Großzügige Penthouse Wohnung mit Galerie und Dachterrasse

HIGHLIGHTS
-Charakterstarke Architektur mit Galerie und Panorama-Fenster
-Großzügiges Wohnzimmer mit nahezu 60 m² Bodenfläche und atmosphärischer Kaminecke
-Modernisierte Dachterrasse mit ca. 20 m² Fläche
-Zwei Kinderzimmer, beide mit Zugang zur Dachterrasse
-Großzügige Wohnküche mit Platz für einen Familientisch
-Haus-im-Haus-Feeling
-Privater Zugang zu der Wohnung

Sie betreten die Wohnung über Ihren privaten Eingang. Beim Betreten werden Sie von einem hellen, großzügigen Flur empfangen. Auf der linken Seite öffnet sich der Blick auf das beeindruckende Panoramafenster, das den Raum mit Licht erfüllt und den Weg in das offene Wohnzimmer lenkt. Maßgefertigte Einbauschränke nehmen direkt im Eingangsbereich Ihre Garderobe auf.
Das erste Kinderzimmer überzeugt mit großzügiger Verglasung, einer praktischen Schrankecke und einem direkten Zugang zur Dachterrasse. Der Raum wirkt durch das viele Tageslicht freundlich und offen und lässt sich vielseitig nutzen.
Auch das zweite Kinderzimmer bietet einen hellen Grundriss und ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse. Sonne und Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, ein Ort, der Rückzug und Freiraum gleichermaßen ermöglicht.
Die modernisierte Dachterrasse beeindruckt mit ihrer großzügigen Fläche von ca. 20 m² und der angenehmen Ausrichtung. Sie bietet Raum für eine Lounge, eine Essecke im Freien oder einen kleinen Dachgarten. Hier entstehen Lieblingsplätze zum Entspannen, Genießen und Ankommen über den Dächern von Bremen.
Das Elternschlafzimmer überzeugt durch zwei großzügige Dachfenster, die viel Tageslicht in den Raum bringen. Der passgenaue Einbauschrank fügt sich harmonisch in die Dachschrägen ein und nutzt den Raum optimal.
Die Wohnküche ist hell und freundlich gestaltet. Zwei Fenster sorgen für Licht und Weite. Hier lässt sich eine moderne Küche mit kompaktem Esstisch realisieren, an dem morgens der erste Kaffee genossen oder abends gemeinsam gekocht werden kann.
Das Wohnzimmer empfängt Sie links mit einer geschützten Kaminecke, die durch die erhöhte Empore stilvoll eingerahmt wird. Der offene Grundriss, das charakteristische Holz und das große Panoramafenster verleihen dem Raum Tiefe und Großzügigkeit. Organische Linien und klare Symmetrie verbinden sich zu einer architektonischen Komposition von besonderer Ästhetik. Großzügige Fensterfronten und die hohe Raumwirkung verleihen dem Wohnzimmer seine eindrucksvolle Präsenz.
Über die luftige Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick in das offene Wohnzimmer mit seiner charaktervollen Dacharchitektur. Der Raum lädt dazu ein, Perspektive zu gewinnen und den besonderen Charme dieser Wohnung in Ruhe auf sich wirken zu lassen. Im ausgebauten Spitz steht Ihnen ein vielseitiger Bereich zur Verfügung, ob für kreative Hobbys, sportliche Aktivitäten oder als großzügiges Homeoffice.
Das Tageslichtbad ist kompakt und funktional gestaltet. Es bietet eine Duschwanne, eine Badewanne, einen großen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Durch das Dachfenster fällt viel Licht, und am Abend kann man von der Wanne aus den Sternenhimmel sehen.
Das kompakte Gäste-WC ist mit einem Dachfenster ausgestattet und bietet angenehmes Tageslicht, praktisch im Alltag und ideal, wenn Familie oder Freunde zu Besuch sind. Im Keller können zusätzlich eine eigene Waschmaschine und ein Trockner mit separatem Verbrauchszähler aufgestellt werden. auch Fahrräder finden hier ihren Platz. Hinter dem Haus befindet sich ein Privater Parkplatz mit zwei zugewiesenen Stellplätzen.

Technik und Modernisierung
Fenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr
Gasheizung von 2013
Balkonsanierung 2019
Modernisierung 2025: Böden, Wände, Sockelleisten, Lichtschalter und Steckdosen, Teilweise Aufbereitung der Fensterrahmen und Balkontüren, Modernisierung der Treppenteppiche sowie Malerarbeiten an Wänden und einem Teil der Heizkörper

Wohnen und Komfort
Wohnzimmer mit Kamin und großzügiger Fensterfront mit Blick ins Grüne
Dachterrasse mit ca. 20qm Fläche
Deckenspots im Spitzboden und im Flur
Einbauschränke im Flur und im Elternschlafzimmer
Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen

Haus und Gemeinschaft
Separater Zugang zur Wohnung
Eigene Heizung im Keller
Absolute Ruhe am Abend und an den Wochenenden, da sich im Erdgeschoss eine Zahnarztpraxis mit Labor befindet

Gemeinschaft und Verwaltung
WEG mit drei Einheiten, Anteil ein Drittel
Kein Hausgeld durch kleine WEG-Regelung

Außenbereich
Zwei Stellplätze hinter dem Haus gehören zu der Wohnung und werden je Stellplatz für 50,00 €, also insgesamt 100€ dazu vermietet.

Urban angebunden im Bremer Süden

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre Alleinlage im Haus. Sie ist die einzige Wohneinheit und liegt oberhalb einer Zahnarztpraxis. Teile des Tiefparterres werden als zahnärztliches Labor genutzt. So entsteht eine ruhige Nutzungssituation am Abend und an den Wochenenden.
Die Wohnung liegt direkt an der Kattenturmer Heerstraße, einer lebhaften Verkehrsachse, die den Bremer Süden mit der Innenstadt verbindet. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und führen direkt zum Flughafen, zum Hauptbahnhof und in die Bremer Innenstadt. Das Klinikum Links der Weser liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Ochtum Park mit seinen zahlreichen Geschäften und Cafés.
Für Familien ist die Lage gut erschlossen. Die Kindertagesstätte der evangelischen Thomas-Gemeinde befindet sich nur drei Minuten zu Fuß entfernt, die Grundschule an der Alfred-Faust-Straße in rund 1,3 Kilometern. Auch die Volkshochschule Bremen ist bequem erreichbar.
Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die B6 und die A1.

So lässt sich das urbane Leben mit der Nähe zu Arbeit, Bildung und Versorgung ideal verbinden.

Provision: für Mieter provisionsfrei, die Courtage übernimmt der Vermieter.