Großzügige und hochwertige 4,5 Zi. Whg. mit Dachterrasse in ruhiger und zentraler Lage

Sie erreichen diese "ausgefallene" Wohnung mit großer und sonniger Dachterrasse, welche sich im zweiten Obergeschoss in einem modernen Mehrfamilienhaus befindet, über das helle Treppenhaus.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre ebenso offene wie praktische Raumaufteilung, sowie die gehobene Ausstattung. Sie eignet sich insbesondere für Singles oder ein Paar mit Anspruch an modernes Wohnen. Zur Ausstattung gehören u. a. hochwertige Natursteinböden, Fußbodenheizung und ein offener Kamin.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, dieser erschließt Ihnen alle Räume. Der gut 40m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse verfügt über große, bodentiefe Fenster und ist das Herzstück der Wohnung.

Der kleinste Raum, welcher sich Ideal als Homeoffice eignet und das Kamin- oder Gästezimmer, welches mit komfortablen 20 m² aufwartet, befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung. Ideal ist, dass das gegenüberliegende Gäste-WC auch eine Dusche bietet, so dass Gäste im vorderen Teil der Wohnung einen eigenen Bereich fänden, der sich leicht abtrennen lässt.
Im hinteren Flurbereich liegt das Tageslichtbad mit Wanne und großer Dusche sowie das Schlafzimmer mit Fenstern zur Nordwestseite. Gegenüber dem Essbereich liegt die geräumige Küche mit kleiner Speisekammer, wodurch Sie kurze Wege haben. Die Einbauküche kann gegen Abstand übernommen werden.

2.OG
* Flur, vorne
** Arbeitszimmer
** Kaminzimmer
--- Kamin
--- Fensterfront, Ost
** Gäste-WC
--- Wände und Böden Marmor
* Flur, hinten
** Küche
* Einbauküche kann gegen Abstand übernommen werden.
*** Abstellraum
** Bad
--- Wände und Böden Marmor
--- Dusche
--- Wanne
--- WC
--- Fenster
** Schlafzimmer
--- Fensterfront, West
* Wohn-/Esszimmer
** Dachterrasse, süd
--- Markise
--- Balustrade mit Blumeneinsatz

UG
* Abstellraum

Sofern nicht individuell anders angegeben, sind die Wände weiß angelegt und der Boden gefliest mit Naturstein.

In der näheren Umgebung befinden sich Bäcker, Supermarkt, kleinere Einkaufsgeschäfte und Restaurants. Jeden Samstag findet ein nahegelegener Markt statt. Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen.

Heusenstamm ist mit seinen ca. 18.500 Einwohnern ein bevorzugter Wohnort im Kreis Offenbach.
Viele Sport- und Freizeitaktivitäten sowie ein großes kulturellen Angebot zeichnen diese Stadt aus. Die Innenstadt, in der sich auch die Geschäftsfläche befindet, sind Geschäfte verschiedenster Art zu finden. Der Bahnhof, die Deutsche Post, diverse Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind hier vertreten.
Die Stadt Heusenstamm (seit 1959) liegt 14 km südöstlich von Frankfurt (Fahrzeit 15 Minuten) und 7 km südlich von Offenbach. Den S-Bahn-Anschluss nach Offenbach und Frankfurt erreichen Sie in 5 Minuten. Busverbindungen sind in 2 Minuten erreichbar. Eine der Buslinien bringt Sie direkt zum Terminal 1 des Rhein-Main Airports. Mit dem Auto haben Sie optimale Anbindungen an die Autobahnen A661 und A3.
Zu Heusenstamm gehört Rembrücken mit kleinem Ortskern und großem Villenviertel. Der Bau der S-Bahn hat Heusenstamm weitere zusätzliche Impulse verliehen. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.
Auto haben Sie optimale Anbindungen an die Autobahnen A661 und A3

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten, bei Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet sind Sie gut beraten. Wir freuen uns, Ihnen zur Seite zu stehen.

Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei:
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Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen

Liebe Kundinnen und Kunden,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt.

Nutzen Sie hierfür gerne das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals oder unserer Homepage: www.fiege-immo.de

Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet.
Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Vermieters. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen.
Bei den hier gezeigten Bildern handelt es sich um Einrichtungsbeispiele, die die tatsächliche Räume zeigen jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil der Mietsache, soweit dies ausdrücklich angegeben ist. Bei dem Mobiliar handelt es sich auch bei Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele.

Bitte beachten Sie, dass sich der Mietpreis nach 24 Monaten und nach 48 Monaten um 35,--€ erhöhen wird und dass der Mietvertrag ein Kündigungsverzicht für die Dauer von 24 Monaten enthalten wird. Eine fortlaufende Mieterhöhung durch weitere Staffeln ist nicht vorgesehen.

Die Wohnung eignet sich ideal für maximal zwei erwachsene Personen und maximal zwei ältere Kinder. Ein gesichertes Einkommen wird vorausgesetzt; das monatliche Nettoeinkommen sollte insgesamt mindestens 4.500 € betragen, mindestens ein Einkommen sollte nicht weniger als 3.200 € Netto betragen. Haustierthaltung ist ausgeschlossen.
Wir freuen uns auf Interessenten, die diese gepflegte Wohnung in ruhiger Lage zu schätzen wissen.