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Objektreferenz: 12405

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen, funktionalen Grundriss. Deckenhöhen von ca. 2,90 m verleihen den Räumen ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl.
Das Wohn- und das Schlafzimmer bieten vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und lassen ausreichend Raum für eine individuelle Einrichtung.
Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit weißen Hochglanzfronten sowie hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Elektroherd mit Heißluftfunktion und Cerankochfeld, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube sowie ein Einbaukühlschrank. Ein Anschluss für einen Geschirrspüler wurde bereits vorgesehen. Eine moderne Arbeitsplatte in Grau rundet das hochwertige Erscheinungsbild der Küche ab.
Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Balkon mit Blick in die gepflegte Neubau-Wohnanlage. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien.
Das Vollbad ist mit modernen Sanitärobjekten sowie geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Sichtschacht ermöglicht den Einfall von Tageslicht und verleiht dem Badezimmer eine freundliche Atmosphäre.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Designboden in Holzoptik verlegt, während Küche und Badezimmer mit modernen Bodenfliesen ausgestattet sind.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Die großen Fensterflächen sind mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Die im KfW-40-Standard errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und zeichnet sich durch ihre barrierearme, stufenlose Bauweise sowie ihre moderne Architektur im Stil klassischer Hamburger Fabriklofts aus. Zahlreiche liebevoll ausgewählte Details verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter.
Ein Aufzug verbindet alle Ebenen bis in das Kellergeschoss und die Tiefgarage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Fahrradabstellräume sowie ein abschließbarer Kinderwagenraum zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze können, je nach Verfügbarkeit, zusätzlich angemietet werden.

•2 Zimmer
•Ca. 66,58 Quadratmeter Wohnfläche
•1.Obergeschoss
•Funktioneller, moderner Grundriss
•Deckenhöhen ca. 2,90 m für ein großzügiges Raumgefühl
•Gehobene Ausstattung
•Großzügiger Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterelementen
•Stilvolle Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten
•Geschmackvoll ausgestattetes Vollbad
•Hochwertige Designerfußböden / Edle Bodenfliesen
•Großer, sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
•Fußbodenheizung
•Wärmeschutzverglaste Fenster zur Sonnenseite
•Neubau-Wohnanlage im Loft-Stil
•Niedrigenergie-Bauweise / KFW 40 Standard
•Barrierearm / stufenlos
•Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss
•Fahrradraum sowie Kinderwagenraum
•Tiefgaragenstellplätze separat anmietbar
•Ein Kellerraum zu jeder Wohnung
•Stadtnahe, zentrale in „Alt-Garstedt“
•Verkehrsberuhigte 30er Zone
•Grüne Umgebung mit einer guten Infrastruktur

Herzlich willkommen in Alt-Garstedt!
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im westlichen Norderstedt. Die Niendorfer Straße ist in diesem Bereich verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone) und überwiegend von gepflegten, kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
In der näheren Umgebung befinden sich das bekannte Steakhouse „Porter House“ sowie der Dressurreitstall „De Boer“. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Sportverein sind ebenfalls bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet das Herold-Center mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistungsbetrieben eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U1 sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Pkw je nach Verkehrslage in rund 20 bis 35 Minuten erreicht werden kann.
Die Lage verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohngegend mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Gleichzeitig laden verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Mindestmietdauer: 2 Jahre
Der Mietvertrag wird mit einer Staffelmiete abgeschlossen. Die Miete erhöht sich alle zwei Jahre um 30,00€.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 63,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 12.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Energieeffizienzklasse: B

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
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