Großzügiges Penthouse mit Maisonette-Charakter

Diese außergewöhnlich großzügige Penthouseeinheit in Germering befand sich bis vor Kurzem in umfassender Modernisierung und präsentiert sich nun nach Fertigstellung als stilvoller Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 164 m² Wohnfläche und ca. 77 m² Nutzfläche erwarten Sie sechs helle Zimmer und ein weitläufiges Raumkonzept mit beeindruckendem Platzangebot.

Ein charakterstarkes Merkmal ist der großzügige Wohnbereich mit funktionsfähigem Kachelofen und stilvoll überarbeiteter Sitzgruppe, welche eine gemütliche Atmosphäre im Landhausstil schafft. Durch die maisonetteähnliche Erweiterung entstand zusätzlicher Raum im oberen Bereich, der vielfältige Wohnkonzepte eröffnet. Großzügige Fensterflächen sorgen dabei für ein angenehmes Wohngefühl und viel natürliches Licht.

Zudem verfügt die Einheit über eine zweite Küche, ein weiteres Badezimmer und WC, wodurch sich ein eigenständiger Wohnbereich realisieren lässt, ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein unabhängiges Familienmitglied oder die Unterbringung von Gästen. Diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeit schafft ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnet vielfältige Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Offenheit und Privatsphäre auf harmonische Weise und macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit Seltenheitswert.

Highlights auf einen Blick:

◆ Umfangreiche Modernisierung bis Ende Mai 2026
◆ Maisonetteähnliche Erweiterung
◆ Zweite Küche mit separatem Bereich zur Nutzung als Einliegerwohnung möglich
◆ Funktionsfähiger Kachelofen mit Wohncharakter
◆ Überdachter Giebelbalkon
◆ Aufzug bis in die oberste Etage (komfortabler Zugang)
◆ Tiefgaragenstellplatz
◆ Großzügige Kellerräume mit direktem Zugang zum Stellplatz
Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern schafft ein angenehmes Raumklima. Zwei Balkone, darunter ein überdachter Giebelbalkon, laden zum Verweilen im Freien ein.

Die gesamte Wohnung verfügt über neue Dachflächenfenster mit elektrischen Außenjalousien. Die Erneuerung der Fenster und Türen steigert die Energieeffizienz auf einen aktuellen Stand.

Der besondere Reiz dieser Einheit liegt in ihrer Großzügigkeit und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

Arbeitszimmer
Abstellkammer
Begehbarer Kleiderschrank
Bergpanorama
verbaut
Teppich
Laminat
Fliesen
Parkett
Kellerabteil
Kamin

Germering liegt strategisch nur etwa 20 Kilometer westlich der Metropole München und schafft damit die optimale Synthese aus den Vorzügen der Großstadtnähe und dem entspannten, naturnahen Wohnen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Durch die S-Bahn, die Buslinie 157 oder die schnelle Anbindung über die A96 erreicht man die Münchner Innenstadt zügig und unkompliziert. Dies ist ideal für Pendler und all jene, die eine urbane Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. Die lokale Mobilität wird durch eine Bushaltestelle in lediglich 2 Minuten Entfernung zusätzlich optimiert.

Für Familien bietet Germering erstklassige Rahmenbedingungen. Die Bildungsinfrastruktur ist umfassend und leicht zugänglich: Ein besonderer Vorteil ist die Kinderkrippe in direkter Nachbarschaft. Es gibt zusätzlich eine große Auswahl an Kindergärten, wie der Städtische Kindergarten Spatzennest, der in 3 Minuten Autofahrt erreichbar ist. Grundschulen, wie zum Beispiel die Kleinfeldschule (Grundschule), welche mit 4 Minuten Autofahrt erreichbar ist, fängt die Kindergartenkinder auf. Alle weiterführenden Schulen (Mittel- und Realschule sowie Gymnasium) sind von der Wohnung zwischen 1,4 km und 2 km entfernt.

Das Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche ist breit gefächert: Ob Fußballverein, Musikschule, Kino, Freibad/Schwimmbad,TSV, Eislaufhalle oder Jugendzentren, die Vielfalt ermöglicht individuelle Betätigung. Spielplätze, Skateparks, Sportanlagen und das beliebte Germeringer Naherholungsgebiet am Germeringer See garantieren abwechslungsreiche und aktive Freizeitstunden im Grünen.

Auch die Alltagsversorgung ist für Familien optimal gelöst: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und alle Güter des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar, oft sogar bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Cafés, Restaurants, und ein sehr aktives Vereinsleben fördern eine lebendige Nachbarschaft und ein starkes Miteinander.

Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Feste über das gesamte Jahr hinweg stärken das Gemeinschaftsgefühl nachhaltig. All diese Vorzüge, abgerundet durch das attraktive Naherholungsgebiet, garantieren eine hohe und gesicherte Lebensqualität und machen Germering zu einem Standort, an dem man sich tatsächlich zu Hause fühlen kann.