Sonnige Dachgeschosswohnung

Die Wohnung mit 89m² ist vom Grundriss hell und großzügig gezeichnet, mit einer Trittschalldämmung ausgestattet und vollständig verfliest. Die Wand- und Deckenflächen sind durchgängig mit Raufasertapete tapeziert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Kessel im Abstellraum. Sie verfügt über eine Einbruchhemmende Wohnungseingangstür, sowie 2 Einbauschränke aus Esche-Echtholz. Alle Fenster (außer der Wintergarten) sind mit Rollläden versehen. Vor der Wohnungseingangstür befindet sich noch ein kleiner Raum, in dem die elektrischen Sicherungen untergebracht sind und der noch als Abstellkammer genutzt werden kann. Im Jahr 2018 wurde eine neue moderne energiesparende Hauseingangstür eingebaut. Strom- und Gaszähler befinden sich im abgeschlossenen Kellerbereich. Der Energieausweiß liegt vor. Aufgrund der Lage und der Ausstattungsmerkmale gehört die Wohnung in die gehobene Ausstattungskategorie.
Die Wohnung ist unterteilt in:
*ein Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten, mit Heizkörper
*ein Schlafzimmer, mit Heizkörper
*ein Arbeitszimmer, mit Heizkörper
*eine Küche mit Einbauküche aus Echtholz Kirschbaum; Kühl- und Gefrierschrank, Backofen,
Spüle mit Untertischdurchlauferhitzer, freistehendem kombinierten Gas- und Elektroherd, Dunstabzugsesse, Ober- und Unterschränke, mit Heizkörper
*ein Bad/WC mit Einbau-Eckwanne als große Sitzwanne, Waschtisch mit Säule, Hänge-WC, Hänge-Bidet, Saunakabine, Handtuchtrocknerheizung, Wände ca. 2,3m gefliest, separater Gas-Standspeicher im Abstellraum
*ein Duschbad/WC mit Duschtasse und Glasdrehtür, Waschtisch mit Halbsäule, Hänge-WC, Handtuchtrocknerheizung, Wände ca. 2,3m gefliest
*eine Leseecke mit einer Lesebank aus Echtholz, mit Heizkörper
*zwei kleinere Flure
*einen Wintergarten mit faltbarer Fensterfront innen, mit Heizkörper, elektrischer Dachheizung gegen Vereisung der Gauben
*einen Abstellraum
*einen Kellerraum
*Zur Wohnung gehört eine Garage im Innenhof, mit elektr. Hoftor

Siehe Immobilienbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um die Eigentumswohnung des Hauseigentümers, welche im Jahr 1998 als Penthouse auf das im Jahre 1958 erbaute Mehrfamilienhaus mit 5 Vollgeschossen, gesetzt und nach seinen Wünsche und Vorstellungen durch einen Architekten entworfen und gebaut wurde.
Das Grundstück liegt in bester Lage in der südlichen Innenstadt im Stadtbezirk Innenstadt-Ost und direkt inmitten eines dicht besiedelten Wohngebietes. Die Vielzahl der Innenhöfe ist bepflanzt und enthält kleine Gartenanteile.
Öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Kirchen sowie Geschäfte, die den täglichen Bedarf der Bevölkerung decken, sind in der Nachbarschaft sowie an der ca. 150m nördlich verlaufenden Saarlandstraße vorhanden. Ca. 1,5km südlich befinden sich die Westfalenhallen, das Stadion und östlich davon der Westfalenpark.
Die Straße Alter Mühlenweg ist ausgebaut, dient dem Anliegerverkehr und kann als ruhig bezeichnet werden.
Der etwa 1 km entfernte Stadtkern Dortmunds ist mit dem Kraftfahrzeug über gut ausgebaute Straßen oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahn) gut zu erreichen. Die nächste Stadtbahnhaltestelle liegt im Kreuzungsbereich Hohe Straße/ Saarlandstraße nur wenige Gehminuten entfernt.