Top Lage Zentrum voll möbl. gr. 4 Zi. mit Flair Uni/Innenstadt

Diese großzügige Wohnung mit 145 m² Wohnfläche bietet viel Platz für den Alltag und besticht durch eine durchdachte Aufteilung auf 3,5 Zimmern im ersten Obergeschoss. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Einbauküche, die direkt genutzt werden kann. Sie verfügt über eine geräumige Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche, Ober- und Unterschränken mit sehr viel Stauraum, Spülmaschine, Herd mit Backofen und einem Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, inkl. Geschirr, Kochgeschirr, Espressomaschine, Wasserkocher und vieles mehr. Zudem kann noch ein geräumiger Standkühlschrank mit Gefrierkombination genutzt werden. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger stehen zur Verfügung, sowie eine Waschmaschine und ein Trockner im Keller. Bettwäsche ist vorhanden. Bei Bedarf können Handtücher gerne gestellt werden. Durch die geräumigen Schrankkombinationen ist die Wohnung optimal nutzbar und verfügt über genügend Stauraum.
Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist mit einem Dielenboden ausgestattet, der mit neuen Teppichen belegt ist.
Zwei der hellen Schlaf- Wohnräume verfügen zudem über einen direkten Zugang zu dem 15 Quadratmeter großem, sonnigen Südbalkon. Sitzkissen und Sonnenschirme sind vorhanden.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Raumaufteilung und Vollmöblierung auch gut für eine Wohngemeinschaft, aber auch für ankommende Familien, die eine Wohnung auf Zeit suchen. Haustiere sind in diesem Objekt nicht gestattet.

This spacious apartment, offering 145 m² of living space, provides ample room for daily life and impresses with a well-planned layout comprising 3.5 rooms on the first upper floor. The property was most recently modernized in 2026 and presents itself in a contemporary condition.
A particular highlight is the existing fitted kitchen, ready for immediate use

Die Loewenichstraße befindet sich im Erlanger Stadtteil Burgberg, der durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Mit den regelmäßig verkehrenden Buslinien 85, 86, 89, die zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen sind und der kostenlose Citybus, der direkt vor der Haustür hält bietet die Wohnung einen hohen Grad an Mobilittät.
Das Klinikum Erlangen und die Uni sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Cafes, Restaurants, der Hauptbahnhof, Ärzte und Apotheken. Eine Garage kann für 60 Euro angemietet werden. Fahrradständer sind im Hof vorhanden.

Das Viertel bietet zudem zahlreiche Grünflächen für Freizeitaktivitäten und eine hohe Sicherheit, was es zu einem attraktiven Standort für Berufstätige und Familien macht.
Denn in mittelbarer Nähe befindet sich die Schwabach und der angrenzende Meilwald, der zum Joggen, wandern oder zum Radfahren einlädt. Das Röthelheimbad ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Sportstätten sind in der unmittelbaren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Minimummietdauer 12 Monate.

GEZ Gebühren sind in der Miete nicht enthalten. Diese muss vom Mieter getragen werden und beträgt derzeit 17,50 €/Monat. Ebenfalls die Stromkosten. Diese werden direkt mit der Stadt abgerechnet.
Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung.
Loewenichstraße is located in the Burgberg district of Erlangen, an area that boasts excellent connections to the city center. The apartment offers great mobility thanks to the frequent bus lines 85, 86, and 89-all within a few minutes' walk-and the free city bus that stops right outside the front door.
Erlangen University Hospital and the university itself are just a short walk away. Amenities for daily needs-such as cafés, restaurants, the main train station, doctors, and pharmacies-are also in the immediate vicinity. A garage is available for rent at €60 per month, and bicycle racks are provided in the courtyard.