenner und Liebhaber edler Tröpfchen freuen werden.

Auch die schnellen Verkehrsanbindungen überzeugen. Fußläufig von der Wohnung aus befindet sich eine Bushaltestelle, die in wenigen Minuten am Klemensplatz in Kaiserswerth ist.
Die U 79 ist mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder bequem mit dem Auto erreichbar (Park & Ride). Damit hat man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder per Auto schnellen Anschluss an die vorbildliche Infrastruktur und die Freizeitwerte von Kaiserswerth.
Hier gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die International School Düsseldorf, ISD, optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Auch St. George´s - The British International School, im Duisburger Süden ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Beste Verkehrsanbindungen per Auto garantiert die in 4 Minuten erreichbare Auffahrt zur B 8N in alle Richtungen, z.B. Flughafen Düsseldorf, Zentrum Düsseldorf, Duisburg, Krefeld, Essen, Ratingen.

Aufgrund des Zugangs vom Garten zum Rheindamm und zum ehemaligen Treidelpfad genießt man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Wer abseits vom Großstadttrubel in einer ruhigen bevorzugten Wohnlage mit Rhein und reizvoller Niederrheinlandschaft vor der Haustür wohnen und leben will und trotzdem auf schnelle Anschlüsse an pulsierendes Stadtleben nicht verzichten möchte, wird an dieser Premium-Wohnung seine Freude haben.