Sanierte 1,5-Zi.-Gartenwohnung, voll möbliert, Terrasse, Homeoffice & Stellplatz optional

VOLLSTÄNDIG EINGERICHTET, EINZIEHEN UND DIREKT WOHNEN

Hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche in Stuttgart-Stammheim, vollständig möbliert und ausgestattet. Küche, Möbel, Waschmaschine, TV, Arbeitsplatz, Beleuchtung, Geschirr und WLAN sind bereits vorhanden.
Koffer mitbringen, auspacken und wohnen.
Der großzügige, helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich führt direkt auf die Terrasse. Dazu kommen eine separate Diele und ein beheizbarer Raum mit Fenster direkt neben der Wohnung, ideal als Homeoffice oder Hobbyraum. Auf Wunsch steht zusätzlich ein ca. 12 m² großer Dach-/Abstellraum zur Verfügung (nicht Teil der Wohnfläche).
AUSSTATTUNG
• neue hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• modernes Bad mit großer Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden und Smart-Home-Komponenten
• nahezu ebenerdiger Zugang über die Terrasse
• optionaler Außenstellplatz, spätere E-Lademöglichkeit vorgesehen

MIETE
975 € Nettokaltmiete inkl. Einbauküche, Möblierung und Ausstattung
120 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung und umlagefähiger Betriebskosten
35 € Internet / Netzwerk
Gesamt: 1.130 € / Monat zzgl. Strom
Optional Strom über den Vermieter: 45 € Vorauszahlung bei einer Person, Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch.
Gesamt inkl. Stromvorauszahlung: 1.175 € / Monat
Außenstellplatz: 60 € / Monat
Kaution: 2.500 €
Frei ab 01.10.2026, voraussichtlich bereits ab ca. 23./24.09.2026.

Besonders komfortabel für eine Person, grundsätzlich auch für ein Paar geeignet. Nichtraucherwohnung; Haustiere nach Absprache.

ENGLISH: Fully furnished and ready to move in. Ideal for professionals, expats or newcomers to Stuttgart. Just bring your suitcase and move in.

Die Wohnung wurde 2025/2026 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet.

- neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Waschmaschine zur alleinigen Nutzung
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und elektrischer Fußbodenheizung
- hochwertige neue Böden in Eicheoptik
- erneuerte Elektroinstallation
- Smart-Home-System mit Lichtsteuerung und intelligenten Heizkörperthermostaten
- teilweise elektrische Rollläden, diese sind mit Smarthome steuerbar
- fest installierte Beleuchtung, mit Smarthome steuerbar und farbmöglichkeit
- umfangreich erneuerte Fenster/Fensterfront
- erneuerte Türen und Wandoberflächen
- Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
- separater beheizbarer Homeoffice-/Mehrzweckraum
- vollständige Möblierung mit Bett, Schrank, Tisch, Stühlen, Leuchten und Vorhängen
- umfangreiche Küchenausstattung mit Geschirr, Besteck, Töpfen und Pfannen
- leistungsfähiger Internetanschluss mit WLAN (250 Mbit, geteilt)

Das Gebäude ist bereits gedämmt und wird energetisch weiter modernisiert. Eine Photovoltaikanlage ist beauftragt sowie die Umstellung der Zentralheizung auf Wärmepumpe sind vorgesehen.

LAGE

Die Wohnung liegt ruhig und grün in Stuttgart-Stammheim und zugleich verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Ludwigsburg.

Bushaltestellen und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Stuttgart-Zuffenhausen, Kornwestheim und Ludwigsburg sowie große Arbeitgeber im Stuttgarter Norden sind gut angebunden.

Mit dem Auto erreicht man über B10 und A81 viele Ziele im Großraum Stuttgart schnell und unkompliziert, sowohl Richtung Innenstadt als auch nach Norden und weiter Richtung Schwarzwald.

Trotz der guten Anbindung wohnt man angenehm ruhig. Felder sowie Spazier- und Joggingmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Lage eignet sich besonders für Berufstätige und Pendler, die Ruhe und Grün schätzen, zugleich aber im Großraum Stuttgart flexibel und gut angebunden sein möchten.

Gesucht wird vorzugsweise eine ruhige Einzelperson mit stabilem Einkommen und längerfristigem Mietinteresse. Die Wohnung ist als Nichtraucherwohnung vorgesehen. Haustiere nach Absprache.

Internationale Mieterinnen und Mieter sind willkommen; Kommunikation auf Deutsch und Englisch ist möglich.

Mietaufstellung:

975 € Nettokaltmiete inkl. Einbauküche und Möblierung
120 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten
35 € Internet-/Netzwerkpauschale
Gesamtzahlung: 1.130 € monatlich

Haushaltsstrom ist nicht enthalten und wird vom Mieter selbst angemeldet. Betriebs- und Heizkosten werden im Rahmen der Jahresabrechnung bzw. nach Verbrauch abgerechnet.

Ein Außenstellplatz direkt am Gebäude kann optional separat angemietet werden. Vom Stellplatz ist die Wohnung über die Terrasse auf kurzem, nahezu ebenerdigem Weg erreichbar.
Außenstellplatz: 60 € monatlich
nach Inbetriebnahme der vorgesehenen Wallbox: 85 € monatlich bei Nutzung der Lademöglichkeit
Ladestrom wird separat nach Verbrauch abgerechnet

Die Installation einer Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge ist im Rahmen der laufenden Modernisierung des Gebäudes vorgesehen. Damit eignet sich der Stellplatz besonders auch für Mieterinnen und Mieter mit Elektrofahrzeug.

Bitte bei der Anfrage kurz angeben:

Anzahl der einziehenden Personen
Beruf bzw. Arbeitgeber
gewünschten Einzugstermin
geplante Mietdauer

Besichtigungen nach Vereinbarung.