Stilvolles Wohnen im Stuttgarter Osten: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & EBK
Stilvolles Wohnen im Stuttgarter Osten: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & EBK
Ost, Stuttgart
1.430 €
Beschreibung
Diese einladende und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 73,8 Quadratmetern eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung in der beliebten Talstraße 34a wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert sowie renoviert. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein überaus angenehmes Wohngefühl und schafft den perfekten Rückzugsort für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große Balkon, der an sonnigen Tagen zu Ihrem privaten Freiluft-Wohnzimmer wird. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche (Einbau 2024) ist bereits perfekt in den Wohnbereich integriert und mit 80€ bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten.
In den Nebenkosten ist ein Hausmeisterservice enthalten.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den täglichen Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Ergänzend zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das Ihnen praktischen, zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist ab dem 16.10.2026 bezugsfrei. Einzug ab 01.11.2026 ist aber auch möglich.
Hinweis zu den Heizkosten: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits im ausgewiesenen Heizkostenpreis enthalten. Der Mieter meldet Gas und Haushaltsstrom eigenständig beim Versorger an und rechnet diese direkt ab. Der Durchschnittspreis ist bereits in den Nebenkosten als Heizkosten enthalten.
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Diese im Jahr 2024 umfassend sanierte und modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem gehobenen Standard und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Im Zuge der Sanierung wurden hochwertigste Bodenbeläge verlegt sowie alle Wände frisch tapeziert und gestrichen.
Herzstück des Wohnbereichs ist die moderne, voll ausgestattete Einbauküche (2024) mit hochwertigen Elektrogeräten. Der monatliche Küchenanteil von 80 € ist bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten. Neben dem stilvollen Hauptbad sorgt ein separates, praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Für entspannte Stunden im Freien lädt der große Balkon mit rund 8 qm Fläche ein. Reichlich Stau- und Abstellmöglichkeiten bietet zudem ein eigenes, geräumiges ~6 qm Kellerabteil.
Die Talstraße befindet sich im lebendigen und äußerst gefragten Stuttgarter Stadtteil Ost. Dieser Bezirk zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die perfekte Balance aus urbanem Leben und hervorragenden Anbindungen aus.
Mit einer erstklassigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Linien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar) sind alle Ziele in der Stuttgarter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar. Die hohe Lebensqualität sorgt für ein pulsierendes Umfeld, in dem sich insbesondere Berufstätige, Singles und Paare ausgesprochen wohlfühlen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien) sowie charmante Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Talstraße 34a, 70188 Stuttgart, Ost
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.