WO DER ABEND IN FARBEN LEUCHTET: Spektakuläre 3 Zi. Wohnung im 6. OG zum Erstbezug

ABOVE MUNICH. WEST.
ORPLID Residence No. 33
Collection: RIVIERA ÉCLAT
Character: Westlicht & Lebensfreude
Signature: Golden evenings above Munich

3 Zimmer · ca. 81,04 m² · 6. Obergeschoss · Westbalkon · Bad und separates WC

Wo der Sonnenuntergang seine schönsten Farben trägt.

Für Menschen, die über dem Alltag wohnen und dem Himmel ein wenig näher sein möchten.

Es gibt Wohnungen, die den Tag nicht einfach ausklingen lassen, sie fangen sein schönstes Licht ein.

Hoch im sechsten Obergeschoss öffnet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residence großzügig nach Westen. Bodentiefe Fenster holen Himmel, Weite und das warme Nachmittagslicht tief in die Räume. Wenn München am Abend langsam zur Ruhe kommt, beginnt hier die vielleicht schönste Stunde des Tages.

AN ORPLID RESIDENCE

Born from poetry. Made for Munich.

Die Residenz

Bereits das großzügige Entrée vermittelt mit rund 12,63 m² ein angenehm offenes Raumgefühl. Es verbindet die Wohnbereiche mit den privaten Zimmern und bietet zugleich ausreichend Platz für Garderobe, Stauraum und eine repräsentative Gestaltung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 27,30 m² große Wohn- und Essbereich. Seine bodentiefen Fenster und die breite Öffnung zum Balkon lassen Innen- und Außenraum beinahe ineinander übergehen.

Die vorbereitete Küchenzone verläuft geradlinig entlang der langen Wand. Davor findet ein kommunikativer Essplatz seinen natürlichen Ort, während sich die Lounge zur Fenster- und Balkonseite orientiert. So entstehen klar gegliederte Bereiche für Kochen, Genießen und Entspannen, ohne die Großzügigkeit des Raumes zu verlieren.

Der angrenzende Westbalkon erweitert das Wohnen nach draußen. Ein Platz für den Kaffee am Nachmittag, ein Glas Wein in der Abendsonne und jene stillen Momente, in denen über den Dächern langsam das Licht wechselt.

Die private Schlafsuite

Das Schlafzimmer bietet mit rund 16,30 m² ideale Voraussetzungen für eine großzügige, hotelartige Gestaltung. Die bodentiefe Fenstertür bringt viel Licht in den Raum und schafft eine unmittelbare Verbindung nach draußen.

Ein weiteres Zimmer mit rund 11,80 m² lässt sich flexibel an den eigenen Lebensentwurf anpassen: als Kinderzimmer, Gästezimmer, exklusiver Dressing Salon oder repräsentatives Homeoffice.

Die Interior-Visualisierungen zeigen bewusst zwei mögliche Interpretationen dieses Raumes. Als Ankleidezimmer wird er zur privaten Fashion-Boutique mit beleuchteten Schrankelementen und großzügiger Mittelachse. Als Arbeitszimmer entsteht ein eleganter Creative Salon mit Bibliothek, Schreibtisch und kleiner Lounge.

Bad und separates WC

Das rund 6,37 m² große Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Walk-in-Dusche, klaren Glasflächen und großformatigen Fliesen in einem warmen Tortora-Ton.

Ergänzt wird es durch ein separates WC mit rund 3,21 m². Hier befindet sich zugleich der vorgesehene Anschlussbereich für die Waschmaschine. Damit bleibt die Haustechnik angenehm aus den Wohn- und Schlafräumen herausgehalten.

Die Visualisierungen interpretieren beide Räume als zusammengehörige Riviera Spa Suite: Natursteinwirkung, Kobaltblau, Aquamarin, Messing und expressive Keramik schaffen eine ebenso luxuriöse wie lebensfrohe Atmosphäre.

Die Ausstattung

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett von Herter für eine natürliche und wohnliche Basis. Die großzügigen Dielen des Typs Tera XXL in „Eiche trend 4886“ werden im unregelmäßigen Verband verlegt und durch weiße Holzsockelleisten ruhig eingefasst.

Bad und WC erhalten großformatige Fliesen der Serie „Dorset“ von Italgraniti im warmen Farbton Tortora. Auf dem Balkon führen graue Keramikplatten die klare, zeitlose Architektursprache fort.

Ausstattung im Überblick

- Erstbezug im neuen ORPLID-Quartier
- 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss
- ca. 81,04 m² Gesamtwohnfläche inklusive anteiliger Balkonfläche
- Westausrichtung mit wunderschönem Nachmittags- und Abendlicht
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 27,30 m²
- vorbereitete einzeilige Küchenzone
Westbalkon
- Schlafzimmer mit ca. 16,30 m²
- flexibel nutzbares Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer mit ca. 11,80 m²
- großzügiger Flur mit ca. 12,63 m²
- Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche
- separates WC mit Waschmaschinenanschluss
- bodentiefe Fenster und Fenstertüren
- hochwertiges Herter-Eichenparkett
- großformatige Italgraniti-Fliesen
- Fußbodenheizung
- moderne Video-Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Kellerabteil mit ca. 5,39 m²
- Aufzug

Interessante Lage im Münchner Osten

ORPLID entsteht in München-Berg am Laim, perfekt zwischen der Parkstadt in Bogenhausen und Haidhausen, innovativem Werksviertel, grünen Parkanlagen und exzellenter Verkehrsanbindung. Ein Ort, der Natur und urbanes Leben miteinander verbindet: mit ausgezeichneter Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün.

Ruhige Innenlage mit hervorragender Anbindung: S-Bahn Berg am Laim fußläufig (ca. 5 Min.), Tram, Busse und A94 in der Nähe. Ostpark, Hachinger Bach und Grünflächen direkt vor der Tür. In 10 Minuten in der Innenstadt, urban und dennoch entspannt.

☞ Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim, einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞ Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞ Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞ Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind, ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞ Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5-8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞ Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

☞ Sichern Sie sich Ihren Platz. Diese Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Vorbereitung.

☞ Weitere Details und Fotos folgen in Kürze.

☞ Interior Vision · KI-Visualisierung: KI-Interiordesign zum Virtual Staging auf Basis des Grundrisses.

☞ Die dargestellte Möblierung einschließlich Küche zeigt einen KI-gestützten Interior- und Einrichtungsvorschlag. Sie dient der Veranschaulichung möglicher Raum- und Möblierungskonzepte und ist nicht Bestandteil des Mietangebots.

☞ Die Küche wurde wurde bewusst leer belassen. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie sich Ihre Einbauküche ganz nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Stil einrichten können.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute unverbindlich auf unsere Vormerkliste setzen zu lassen. So gehören Sie zu den Ersten, die die Gelegenheit erhalten, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität, und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

- Mieterselbstauskunft
- Kopie des Personalausweises
- Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
- Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic