Wohnen über den Dächern, Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den direkten Aufzugszugang in die Wohnung. Trotz der attraktiven Innenstadtlage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre sowie ein hohes Maß an Privatsphäre, da die Wohnung und insbesondere die Dachterrasse nicht einsehbar sind.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine praktische Garderobe und ein separater Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschmaschine und Gefrierschrank sowie viel Stauraum durch hohe Schränke. Allgemein bietet die Wohnung zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und Einbaumöbel, die außergewöhnlich viel Stauraum bieten, eine Besonderheit, die gerade bei Dachgeschosswohnungen selten zu finden ist.

Die große Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen und Herd) ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden, stilvollem Kachelofen für gemütliche Stunden sowie einer Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Zahlreiche dimmbare Deckenspots sorgen in nahezu allen Räumen für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse in Westausrichtung, ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit Blick über die Stadt. Ein kleiner Abstellraum auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die privaten Räumlichkeiten. In allen Schlafzimmern wurde bereits ein hochwertiger Bio-Vinylboden neu verlegt. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über Einbauschränke, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein exklusives Bad en suite mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken und WC. Ein weiteres Schlafzimmer bietet eine eigene Ankleide, ergänzt durch ein drittes, ebenfalls sehr großzügig geschnittenes Schlafzimmer.

Zusätzlich steht ein weiteres, modernes Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung.

Im hinteren Bereich der Wohnung gibt es einen zweiten Eingang zur Wohnung (ohne Klingel). Diese Haustür und auch die Haupteingangstür sind einbruchsicher. Ein separater Abstellraum direkt neben der Wohnung mit Tresor sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Sämtliche Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollläden sowie Innenrollos ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum, zwei Duplex-Stellplätze für insgesamt 100 € monatlich sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage in der Hofmannstraße in Erlangen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Erlanger Innenstadt und die beliebten Erlangen Arcaden sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung zum Bahnhof sowie in alle Stadtteile.

Durch die zentrale Lage sind zudem die Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie zahlreiche Arbeitgeber, darunter der Standort von Siemens, schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Grünanlagen wie der Röthelheimpark sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

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The apartment is situated in an attractive location close to the city center on Hofmannstraße in Erlangen. The area boasts excellent infrastructure and offers quick access to the city center. Shops, restaurants, cafés, and numerous amenities for daily needs are located in the immediate vicinity.

Erlangen’s city center and the popular Erlangen Arcaden shopping mall are easily accessible on foot.

Public transport connections are also excellent; several bus lines operate in the immediate area, providing quick links to the train station and all parts of the city.

Thanks to this central location, facilities belonging to Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg and numerous employers-including the Siemens site-are quickly accessible. The combination of urban living, good transport links, and a high quality of life makes the location particularly appealing.

Leisure and recreational opportunities abound as well: green spaces such as Röthelheimpark, along with various sports and leisure facilities, are located in the nearby area.

This spacious 4-room apartment on the third floor impresses with its unique layout, high-quality finishes, and direct elevator access. Despite its attractive city-center location, the apartment offers a quiet atmosphere and a high level of privacy, as the interior-and especially the roof terrace-are shielded from outside view.

Upon entering, you are welcomed by a practical cloakroom area and a separate utility room featuring an integrated washing machine and freezer, as well as ample storage space provided by tall cabinets. Throughout the apartment, numerous custom-made built-in cabinets and furniture pieces offer exceptional storage capacity-a rare feature, particularly in top-floor apartments.
The large fitted kitchen is fully equipped with all appliances (dishwasher, refrigerator, microwave, oven, and cooktop) and offers plenty of space for cooking and food preparation.

The heart of the apartment is the expansive living and dining area, featuring easy-care tiled flooring, a stylish tiled stove for cozy moments, and air conditioning to ensure a pleasant temperature year-round. Numerous dimmable recessed ceiling lights create an inviting ambiance in almost every room. From the living area, you have direct access to the spacious west-facing roof terrace-ideal for sunny afternoons and relaxing evenings with a view over the city. A small storage unit on the terrace provides extra space.

The private quarters are located in the rear section of the apartment. High-quality eco-friendly vinyl flooring has been newly installed in all bedrooms. The spacious master bedroom features built-in wardrobes, a walk-in closet, and an exclusive en-suite bathroom with a corner bathtub, double vanity, and toilet. A second bedroom includes its own dressing area, complemented by a third, generously sized bedroom. There is also an additional modern bathroom featuring a shower, double vanity, and toilet.

A second entrance to the apartment (without a doorbell) is located at the rear. Both this door and the main entrance door are burglar-resistant. A separate storage room with a safe, located right next to the apartment, provides extra storage space. All roof windows are fitted with electric roller shutters and internal blinds.
The apartment also comes with a large basement storage unit, two duplex parking spaces (for a total of €100 per month), and a communal drying room.

Stairwell cleaning and winter maintenance services are already included in the service charges.

Hinweis: Teile der Texte und Bilddarstellungen in diesem Exposé wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.