Wohnung in S-Vaihingen, Zentrum, ruhige Lage, teilmöbliert

Bezug am 1. 11.26 oder später möglich. Eine Markise in Maximalbreite für die Terrasse wurde 2025 installiert und bietet sehr guten Schutz bei Hitze. Objekt liegt trotz Zentrumslage im optimal schallgeschützten Winkel. Grundriss ist ideal für Single oder ein Paar, modern, hell, sonnig, Südseite mit Blick ins Grüne. Sonnenterrasse zur bepflanzten Gartenseite mit genügend Platz bei Besuch. Loggia offen aber regengeschützt durch darüberliegenden Balkon u. ggf. Markise. Geräumiger eigener gut gesicherter Abstell-Kellerraum. Separater abgeschlossener Gemeinschafts-Fahrradraum. Fahrradabstellmöglichkeit neben dem Hauseingang. Aufzug, Hausmeisterservice mit diesbezüglichen sehr großen Vorteilen inklusive z. B. Kehrwoche, Müllbehälter bereitstellen entfällt. Hohe Sicherheit durch die gut ausgeleuchtete Strecke von der S/U-Bahn bis zum Hauseingang und in der gesamten Wohnanlage, TG, etc.

Es wurde 8/22 ein hochwertiger Wachtrockner Bosch WNA13440 (mit Zeit Vorwahl u. Feuchtigkeitsableitung) installiert. Teilmöbliert. Der ursprüngliche Planvorschlag gem. Skizze ist nicht aktuell dargestellt. Tatsächlich wurde einiges optimiert, z. B. reicht die Einbauküche (inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd, Dunst-ABZUG, Lichtleisten, Mikrowelle, etc.) bis zur Ecke. Offenes Regal bei der Küche. Praktische Einbaugarderobe inkl. Koffer- und Schuhablage, Dusche inkl. Vorhang. WC, und schneller DSL-Anschluss vorhanden, Parkett-Fußboden im Wohnraum und Flur. Rollläden (z. T. erneuert) an allen Fenstern. Fliegengitter an einem Fenster. Elektrischer Dunstabzug im Bad und Wohnraum, Großer Bad-Kosmetikschrank mit heller Beleuchtung, Deckenleuchten mit 9 Lampen. 2 separate regulierbare Belüftungen sorgen auch bei geschlossenen Fenstern u. Rollläden für frische Luft, Ruhe, Sicherheit und Dunkelheit. Praktisches Haustüre-Telefon.

Sehr gute ruhige zentrale Top-Wohnlage in einer Sackgasse im Zentrum von Stuttgart-Vaihingen (Schillerplatz), Weitblick ins Grüne, optimale Verkehrsanbindungen und Infrastruktur, eine bis wenige Minuten zu Fuß zu S-/U-Bahnen / Busse / Bäckerei-Café (auch sonntags frische Brötchen) / Einkaufs-Schwabenzentrum / Metzgereien / EDEKA / LIDL / ALDI / 2 Bioläden / Restaurants / Post / Banken / Apotheken / Haus- u. Fachärzten / Kino / Waschsalon / Wäscherei / Reinigung, Frei-/ Schwimmbad, usw. Die gesamte Anlage ist für Frauen sehr interessant. Man kommt nur mit einem Schlüssel in die Tiefgarage und das Gebäude. Der Weg von der S oder U-Bahn zum Hauseingang ist gut beleuchtet und belebt.

Der Mieter kann eine 2-Personen-WG etablieren. Die Wohnung wurde öfters mit 2 Personen bewohnt. Die Heizungskosten sind u. a. deshalb so niedrig, da ein kostenfreies Heizrohr unter Wohnung u. Bad ähnlich einer Fußbodenheizung verläuft und die Gas-Zentralanlage bestmöglich wirtschaftlich ist. Der Energieausweis ist bis 11.3.28 gültig. Der Tiefgaragenstellplatz (Zufahrt über Möhringer Landstraße, Ausfahrt über Häberlinstr. 8) kostet 104 € zusätzlich zur Miete und den NK und kann selbst genutzt oder untervermietet, aber nicht abgemietet werden. Die PKW-Standplatz Zu-/Abfahrt erfolgt in einer idealen geraden Linie. Die Kaution wird bei der Sparda-Bank als Tagesgeldanlage mit derzeit 0,75 % Zinsen angelegt. Inklusive: ganzjährig auf der Terrasse: 4 Gartenstühle, 1 Gartentisch u. 1 Aufbewahrungstruhe. Die Beträge für die Miete, der TG und der NK entsprechen denen der Vormieter. 1 Sonnen-/Besucherliege. Kleiderschrank im Keller. Nichtraucherwohnung, aber Rauchen auf der überdachten und regengeschützten Loggia möglich. Die Vermietung erfolgt nur bei Vorlage einer üblichen rechtsverbindlichen Mieter-Selbstauskunft mit den zugehörigen u. a. Einkommens-Nachweisen.