Rückwärtig ins Grüne, 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Hamburg-Stellingen!

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Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ansprechender Rotklinkeroptik aus dem Baujahr 1994. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem bis in die Wohnetage.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen individuellen Grundriss und vielseitig nutzbare Räume aus. Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind das Wohnzimmer, beide Schlafzimmer, das Vollbad sowie das separate WC erreichbar.
Besonders angenehm ist die rückwärtige Ausrichtung der Wohnräume. Große Fensterelemente im Wohnbereich und in einem der weiteren Zimmer sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Durch die geschützte Lage zum rückwärtigen Grünbereich bietet dieser einen schönen Platz für sonnige und entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist über den Wohnbereich erreichbar und mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet. Weiße Ober- und Unterschränke werden mit einer buchefarbenen Arbeitsplatte kombiniert. Zur Ausstattung gehören ein Einbauherd mit Kochfeld, eine Umlufthaube sowie eine Edelstahlspüle. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Geschirrspüler oder alternativ eine Waschmaschine anzuschließen.
Das innenliegende Vollbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist das zusätzlich vorhandene separate WC mit eigenem Handwaschbecken.
Küche, Badezimmer und WC sind gefliest. In den übrigen Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung für monatlich 70,00 € vermietet.

• 3 Zimmer
• ca. 81,03 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss
• individueller, großzügiger Grundriss
• große Fensterelemente
• helle, rückwärtig ausgerichtete Wohnräume
• gepflegte Einbauküche
• hell gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne
• Schlafzimmer mit attraktivem Runderker
• praktische Abstellkammer
• eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz für 70,00 € monatlich
• gepflegte Rotklinker-Wohnanlage
• Baujahr 1994
• Fahrstuhl bis in die Wohnetage
• zentrale Lage in Stellingen an der Grenze zu Eidelstedt
• gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A7
• Volkspark und Niendorfer Gehege als Naherholungsgebiete gut erreichbar

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Stellingen, unmittelbar an der Grenze zu Eidelstedt. Obwohl die Wohnanlage postalisch an der Kieler Straße liegt, ist das Gebäude quer zur Straße angeordnet. Die Wohnung selbst befindet sich im rückwärtigen Bereich der Anlage und ist zum Grünbereich hin ausgerichtet. So verbindet die Lage eine gute Verkehrsanbindung mit einem angenehm geschützten Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Verschiedene Busverbindungen verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten Anschluss unter anderem in Richtung Eidelstedt sowie in die angrenzenden Hamburger Stadtteile. Die S-Bahn-Station Eidelstedt ist ebenfalls gut erreichbar.
Für Autofahrer bietet die nahegelegene Anschlussstelle Stellingen eine schnelle Anbindung an die A7 und damit sowohl in Richtung Hamburger Innenstadt als auch in das weitere Umland.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Der Volkspark mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie das Niendorfer Gehege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und der rückwärtigen Ausrichtung ins Grüne macht die Lage zu einem angenehmen Wohnstandort in Hamburg-Stellingen.

Die Nettokaltmiete erhöht sich in den ersten 5 Jahren um 30,00 € / Jahr.

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 31.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
wesentlicher Energieträger: H-Gas / Schweres Erdgas

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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