SONNIG I Helle Dachgeschosswohnung, zwischen Ortskern und Isarhochufer

SONNIG I Helle Dachgeschosswohnung, zwischen Ortskern und Isarhochufer

Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, durchdachtem Schnitt und charmanter Wohnatmosphäre. Großflächige Fensterfronten sorgen im gesamten Innenbereich für ein sonniges, offenes Ambiente. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der als 1,5 Zimmer fungiert und direkten Zugang zu gleich zwei Außenbereichen bietet: einem großzügigen Ost-Balkon sowie einem gemauerten Süd-Balkon mit elektrischer Markise. Von beiden Balkonen aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne, der das Wohngefühl harmonisch ins Freie verlängert. Die dezenten Dachschrägen verleihen den Räumen dabei eine behagliche und individuelle Note.

Die stilvolle Ausstattung unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie: Dunkles Laminat und hochwertige Innentüren schaffen ein geschmackvolles Gesamtbild. Die separate Küche ist voll ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen, einen Dampfgarer, eine Spülmaschine sowie einen geräumigen, separaten Kühlschrank. Auch das Badezimmer präsentiert sich dank großem Fenster hell und gut belüftbar; es ist mit einer Badewanne sowie WC ausgestattet und bietet ausreichend Raum für die tägliche Routine. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Im Schlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für eine optimale Nutzung der Raumhöhe und großzügigen Stauraum.

Neben der hochwertigen Ausstattung besticht vor allem die erstklassige Lage: Eingebettet zwischen dem lebendigen Grünwalder Ortskern und dem naturnahen Isarhochufer profitieren Sie hier von einer optimalen Infrastruktur für Besorgungen des täglichen Bedarfs bei gleichzeitig höchstem Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten (ohne Aufzug). Ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zzgl. 70,00 EUR mtl. runden dieses attraktive Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 zukunftssicher an das Netz der Geothermie Grünwald angeschlossen; die derzeit vorliegenden Energiekennwerte basieren noch auf den Verbrauchsdaten der vormaligen Gaszentralheizung.

Das Mietverhältnis soll mit einer Staffelmiete vereinbart werden.

• Offene Raumgestaltung für ein helles Wohnambiente
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Echtholzböden und helle Steinfliesen
• Zwei Süd-Ost Balkone für zahlreiche Sonnenstunden
• Großzügige Fensterfronten
• Praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer
• Bad mit Wanne, WC und Fenster
• separates zusätzliches WC
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Ruhige Lage, fußläufig zum Ortszentrum von Grünwald.
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).