THE ART OF ARRIVING: Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon

Wo Eleganz sich wie Zuhause anfühlt und Stil ganz selbstverständlich wird.

Eine vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, gestaltet für Menschen, die nicht erst einrichten, sondern vom ersten Moment an ankommen möchten.

Diese außergewöhnlich stilvoll möblierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des neuen ORPLID-Quartiers empfängt mit einer Atmosphäre aus Ruhe, Wärme und moderner Eleganz. Auf rund 82,56 m² verbindet sie einen klar gegliederten Grundriss mit sorgfältig ausgewählten Möbeln, hochwertigen Materialien und einem sonnigen Südwestbalkon.

Alles wirkt aufeinander abgestimmt, von den organischen Formen der Polstermöbel über warme Holznuancen bis zu den feinen Akzenten aus Schwarz, Messing, Rosé und tiefem Grün.
Ein Zuhause, das nicht inszeniert wirkt, sondern vollendet.

Die Kunst des Ankommens

Schon der großzügige Flur zeigt, dass diese Wohnung mehr sein möchte als ein funktionaler Grundriss.

Ein großer Wandspiegel öffnet den Raum optisch, während die schwarze Konsole, eine elegante Sitzbank und ausgewählte Accessoires einen repräsentativen Empfang schaffen. Das warme Eichenparkett führt durch die Wohnung und verbindet die einzelnen Räume zu einem harmonischen Gesamtbild.

Mit rund 10,89 m² bietet die Diele außergewöhnlich viel Bewegungsfreiheit. Ergänzt wird sie durch einen separaten Abstellraum mit rund 2,26 m², wertvoller Stauraum, der im Alltag für Ordnung und Klarheit sorgt.

Wohnen im Südwestlicht

Der rund 22,56 m² große Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herz der Wohnung.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum zum Südwestbalkon. Helle Vorhänge filtern das Licht sanft und verleihen dem Wohnbereich eine beinahe schwerelose Atmosphäre.

Das Einrichtungskonzept verbindet skulpturale Formen mit einer ruhigen, warmen Farbwelt: ein weich gerundetes Sofa, ein großzügiger Bouclé-Sessel, organisch geformte Couchtische und ein heller Teppich schaffen eine elegante Lounge. Schwarze Möbel und Leuchten setzen klare Konturen, während Holz, Textilien und feine Messingdetails Wärme in den Raum bringen.

Der Essbereich fügt sich ganz selbstverständlich in das Ensemble ein. Ein heller Tisch mit komfortablen Polsterstühlen schafft einen stilvollen Platz für gemeinsame Abende, ein ruhiges Frühstück oder das Arbeiten zu Hause.

Der Balkon, ein Platz an der Sonne

Der nach Südwesten orientierte Balkon erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich von tatsächlich rund 5,82 m².

Durch seine geschützte Lage und die Öffnung zum Licht entsteht ein angenehmer Platz für den ersten Kaffee, eine kleine Pflanzensammlung oder einen entspannten Ausklang des Tages.

Besonders komfortabel: Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch unmittelbar von der Küche aus zugänglich. So werden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise miteinander verbunden.

Schlafen in ruhiger Eleganz

Mit rund 17,54 m² ist das Schlafzimmer außergewöhnlich großzügig dimensioniert.

Das tiefgrüne, gepolsterte Bett bildet den eleganten Mittelpunkt des Raumes. Helle Textilien, zarte Rosé- und Naturtöne sowie feine Messingdetails schaffen eine warme, fast hotelartige Atmosphäre. Ein komfortabler Loungesessel am Fenster ergänzt den Raum um einen privaten Rückzugsplatz.

Trotz der vollständigen Möblierung bleibt genügend Großzügigkeit erhalten. Das Schlafzimmer wirkt nicht überladen, sondern ruhig, persönlich und wohltuend klar.

Ein Raum, der den Tag leise beginnen und ebenso leise ausklingen lässt.

Ein drittes Zimmer für das eigene Leben

Das weitere Zimmer mit rund 10,69 m² eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Es eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, privates Arbeitszimmer oder Kombination aus Homeoffice und Rückzugsort. Damit passt sich die Wohnung sowohl einem Paar mit Platzbedarf als auch einer kleinen Familie oder berufstätigen Menschen mit regelmäßigem Arbeiten von zu Hause an.

Das Badezimmer, großzügig und zeitlos

Das rund 7,76 m² große Badezimmer ist in warmen, matten Sandtönen gestaltet. Die zurückhaltende Materialwahl erzeugt eine ruhige und zeitlose Atmosphäre.

Die großzügige Dusche, moderne Sanitärausstattung und klaren Linien verbinden Komfort mit einer ästhetisch reduzierten Gestaltung. Die sandfarbenen Fliesen greifen die warmen Nuancen des Eichenparketts auf und führen das Interior-Konzept auch im Badezimmer konsequent fort.

Sorgfältig möbliert. Sofort zuhause.

Die Wohnung wird möbliert angeboten. Das vorhandene Interieur wurde nicht als zufällige Zusammenstellung, sondern als ganzheitliches Wohnkonzept gestaltet.

Helle Boucléstoffe treffen auf dunkle Hölzer und schwarze Konturen. Organische Formen werden durch klare Linien ausbalanciert. Messing, Rauchglas, tiefes Grün und pudrige Rosétöne setzen elegante Akzente.

So entsteht eine moderne Wohnwelt, die hochwertig, aber nicht distanziert wirkt.

Ausstattung im Überblick

- circa 82,56 m² Gesamtwohnfläche
- drei Zimmer
- erstes Obergeschoss
- Südwest-Ausrichtung
- vollständig und stilvoll möbliert
- Wohn- und Essbereich mit circa 22,56 m²
- Schlafzimmer mit circa 17,54 m²
- flexibel nutzbares drittes Zimmer mit circa 10,69 m²
- separate Küche mit circa 7,95 m²
- Badezimmer mit circa 7,76 m²
- großzügiger Flur mit circa 10,89 m²
- separater Abstellraum mit circa 2,26 m²
- Südwestbalkon mit 5,82 m²
- Balkonzugang aus Küche und Wohnbereich
- Bauwerk-Monopark-Kurzstabparkett in Eiche
- weiße Holzsockelleisten
- Fußbodenheizung
- sandfarbene, matte Fliesen
- graue Balkonkeramik im Format 60 × 60 cm
- moderne Video-Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Aufzug
- eigenes Kellerabteil mit circa 5,02 m²

Für wen.
Für Menschen, die bereits angekommen sind

Diese Wohnung muss nicht erst zu einem Zuhause gemacht werden.

Sie ist bereit für das Leben, das hier beginnen darf: für sonnige Nachmittage auf dem Balkon, ruhige Abende im weich möblierten Wohnbereich und das angenehme Gefühl, dass jedes Detail bereits seinen Platz gefunden hat.

Du bist Orplid, mein Land! Das ferne leuchtet., Mörike hat ein Land erfunden, das es nie gab.
Wir bauen eines, das es geben wird.

Das Quartier: Ein Kosmos für sich.

ORPLID ist ein Lebensmodell. Inspiriert von Mörikes Sehnsuchtsort, bietet das Quartier eine Infrastruktur, die den Alltag nicht nur erleichtert, sondern bereichert:

* Für die Kleinsten: Ein fantasievoller Drachenspielplatz und eine moderne Kita in direkter Nachbarschaft.
* Für Aktive: Das spektakuläre Sportdach im 6. OG mit Alpenblick, Urban-Gardening-Flächen und eine eigene Werkstatt.
* Für Genießer: Ein hauseigener Bäcker, Gastronomie und geschützte Obststreuwiesen.
* Für die Mobilität: Ein durchdachtes Konzept mit Car- & Bikesharing sowie Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung wird möbliert angeboten. Der genaue Umfang der mitvermieteten Möbel, Leuchten, Ausstattungsgegenstände und gegebenenfalls Dekorationen ergibt sich aus der zum Mietvertrag gehörenden Inventarliste.

Interessante Lage im Münchner Osten

ORPLID entsteht in München-Berg am Laim, perfekt zwischen der Parkstadt in Bogenhausen und Haidhausen, innovativem Werksviertel, grünen Parkanlagen und exzellenter Verkehrsanbindung. Ein Ort, der Natur und urbanes Leben miteinander verbindet: mit ausgezeichneter Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün.

Ruhige Innenlage mit hervorragender Anbindung: S-Bahn Berg am Laim fußläufig (ca. 5 Min.), Tram, Busse und A94 in der Nähe. Ostpark, Hachinger Bach und Grünflächen direkt vor der Tür. In 10 Minuten in der Innenstadt, urban und dennoch entspannt.

☞ Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim, einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞ Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞ Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞ Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind, ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞ Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5-8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞ Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität, und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

- Mieterselbstauskunft
- Kopie des Personalausweises
- Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
- Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic