WOHNEN am VOLKSGARTEN: ATRIUM TERRASSEN WOHNUNG mit sep. EINGANG und großer WOHNKÜCHE inkl. EBK
WOHNEN am VOLKSGARTEN: ATRIUM TERRASSEN WOHNUNG mit sep. EINGANG und großer WOHNKÜCHE inkl. EBK
Neustadt-Süd, Köln
1.100 €
Beschreibung
Ruhige Garten-Oase am Volksgarten: 2-Zimmer-Wohnung mit Atrium-Terrasse
Haus-im-Haus-Charakter mit eigenem Zugang
In der Kaesenstraße 29, einer Anliegerstraße im Kölner Volksgartenviertel, bietet diese ca. 81 m² große Wohnung ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Ein privater, mit einem transparenten Lichtdach wetterfest überdachter Treppenabgang führt direkt zur eigenen Wohnungstür - ganz ohne Durchgang durch das Haupthaus. Fahrräder lassen sich bequem und geschützt im Innenhof abstellen.
Helles Entrée & separates Gäste-WC
Beim Betreten empfängt Sie die Diele, die wie fast die gesamte Wohnung mit pflegeleichten Fliesen in warmer Terrakotta-Optik ausgelegt ist. Direkt vom Eingangsbereich geht das modern geflieste Gäste-WC mit Handwaschbecken und eigenem Tageslichtfenster ab.
Offenes Wohnen & private Atrium-Terrasse
Das Herzstück bildet der großzügig geschnittene Wohnbereich. Große Fensterfronten und eine Balkontür öffnen den Raum zur geschützten, voll gefliesten Atrium-Terrasse im begrünten Innenhof. Alle Fenster und Türen zur Gartenseite sind mit praktischen Rollläden versehen. Für eine transparente Raumwirkung sorgen in die Wand integrierte Glasregal-Nischen sowie eine Glastür, die Wohnzimmer und Küche lichtdurchlässig verbinden.
Große Wohnküche als Mittelpunkt
Die separate Wohnküche bildet das funktionale und gesellige Zentrum der Wohnung. Sie verfügt über eine Einbauküche mit Herd samt Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, vollintegrierter Spülmaschine und einer freistehenden Edelstahl-Kühl-Gefrierkombination. Ein praktischer Vorteil: Unter der Arbeitszeile wurden gezielt zwei separate Stellplätze für eine eigene Waschmaschine sowie einen eigenen Trockner integriert. Neben der Küchenzeile bleibt viel Platz für einen großen Esstisch; eingelassene Downlights sorgen für eine optimale Ausleuchtung.
Privater Rückzugsort mit En-Suite-Vollbad
Das hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer schafft mit seinem Bodenbelag in warmer Holzoptik eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Bad: Dieses großzügige Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Waschtisch, WC und eingelassene Deckenspots.
Ein separater Kellerraum gehört nicht zur Wohnung; der weitläufige Schnitt von Küche und Diele bietet jedoch vielfältige Stell- und Stauraummöglichkeiten direkt im Wohnbereich.
Fazit
Diese ca. 81 m² große Gartengeschosswohnung verbindet das urbane Südstadt-Leben mit einem ruhigen Rückzugsort im Grünen. Der private, überdachte Eingang, die großzügige Atrium-Terrasse, das Badezimmer samt Gäste-WC und die geräumige Wohnküche machen das Objekt zu einem charakterstarken Zuhause für Singles oder Paare.
Hinweise
- 360°-Online-Besichtigung: Nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360°-Online-Besichtigung, um sich vorab frei durch die Räumlichkeiten zu bewegen und einen umfassenden Raumeindruck zu gewinnen.
- Grundriss: Die beigefügte Skizze ist handgezeichnet und nicht maßstabsgetreu. Sie dient der Illustration der Raumaufteilung.
- Visualisierungen: Die Objektfotos können digital oder mittels KI optimiert worden sein. Abweichungen vom Originalzustand sind daher möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Kaesenstr. 29, 50677 Köln, Neustadt-Süd
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.