WE 016 - Exklusive 2-Zimmer-Refugium mit Balkon, Urbanes Wohnerlebnis über den Dächern Berlins

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen der deutschen Hauptstadt. Im 6. Obergeschoss gelegen, bietet
diese exzellent ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42,18 m² eine perfekte Symbiose aus moderner
Ästhetik und zentraler Lebendigkeit. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen ein erstklassiges
Wohnerlebnis, nur wenige Minuten vom pulsierenden Alexanderplatz entfernt.

Schon beim Betreten des einladenden Entrées, welches durch einen eleganten und maßgefertigten Einbauschrank besticht,
eröffnet sich ein repräsentatives Raumgefühl. Die intelligente Grundrissgestaltung der 2-Zimmer-Wohnung maximiert das
natürliche Lichtangebot und verleiht den Räumen eine spürbare Großzügigkeit. Das durchgängig verlegte, edle Parkett harmoniert
exzellent mit der wohligen Wärme der integrierten Fußbodenheizung und unterstreicht den Premium-Charakter dieser Immobilie
hoch über den Dächern der Stadt.

Herzstück des Refugiums ist der fließende Übergang zwischen Wohnbereich und der modernen Einbauküche, ein idealer Ort für
kulinarische Entfaltung und stilvolle Empfänge. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der als privater Rückzugsort über dem
urbanen Treiben dient. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer modernen, bodengleichen Dusche als zeitgemäße Wellness
Oase. Zwei hauseigene Fahrstühle garantieren einen stufenlosen und äußerst komfortablen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause
sowie zu den großzügigen Kelleranlagen. Der exzellente Pflegezustand der Immobilie ermöglicht einen reibungslosen Bezug nach
individueller Vereinbarung.

Haben wir Ihr Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt geweckt? Für eine diskrete Beratung und die Vereinbarung eines
persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Experience urban living at the highest level in the heart of the German capital. Located on the 6th floor, this excellently equipped 2
room apartment with a living area of approximately 42,18 m² offers a perfect blend of modern aesthetics and central vibrancy. High
quality materials and a well-thought-out lighting concept create a first-class living experience just minutes away from the bustling
Alexanderplatz.

Upon entering the inviting entrance hall, which impresses with an elegant, custom-made built-in wardrobe, a representative sense
of space unfolds. The intelligent floor plan of the 2-room apartment maximizes natural light and gives the rooms a palpable
spaciousness. The continuous, noble parquet flooring harmonizes excellently with the cozy warmth of the integrated underfloor
heating and emphasizes the premium character of this property high above the city rooftops.

The heart of this refuge is the seamless transition between the living area and the modern fitted kitchen, an ideal place for culinary
creativity and stylish receptions. From here, you step out onto the balcony, which serves as a private retreat above the urban
hustle and bustle. The bathroom features a modern, walk-in shower, presenting a contemporary wellness oasis. Two in-house
elevators guarantee step-free and extremely comfortable access to your new home as well as to the spacious basement facilities.
The excellent condition of the property allows for a smooth move-in according to individual arrangement.

Have we sparked your interest in this exceptional property? For discreet advice and to arrange a personal viewing appointment, we
are at your disposal. We look forward to hearing from you.

• Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Heizsystem: Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Objekt
• Küche: Maßgeschneiderte, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Sanitär: Elegantes Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche
• Stauraum: Repräsentativer, maßgefertigter Einbauschrank im Flurbereich
• Freiluftfläche: Großzügiger Balkon
• Infrastruktur: Bequemer Zugang via zwei Personenaufzüge bis ins 6. Obergeschoss
• Zusätze: Eigenes, trockenes Kellerabteil

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• Flooring: High-quality parquet flooring in the living areas
• Heating system: Comfortable underfloor heating throughout the property
• Kitchen: Custom-made, modern fitted kitchen with high-quality appliances
• Sanitary facilities: Elegant bathroom with a modern walk-in shower
• Storage: Representative, custom-built fitted wardrobe in the hallway area
• Outdoor space: Spacious balcony
• Infrastructure: Convenient access via two passenger elevators up to the 6th floor
• Extras: Own dry basement storage compartment

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und strategisch perfekten Lage Berlins (Pauline-Staegemann-Str. 6, 10249
Berlin). Hier verschmilzt das pulsierende Hauptstadtflair nahtlos mit exzellenter Wohnqualität. Die herausragende Mikrolage
besticht durch ihre unmittelbare Zentrumsnähe: In lediglich 5 bis 7 Minuten erreichen Sie den Alexanderplatz. Dies bedeutet einen
unschlagbaren Zeitvorteil, beispielsweise für den täglichen Weg zu Geschäftsterminen oder für das Abendprogramm.

Die Makrolage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit erstklassigen kulinarischen Adressen, Boutiquen und kulturellen
Einrichtungen in direkter Nachbarschaft, während umliegende Parks und Grünanlagen einen ruhigen Ausgleich zum dynamischen
Stadtleben garantieren.

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The property is located in an extremely sought-after and strategically perfect area of Berlin (Pauline-Staegemann-Str. 6, 10249
Berlin). Here, the vibrant capital city flair seamlessly merges with excellent living quality. The outstanding micro-location impresses
with its immediate proximity to the city center: Alexanderplatz can be reached in just 5 to 7 minutes. This offers an unbeatable time
advantage-for example, for daily commutes to business appointments or evening entertainment.

The macro-location provides excellent infrastructure with top culinary destinations, boutiques, and cultural venues in the immediate vicinity, while surrounding
parks and green spaces guarantee a peaceful balance to the dynamic city life.

- Für die ersten 2 Jahre wird die Indexmieterhöhung ausgesetzt, erst ab dem dritten Jahr greift diese.
- Die angebotene Wohneinheit unterliegt nicht den Regulierungen der Mietpreisbremse, da es sich um einen Neubau mit Fertigstellung nach dem 01.10.2014
handelt.

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- For the first two years, the indexed rent increase will be suspended; it will only take effect starting from the third year.
- The offered residential unit is not subject to rent control regulations, as it is a new building completed after October 1, 2014.