Stilvoller Erstbezug im Altbau von 1910, frisch saniert, hell und sofort bezugsbereit in Heidenau

Schon beim Ankommen spüren Sie den besonderen Charakter dieses liebevoll modernisierten Altbaus aus dem Jahr 1910. Nach der umfassenden Vollsanierung präsentiert sich die Wohnung als attraktiver Erstbezug: frisch, hochwertig und in einer angenehm ruhigen Atmosphäre, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine professionelle Hausverwaltung sowie einen regelmäßigen Hausmeisterservice, die für ein gepflegtes und zuverlässiges Wohnumfeld sorgen.

Auf rund 51,39 m² Wohnfläche und mit 2 Zimmern bietet diese Erdgeschosswohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal im Alltag nutzen lässt. Besonders angenehm sind die etwa 3 Meter hohen Decken, die den Räumen eine bemerkenswerte Großzügigkeit, Leichtigkeit und Helligkeit verleihen. In Verbindung mit dem sanierten Zustand entsteht ein Wohngefühl, das sofort überzeugt und zugleich Raum für individuelle Einrichtungsideen lässt.

Der zentrale Wohnbereich bildet den harmonischen Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Essbereich bequem ihren Platz. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche, einladende Wirkung der Räume. Die Kombination aus klarer Struktur, heller Wirkung und zeitloser Ausstattung schafft ein Zuhause, das nicht nur praktisch, sondern auch besonders wohnlich ist.

Die Wohnung ist klar und sinnvoll aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur, der alle Bereiche angenehm miteinander verbindet. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege, eine gute Möblierbarkeit und ein insgesamt sehr stimmiges Wohngefühl. Durch die klare Struktur wirkt die Wohnung aufgeräumt, alltagstauglich und gleichzeitig stilvoll.

Ein echtes Plus ist die vorhandene Einbauküche, die den Einzug besonders komfortabel macht. Sie ist mit Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld sowie Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet und bietet zudem ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Damit ist die Küche nicht nur funktional, sondern auch ein hochwertiger Bestandteil des Wohnkonzepts.

Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung hochwertig erneuert. Moderne, großformatige Fliesen in Weiß und Anthrazit verleihen dem Raum ein elegantes Erscheinungsbild. Eine Dusche, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchheizkörper runden das moderne Badkonzept sinnvoll ab und sorgen für zeitgemäßen Komfort im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Kellerabteil mit ca. 14,45 m². Der trockene und gut nutzbare Raum bietet viel Platz für Vorräte, saisonale Gegenstände, Sportequipment oder alles, was nicht täglich benötigt wird. So bleibt die Wohnung selbst angenehm aufgeräumt und optimal nutzbar.

Beheizt wird die Wohnung seit 2026 über eine moderne zentrale Fernwärmeversorgung, die für ein zuverlässiges und zeitgemäßes Heizkonzept steht. Die Lage in Heidenau Süd verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Umfeld. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine hochwertige, gepflegte und gut angebundene Mietwohnung suchen.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und bietet die seltene Gelegenheit, einen sanierten Erstbezug mit Altbaucharme, moderner Ausstattung und attraktiver Lage zu beziehen. Ein Zuhause, das mit seinem Stil, seiner Helligkeit und seinem gepflegten Gesamtbild vom ersten Moment an überzeugt.

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung, vollsaniert 2026
• Gebäude: Altbau, Baujahr 1910
• Objektart: Wohnung
• Verfügbar ab: 01.08.2026
• Zielgruppe: Singles, Paare, kleine Familien
• Wohnfläche: ca. 51,39 m²
• Zimmer: 2
• Wohnzimmer: 1
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Etage: Erdgeschoss
• Balkon: nein
• Lage: zentral
• Lage: sehr ruhig trotz zentraler Lage
• Ausrichtung: Südost-Ausrichtung, freundliche Morgen- und Vormittagshelligkeit
• Aussicht: Weitblick vorhanden
• Heizung: Zentralheizung
• Energieträger: Fernwärme
• Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung
• Heizkörper: in der Wohnung vorhanden
• Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
• TV: nicht angegeben
• Gegensprechanlage: nicht angegeben
• Deckenhöhe: ca. 3,00 m
• Fenster: Holzfenster vorhanden
• Verglasung: 2-fach
• Türen: nicht angegeben
• Wände: nicht angegeben
• Grundriss: klar und gut möblierbar, sinnvoll getrennte Wohn- und Schlafbereiche
• Belichtung: helle Räume durch große Fensterflächen
• Boden Wohnräume: Laminat vorhanden
• Boden Flur: Laminat vorhanden
• Boden Bad: großformatige Fliesen vorhanden
• Küche: separater Bereich vorhanden
• Einbauküche: vorhanden
• Kochfeld: Induktion
• Backofen: vorhanden
• Dunstabzugshaube: vorhanden
• Spülmaschine: vorhanden
• Kühlschrank: mit Gefrierfach
• Softclose: an den Küchenelementen vorhanden
• Bad: modern saniert
• Badfliesen: große, moderne Fliesen vorhanden
• Dusche: vorhanden
• Waschmaschinenanschluss: im Bad vorhanden
• WC: vorhanden
• Handtuchheizkörper: vorhanden
• Keller: separates Kellerabteil vorhanden
• Kellerfläche: nicht angegeben
• Aufzug: nicht vorhanden
• Abstellraum in der Wohnung: nicht vorhanden
• Gartenabteil: optional kleiner Gartenabteil möglich
• Kinderwagen: nicht angegeben
• Verwaltung: professionelle Hausverwaltung vorhanden
• Service: regelmäßiger Hausmeisterservice vorhanden
• Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden

Das Wohnumfeld rund um die Heidenau verbindet eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit einer Anbindung, die im Alltag spürbar entlastet. Gerade für Pendelnde und Familien entsteht hier ein Wohngefühl, das verlässlich wirkt und gut planbar bleibt, weil Wege kurz, Angebote nah und Verbindungen klar strukturiert sind. Grün in der Umgebung und eine solide Infrastruktur sorgen dafür, dass sich der Tagesablauf zwischen Arbeit, Betreuung und Freizeit angenehm ausbalancieren lässt.

Die Lage ist innerhalb Heidenaus praktisch verortet und bildet eine gut nutzbare Brücke Richtung Dresden und Pirna. Viele Ziele lassen sich in überschaubarer Zeit erreichen, wodurch sich Arbeitswege, Termine und Erledigungen flexibel organisieren lassen, ohne dass der Alltag von langen Fahrten bestimmt wird. Besonders hilfreich ist dabei, dass sowohl der Nahverkehr als auch die übergeordneten Straßenverbindungen schnell erreichbar sind.

Für Pendelnde ist der ÖPNV ein echter Komfortfaktor, weil er ohne lange Wege beginnt. Die Bushaltestellen Fritz-Gumpert-Platz sowie Rosa-Luxemburg-Straße liegen jeweils in etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt, und der Bahnhof Heidenau Süd mit S-Bahn-Anschluss ist in rund 15 Minuten fußläufig erreichbar, was den Umstieg zwischen Bus und Bahn unkompliziert macht. Richtung Dresden lässt sich der Dresdner Hauptbahnhof in rund 25 Minuten Fahrzeit erreichen, sodass Arbeitswege und Termine in der Innenstadt gut kalkulierbar bleiben.

Auch mit dem Auto ist die Mobilität angenehm pragmatisch. Die A 17 ist in rund 8 Minuten erreichbar und erleichtert Fahrten in Richtung Dresden, ins Umland sowie in die Sächsische Schweiz, was gerade bei wechselnden Arbeitsorten oder regelmäßigen Terminen ein spürbarer Vorteil ist. Für Dienstreisen und private Flüge ist der Flughafen Dresden in rund 35 Minuten Fahrzeit erreichbar, wodurch sich auch Reisepläne ohne großen Zeitpuffer umsetzen lassen.

Im Alltag überzeugt die Nahversorgung durch kurze Wege und eine gute Auswahl, was Familien ebenso zugutekommt wie Berufstätigen mit engem Zeitfenster. Zwei Netto-Märkte liegen im nahen Umkreis, sodass der schnelle Einkauf nach Feierabend ebenso unkompliziert bleibt wie der Wocheneinkauf. Ergänzend finden sich Bäcker wie schmidt sowie Cafés wie das Café Villa Else, dazu Gastronomieangebote wie Pizza Bella Costa oder das Sachsen-Eck, die den Alltag mit kurzen, spontanen Optionen angenehm abrunden.

Beruhigend ist die medizinische Versorgung, die in der Umgebung gut erreichbar ist und damit Sicherheit im Alltag schafft. Ein Ärztehaus befindet sich in der Nähe, ergänzt durch weitere Praxen wie Dr. med. Christina Alheit sowie die Chirurgische Praxis Heidenau (Dr. Jan Güttler), wodurch sich Routine-Termine und akute Anliegen gut organisieren lassen. Auch die Schubert-Apotheke ist schnell erreichbar, was Wege für Rezepte und Besorgungen im Gesundheitsbereich angenehm kurz hält.

Für Familien bietet die Lage eine verlässliche Basis, weil Betreuung, Bildung und Spielmöglichkeiten gut verteilt und ohne großen Aufwand erreichbar sind. Kindergärten wie der Johanniter Kindergarten Regenbogen oder Ritas Kuschelbären liegen in der Umgebung, ebenso Schulen wie die Heinrich-Heine-Grundschule, die Grundschule Bruno Gleißberg sowie das Pestalozzi-Gymnasium, was unterschiedliche Bildungswege in erreichbarer Nähe ermöglicht. Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld, sodass sich Bewegung und frische Luft unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.

Auch die Freizeit lässt sich hier angenehm nah gestalten, was nach einem Arbeitstag oder am Wochenende besonders wertvoll ist. Grünflächen in der Umgebung laden zu kurzen Spaziergängen ein, und mit dem Barockgarten Großsedlitz steht ein Ausflugsziel bereit, das sich gut für ruhige Nachmittage eignet. Ergänzend bieten Sport- und Fitnessangebote wie INJOY sowie weitere Sportstätten in Heidenau Möglichkeiten, aktiv zu bleiben, ohne dafür lange Wege einplanen zu müssen.

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