Wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen in zentraler Böblinger Lage in Seenähe

Das in 2023 errichtete 7-Familienhaus befindet sich in Böblingen in zentraler Lage. Die Wohnung im 2.OG ist stufenlos mit einem Aufzug erreichbar und verfügt mit ca. 102,85qm über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche mit viel Stauraum und modernsten Elektrogeräten. Die zwei Schlafzimmer sowie das als Home-Office geeignete, mit Glaswänden vom Wohnzimmer separierte Zimmer verfügen, wie auch das Wohn-/ Esszimmer, über Kabel- und SAT-Anschlussbuchsen. Alle Zimmer sind mit hochwertigem, hellen Vinyl ausgelegt. Die Fußbodenheizung kann jeweils separat geregelt werden.
Im Bad befindet sich eine großzügige ebenerdige Dusche, ein WC, ein modernes Waschbecken mit Unterschrank, ein Waschmaschinenanschluß und ein beleuchteter Spiegelschrank. Das separate WC ist mit einem Waschbeckenunterbauschrank und einem großem Spiegel ausgestattet. Die Bäder sind mit modernen, großen Fliesen ausgelegt.
In allen Räumen befinden sich hochwärmedämmende Alufenster mit modernsten elektrischen Außenjalousien, hochwertige Fliegengitter an den Schlafzimmern, im Bad und an der Balkontüre.
Der sonnige Balkon ist mit Feinsteinzeugfliesen belegt und verfügt über eine elektrische Markise.

Im Untergeschoss befinden sich ein abschließbarer Kellerraum sowie im Außenbereich ein Carport mit Anschluß für eine Wallbox und ein PKW-Stellplatz in Freien. Zudem gibt es direkt am Haus 2 PKW-Plätze mit E-Ladestationen. Im gemeinschaftlichen Fahrradraum lassen sich ebenfalls E-Bikes laden.

Gemäß Maklerauftrag wünscht der Vermieter max. 4 Personen. Voraussetzung für einen Mietvertrag ist ein fester Arbeitsvertrag mit geregeltem Einkommen sowie einer positiven Schufa-Auskunft, bei Selbständigkeit die BWA der letzten 3-4 Jahre. Der unbefristete Mietvertrag wird auf eine mind. Mietdauer von mind. 24 Monaten abgeschlossen.

-4,5 Zimmer, ca. 102,85 m² Wohnfläche
-Neuwertig/ Bj.2023
-KFW 40 Standard
-7 Fam.Haus
-2.ter Stock
-Aufzug
-Hochwertige Alufenster mit hoher Dämmleistung
-Elektrische Außenjalousien
-sonniger Balkon mit elektrischer Markise
-hochwertige Fliegengitter an den Schlafzimmern, im Bad und an der Balkontüre
-Fußbodenheizung jew.separat regelbar
-moderner Vinyl-Fußboden
-Seniorengerecht
-2 Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, 1 Zimmer ist als Home-Office Raum konzipiert und ist mit Glasscheiben vom Wohnzimmer abgetrennt, mit separatem Eingang
-Einbauküche inkl. Geschirrspüler
-1 Bad mit Dusche +WC+Waschmaschinenanschluß+Fenster
-1 separates Gäste-WC
-abschließbarer Kellerraum mit Strom+Licht
-1 Carport mit Anschluß für eine Wallbox
-1 PKW-Stellplatz im Freien
-tolle Aufteilung der Wohnung
-sehr gepflegtes Objekt
-Hausmeisterservice
-Schönbuchbahnnähe
-Autobahnnähe

Die Wohnung befindet sich in Böblingen in einem gut angebundenen und gleichzeitig alltagsfreundlichen Wohnumfeld. Das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1,2 km) und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Angeboten.
In unmittelbarer Nähe gibt es zwei Lebensmittelgeschäfte und einen neu eröffneten Bäcker mit Café-Betrieb.

Die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur rund 1,4 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Personen, die Wert auf schnelle Wege im Alltag legen.

Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 0,3 km Entfernung. Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind ebenfalls komfortabel und in jeweils ca. 0,6 km erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und einer sehr soliden Bildungs- und Versorgungsstruktur.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf
unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de.

Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.

Mit freundlichen Grüßen

i.A. Silvia Beck
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.