Wunderschöne, vollmöblierte Penthouse-Wohnung mit Einbauküche und großem TG- UND Außenstellplatz

Willkommen im schönen Frechen-Habbelrath!

Die 2021 fertiggestellte, neuwertige Immobilie besticht durch einen hohen handwerklichen Standard. In der Liegenschaft wurden hochwertige Materialien verbaut und mit klassischem Design vereint. Diese Kombination verleiht dem Objekt ein außergewöhnliches Erscheinungsbild! Die attraktive, barrierefreie Wohneinheit im Staffelgeschoss bietet viel Komfort und verspricht somit Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Wohnung ist bereits vollmöbliert und wird mit einem Highspeed-Internetanschluss vermietet. Mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, verfügt die einladend helle 3-Zimmerwohnung über einen optimalen Schnitt. An Flur mit Abstellkammer grenzen Schlafzimmer sowie der Wohn-/Essbereich mit hochwertiger, zeitloser Marken-Einbauküche an. Ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche sowie eine beeindruckende Sonnenterrasse in Ost-/Westausrichtung, runden diesen Wohntraum ab. Die Wohnung besitzt ausschließlich hochwertige, dreifachverglaste doppelflüglige Terassentüren mit elektrischen Rollläden und direktem Zugang zur privaten, ca. 40 m² großen Dachterrasse. Zum Innenhof gelegen befindet sich zusätzlich zur großzügigen Dachterrasse eine sehr ansprechende und überdachte Loggia.

Alle Böden sind mit hochwertigem, geölten Eichenparkett versehen. Das Bad verfügt über Boden- und Wandfliesen in anthrazit. Zudem sind alle Räume mit Fußbodenheizung und zahlreich dimmbaren LED-Deckenleuchten ausgestattet. Sogar die Beleuchtung der Dachterrasse kann individuell bedient werden. Die Haustechnik bietet weitere Highlights, wie zum Beispiel eine Videogegensprechanalage mit großem LCD-Farbmonitor.

Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein eigener, heller, sauberer und trockener Kellerraum zur Verfügung. Zudem ist Ihre Wohneinheit mit einem sehr großen (sowohl breit als auch tief!) PKW-Tiefgaragenstellplatz versehen. Der moderne, rollstuhlgerechte Personenaufzug bietet vom Kellergeschoss/Tiefgarage direkten Zugang zu allen Geschossen.

Überdies steht Ihnen eine gemeinsame, sehr gepflegte und helle Waschküche im Keller zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Kinderspielplatz (hinter dem Hinterhaus gelegen, keine Lärmemission für die hier angebotene Wohnung), Gartenhäuser sowie ein Fahrradstellplatz.

- Terassentüren mit Doppelflügel aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Dimmbare LED-Deckenbeleuchtung in allen Räumen sowie eine separat steuerbare Terrassenbeleuchtung
- Parkett aus Eiche, harmonisch geölt, in allen Wohnbereichen
- Wand- und Bodenfliesen in anthrazit im Bad
- Extra flache Duschtasse mit teilgerahmter Ganzglasduschabtrennung
- Großzügige Sonnenterrasse mit hochwertigen Terrassenplatten in anthrazit
- Videogegensprechanalage mit großem LCD-Farbmonitor
- Wärmeerzeugung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Warmwasserbereitung mittels Gasbrennwert
- Rollstuhlgerechter Personenaufzug
- Eigener Kellerraum
- Waschküche im Keller
- Großer PKW-Tiefgaragenstellplatz
- Zahlreiche Fahrradstellplätze und Kinderspielflächen

Es handelt sich um eine außergewöhnliche Immobilie in zentraler Lage. Frechen-Habbelrath wird gerne auch als Tor in Richtung Köln bezeichnet (Dürener Straße) und ist ein westlicher Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Erholungspark Ville.

Einkaufsmöglichkeiten bieten die ortsansässigen Discounter (Aldi und Netto). Banken, Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten und das Nell-Breuning-Berufskolleg (Kaufmännische Europaschule) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Fachhochschule in Frechen (FHM) erreichen Sie in nur 15min mit dem Fahrrad oder mit der Buslinie 960/976. Eine Grundschule ist im Nachbarort Grefrath angesiedelt, alle weiterführenden Schulen in Frechen, Bergheim und Kerpen.

Die Autobahnanschlüsse an die A1 und A61 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten. Die Buslinie 960 (Richtung Hürth-Hermülheim), 964 (Richtung Horrem Bahnhof) und die Buslinie 976 (Richtung Frechen-Rathaus) fahren Habbelrath regelmäßig an. Von Horrem Bahnhof fährt die S-Bahn S12 in 20min oder der Regional Express RE1 in nur 16min bis Köln Hauptbahnhof. Von Frechen-Benzelrath fährt die KVB Straßenbahnlinie 7 direkt in die Kölner Innenstadt (30 Minuten bis Rudolfplatz, 32 Minuten bis Neumarkt).

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.