Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zusätzlichem Dachgeschoss in Duisburg-Wedau
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zusätzlichem Dachgeschoss in Duisburg-Wedau
Wanheimerort, Duisburg
1.110 €
Beschreibung
Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage unbedingt die Anzahl der einziehenden Personen sowie an, wie der Lebensunterhalt gesichert ist (z. B. durch Berufstätigkeit, Selbstständigkeit, etc.). Wichtig: Wenn diese Angaben fehlen, können wir Ihnen leider keinen Besichtigungstermin anbieten.
Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.
Diese charmante und gut geschnittene 4‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses im beliebten Stadtteil Duisburg‑Wedau.
Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² im Obergeschoss sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 43 m² Nutzfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit ca. 30 m², der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über den gepflegten Garten, ideal, um ruhige Abende entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst:
Einen einladenden Flur
Ein Tageslichtbad mit Badewanne
Einen praktischen Abstellraum
Eine Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
Ein Schlafzimmer
Den großen Wohn‑ und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Das ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über das gemeinsame Treppenhaus, bietet zusätzlichen Raum und Privatsphäre. Man verlässt die Wohnung im ersten Obergeschoss und gelangt über das Treppenhaus in den oberen Bereich.
Hier befinden sich:
Ein Flur
Eine Toilette mit Waschmaschinenanschluss
Zwei weitere Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Jugendzimmer
Diese durchdachte Aufteilung bietet somit ausreichend Platz und Flexibilität für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.
Ausstattung & Highlights:
Einbauküche im Mietpreis enthalten
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Terrasse mit Gartenblick
Dachgeschoss mit zusätzlicher Toilette und Waschmaschinenanschluss
Zwei individuell nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
Abstellraum in der Wohnung
Ruhige und gepflegte Wohnlage
Sehr gute Raumaufteilung
Hinweis zur Terminvergabe:
Hinweis zur Terminvergabe:
Besichtigungstermine können ausschließlich nach Vorlage einer vollständigen Anfrage vergeben werden. Bitte geben Sie an, wie viele Personen einziehen möchten und ob der Lebensunterhalt gesichert ist. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können berücksichtigt werden.
Der Ortsteil Wedau liegt im beliebten und attraktiven Süden von
Duisburg. Generell gilt der Duisburger Süden als attraktivste
Wohngegend und Wedau besticht hier durch seine Lage an der
6-Seen-Platte mit viel Natur und einem sehr guten Freizeitangebot.
Familien werden sich hier sehr wohl fühlen.
Ein gepflegtes Umfeld, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Buslinien 934, 944, 942 und 923 verbinden Wedau mit den benachbarten Stadtteilen.
Obwohl von viel Natur umgeben liegt Wedau sehr zentral. Mit seiner
sehr guten Verkehrsanbindung liegt Wedau optimal eingebettet in
den Großraum Düsseldorf, Duisburg und Ruhrgebiet. Die A59 und die A3 sind schnell erreicht. Über die Autobahn A59 Richtung Duisburg Zentrum ist man in 5 Minuten in der Innenstadt. Über die B8 ist man in 20 Minuten am Düsseldorfer Flughafen und in 30 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 47055 Duisburg, Wanheimerort
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.