AUFRECHT *GROßER GARTEN & EINBAUKÜCHE* Ansprechende Ausstattung, bahnhofsnah, optimaler Schnitt

Diese tolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Baujahr 2012. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Bemusterung sowie einen großzügigen Garten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit maßgefertigten Einbauschränken, die praktischen Stauraum bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen, ca. 90 m² großen Garten in Süd-Ausrichtung. Die hochwertige Einbauküche mit Fronten in gebrochenem Weiß, Natursteinarbeitsplatte und Markenelektrogeräten sowie einer hochwertigen Wasserfilteranlage kann vom Eigentümer abgelöst werden.

Ein weiteres Highlight ist das beheizte Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleich geflieste Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie graue Boden- sowie weiße Wandfliesen. Das gleiche Fliesendesign findet sich im separaten Gäste-WC.

Zudem besticht die Wohnung durch Ihre tolle Ausstattung: Eichenparkett in Diele, Flur als auch in den Wohn- und Schlafräumen, weiße Türstocke sowie Innentüren und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m schaffen ein angenehmes, behagliches Wohngefühl. Eine Glastüre sowie ein großer Glasausschnitt von Diele zu Wohnbereich sorgen zusätzlich für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Elektrisch betriebene Rollläden an sämtlichen Fenstern, absperrbare Fenstergriffe an der Südfensterfront im Wohnzimmer sowie zweifach verglaste Kunststofffenster bieten Wohnkomfort und zusätzliche Sicherheit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequemes und sicheres Parken ermöglichen.

Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich in einer attraktiven Wohnlage von Dachau, ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten schätzen.

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
° Deckenhöhe von 2,50m
° Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
° Barrierefreiheit durch Aufzug
° Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
° Zweifachverglaste Kunststofffenster
° dezentrale Lüftungsanlage

Die Räumlichkeiten in der Wohnung:

° Weiße Türstöcke sowie Innentüren
° Hochwertiger Eichenparkettboden in Diele, Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafräumen
° Tolle Einbauschränke in der Diele
° Moderne, graue Bodenfliesen sowie weiße Wandfliesen im Badezimmer
° Tageslicht-Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
° Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten, Küchenfronten in gebrochenem weiß sowie Natursteinarbeitsplatte als Teil der Mietsache
° Separates Gäste-WC
° Überdachte Terrasse mit Steckdose und Außenleuchte
° Ansprechender Glastüre sowie Glasausschnitt von Diele zu Wohnzimmer
° Praktische Abstellkammer sowie Speisekammer für mehr Stauraum

Abstell- und Nutzflächen:

° Großer Garten in Süd-Ausrichtung
° Beheiztes Gartenhaus
° Absperrbares Kellerabteil mit Belüftungsanlage
° Waschmaschinen und Trockneranschluss mit absperrbaren Steckdosen im Waschkeller
° Zwei Tiefgaragenstellplätze für Ihre PKW's

Attraktive, ruhige Wohnlage in Dachau, zentral, bestens angebunden und mit hoher Lebensqualität.

Der Bahnhof Dachau ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalzügen eine hervorragende Anbindung an den Großraum München. Auch die B471 und somit die Autobahnen A8, A92 sowie die A99 sind mit dem Auto gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus lädt die Münchner Straße mit ihren Geschäften und Cafés zum entspannten Einkaufen und Verweilen ein.

Die historische Dachauer Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Restaurants, Cafés und dem Schloss Dachau liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Sie bietet eine hohe Aufenthaltsqualität sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Auch Sport- und Freizeitbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Der TSV Dachau 1865 e.V. sowie der ASV Dachau e.V. befinden sich in der Nähe und bieten ein breites Angebot an Sportarten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Rad- und Spazierwege, Spielplätze sowie die nahe gelegenen Amperauen und Badeseen.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie das Schulzentrum Augustenfeld mit Grundschule, Realschule und Montessorischule. Auch Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein attraktiver Wohnort für Singles, Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

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