WE 2: Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse
WE 2: Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse
Dellbrück, Köln
1.490 €
Beschreibung
Willkommen in einem Neubauprojekt, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. In attraktiver Lage von Köln-Dellbrück entstehen stilvolle Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz gerecht werden.
Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Wohnräume sowie ein modernes Wohnambiente mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und verleihen den Wohnbereichen eine offene und einladende Atmosphäre. Der fließende Übergang zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Ein besonderes Highlight bildet der private Außenbereich in Form einer Gartenterrasse und eigenem Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein exklusives Wohngefühl: Edle Vinylböden in moderner Optik, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Auch die Badezimmer überzeugen mit einer stilvollen Ausstattung. Bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärobjekte und moderne Armaturen schaffen eine elegante Wohlfühlatmosphäre mit zeitlosem Charakter.
Das gesamte Gebäude wird als KfW-Energieeffizienzhaus 55 EE errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem sowie extensive Dachbegrünungen sorgen für niedrige Betriebskosten und eine zukunftsorientierte Energieversorgung.
Barrierefreie Zugänge, moderne Aufzüge, private Kellerabteile, Fahrradabstellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Zusätzlich stehen den Bewohnern liebevoll gestaltete Gemeinschaftsflächen mit Gartenpavillon und Kinderspielplatz zur Verfügung.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende Q3 2026 geplant.
Dieses Neubauprojekt verbindet urbanes Wohnen mit hochwertiger Architektur und nachhaltiger Lebensqualität, ideal für alle, die modernes Wohnen in attraktiver Lage von Köln-Dellbrück schätzen.
- Wohnfläche: ca. 74,51 qm
- Kaltmiete: 1.490,20 EUR
- Nebenkostenvorauszahlung: 238,43 EUR
- Tiefgaragenstellplatz: 95,00 EUR
- Warmmiete: 1.823,63 EUR
Die Paffrather Straße liegt im charmanten Kölner Stadtteil Dellbrück, der für seine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Bushaltestelle "Paffrather Str." liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Kölner Stadtzentrum. Der S-Bahnhof Köln-Dellbrück ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten der Stadt.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen ein. Zudem bietet Dellbrück eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das Freizeitangebot abrunden.
Die Paffrather Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von einer angenehmen Nachbarschaft und gepflegten Häusern geprägt ist. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit des pulsierenden Stadtlebens machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Paffrather Straße 7, 51069 Köln, Dellbrück
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.