traumhafte 2,5-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Wohnküche in Bestlage
traumhafte 2,5-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Wohnküche in Bestlage
Markt Schwaben, Ottenhofen
1.225 €
Beschreibung
Die Wohnanlage teilt sich in zwei zusammenhängende Elemente mit jeweils 3 Häusern bzw. Eingängen auf. Die 6 einzelnen Wohnhäuser mit 2 bzw. 3 Obergeschossen mit direktem Zugang zur Tiefgarage wurden in Ziegelbauweise und Stahlbetondecken inkl. Vollwärmedämmverbundsystem erstellt. Der durchschnittliche Energiebedarf liegt bei 29 kwh/m²/a, was einer Effizienzklasse von A+ entspricht. Realisiert wurde dies in KfW70-Bauweise. Dadurch können sehr geringe Heizkosten erzielt werden. Primärenergieträger ist Erdgas, unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage die flächig auf den Satteldächern integriert ist. Die Betriebskosten sind mit unter €2.-/m²/a sehr nierdrig.
Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Südterrasse, entsprechend die Wohnungen in den Obergeschossen Südbalkone. Die Dachgeschosse sind mit sehr großzügigen Dachterrassen ausgestattet.
Die Zugänge zu den Wohnungen sind barrierefrei und verfügen über Aufzüge von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. 26 Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt und somit auch in Zukunft ideal. Die Müll- und Fahrradabstellkeller sind direkt durch die Tiefgarage zu erreichen. Mit einer Größe von bis zu 10m² sind die Abstellkeller überdurchschnittlich groß. Großzügige Trockenräume runden das Bild ab.
Die beheizten Fußböden der Wohnungen sind in den Wohnräumen mit Eichenholzparkett ausgestattet. In den Küchen und Bädern/WCs kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Die Fenster haben eine 3fach-Isolierverglasung und verfügen über elektrischen Rollläden. Eine kontrollierte Wohnraum Be-/Entlüftung (optional mit Pollenfilter) sorgt für ein optimales Klima und hilft mit der integrierten Wärmerückgewinnung beim Energiesparen. Hochwertige Sanitäreinbauten machen die Bäder zur Wohlfühloase. Die gesamte Anlage verfügt über einen Zugang zum Kabelnetz von Kabel Deutschland mit high-speed Internet mit bis zu 100Mbit/s. Die Grundversorgung mit über 100 TV-Kanälen ist in den Betriebskosten enthalten.
Markt Schwaben ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern und einem gewachsenen Kern im Osten von München, die viel zu bieten hat. Kultur und Unterhaltung ist ebenso zahlreich im Angebot sowie Erholung und Entspannung in der Natur. Wer sportlich sein will hat eine große Auswahl, ebenso in der Gastronomie. Kurz, ein perfekter Ort zum Wohlfühlen.
Die Lage der Wohnanlage in Markt Schwaben kennt nur einen Ausdruck, erstklassig! Direkt am Marktplatz gelegen kann man alle Besorgungen fußläufig tätigen. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Spektrum an Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe. Alle Schulen, vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Trotzdem sind die Wohnungen äußerst ruhig.
Durch die perfekte Anbindung durch S-Bahn (S2) und Autobahn (A94) ist man in ca. 25 Minuten in München. Zum Bahnhof Markt Schwaben geht man ca.10 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten zu erreichen, die Messe in München Riem in nur 15 Minuten.
Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.
Eine weiter Wohnung mit vergleichbaren Konditionen ist ab dem 01.11.2026 verfügbar.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Habererweg 5, 85570 Ottenhofen, Markt Schwaben
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.