154 m² fünf Zimmer Ihr neues zu Hause am Capitol

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl auf ca. 154 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit, die großzügigen Fensterflächen sowie den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Die moderne Architektur schafft ein stilvolles Ambiente mit viel Raum für Familie, Homeoffice und individuelles Wohnen.

Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende, gesellige Treffen oder entspanntes Familienleben. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihr zeitloses Design.

Die insgesamt 5 Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.

Besonderheiten der Wohnung:

ca. 154 m² Wohnfläche
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich
moderne offene Einbauküche
5 vielseitig nutzbare Zimmer
hochwertige Ausstattungsdetails
modernes Wohnkonzept mit viel Freiraum
ideal für Familien, Homeoffice oder anspruchsvolle Paare

Die Wohnung eignet sich besonders für Mieterinnen und Mieter mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität, Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld.
Aufgrund der exklusiven Ausstattung und Größe der Wohnung wird ein ruhiges, niveauvolles Mietverhältnis angestrebt. Voraussetzung sind eine gesicherte Bonität, langfristiges Interesse sowie ein verantwortungsvoller Umgang mit der Immobilie.

Hier einige Highlights der Ausstattung:
- Effizienzhaus 55
- Barrierefreier Zugang
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- Raumhohe Fenster mit Lüftung und dreifacher Verglasung
- Zwei Balkone (Süden/Norden), diverse französische Balkone
- Raum Deckenhöhe 2,70 m, alle Türen 2,20 m
- Hochwertiges Parkett im Wohn- und Schlafbereich und Fliesenboden in den Bädern
- Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit eingelassener Duschrinne
- und hochwertige Sanitäreinrichtung
- Zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertige Sanitäreinrichtung
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung mitintegriert
- Hochwertige NOBILIA-Einbauküche mit großer Kühl/Gefrierkombination, Herd/Backofen mit
Induktion, vollintegrierter Geschirrspülmaschine, leistungsfähiger Ablufthaube, sehr viel
Stauraum, LED-Beleuchtung und viele weitere Details.
- Fußbodenheizung und jeder Raum einzeln steuerbar
- Unterputz-Multimedia-Verteilung und Netzwerk-Anschlüssen und 3 eingebauten Steckdosen
- für integrierbare Router / Fritz!Boxen
- LAN- und Telefonanschlüsse in jedem Wohnraum
- SIEDLE-Video-Türsprechanlage mit mehreren Kameras
- Kellerabteil ca. 10 m² groß

Die Lage dieser Mietimmobilie und die Höhe der Miete von 17,25 € ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in Offenbach am Main, einem Ort, der sowohl Ruhe als auch urbanes Leben in perfekter Harmonie vereint.

- Nur einen kurzen Fußweg von 1 Minute entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV). Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in alle Richtungen.
- Die nächste Autobahn ist nur 5 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
- Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihnen eine Vielzahl von Zugverbindungen und Reisemöglichkeiten eröffnet.
- Auch der nächste Flughafen liegt nur 20 Minuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die schnell und unkompliziert abreisen möchten.

Offenbach am Main selbst ist eine Stadt mit vielen Facetten. Sie bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu Frankfurt am Main erlaubt es Ihnen, das Beste beider Welten zu genießen: die Ruhe und den Charme von Offenbach sowie die pulsierende Energie und das kosmopolitische Flair von Frankfurt.

Besichtigungen erfolgen nach Vorauswahl geeigneter Interessenten.

Sie benötigen folgende Bewerbungsunterlagen:

+Selbstauskunft als PDF - Dokument verfügbar auf meiner Webseite unter Downloads, oder im Exposé bitte herunterladen
+Mietschuldenfreiheitsbescheinigung als PDF - Dokument verfügbar auf meiner Webseite unter Downloads, oder im Exposé bitte herunterladen
+Gehaltsnachweise (die letzten drei)
+Für Selbständige die BWA's 2025 und 2026 (Dato)
+Schufa Auskunft darf nicht älter als 4 Wochen sein.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
Ihr Immobilienvermittler
C. Szabo

Dieses Angebot biete ich exklusiv und im Alleinauftrag an.

1. Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

2. Angebot für Eigentümer / Vermieter:

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstütze ich Sie dabei mit Fachkenntnis, Engagement und einem maßgeschneiderten Vermarktungskonzept. Sprechen Sie mich gerne an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.