1-Zimmer-Wohnung in Bensberg - ideal für Singles & Berufseinsteiger

Kompakt wohnen, zentral leben und schnell in Köln sein!

Die gemütliche 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im Neuenweg 9 in Bergisch Gladbach-Bensberg und bietet auf ca. 32,72 m² alles, was man für die erste eigene Wohnung oder als Single braucht.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses und wurde 2020 renoviert.

Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 33 m² und verteilt sich:
- einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich
- eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich
- einen Flur
- ein Tageslichtbad mit Badewanne
- einen eigenen Kellerraum

Zusätzlich steht im Haus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

In den Wohnräumen wurde ein moderner Designboden verlegt. Die hellen Wände sorgen zusammen mit dem Tageslichtbad für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In den Wohnräumen ist neuer Boden verlegt.
Bei den Wänden sind neue weiße Raufaser Tapete angebracht wurden.

Badezimmer mit Tageslicht (Fenster) und Badewanne, Boden = Fliesen.
In den anderen Räumen wird Designbelag verlegt.

Der begehrte Ortsteil Bensberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Objekt ist nah zum Ortskern gelegen. Es befinden sich zahlreiche Geschäfte fussläufig entfernt.

Bensberg hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, ob Auto oder öffentlicher Nahverkehr.
Die Kölner Innenstadt ist mit der Straßenbahn Linie 1 in ca. 25 Minuten stressfrei zu erreichen.

Der Flughafen Köln / Bonn liegt 15 km oder 20 Autominuten entfernt.
Zudem erreichen Sie eine Bushaltestelle fußläufig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine:
- nach Terminabsprache per E-Mail - bitte ausführliche Anfragen schicken!

Die Wohnung kann ab September/Oktober 2026 bezogen werden.

In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten der Beheizung, Treppenhausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wasser und Abwasser, Versicherung für Wohngebäude und Haus und Grundbesitzer Haftpflicht und Grundbesitzabgaben etc. enthalten. Warmwasser ist dezentral.

Benötigte Unterlagen nach Wohnungsbesichtigung:
- Bonitätsprüfung z. B. Schufa
- die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise

Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.
Es wird ein Kündigungsverzicht von 24 Monaten und eine Indexmiete vereinbart.

Haustiere nach Absprache.

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Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv

Pflichtangaben gemäß § 34c GewO
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE279883355
Finanzamt: Köln
Berufshaftpflichtversicherung: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich: Deutschland

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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