2-Zimmer Wohnung - vollständig saniert - sehr hell - großer Balkon

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (1.-7. OG Wohnungen - EG Gewerbefläche) am Rand von Neufahrn bei Freising.

Das Gebäude verfügt über einen modernen Personenaufzug, welcher erst vergangenes Jahr eingebaut wurde.

Die gesamte Wohnung wurde vollständig saniert. Die Elektroverkabelung wurde komplett neu verlegt, alle Wände sind neu verputzt und frisch gestrichen. Alle Fenster und Balkontüren sind vollständig ausgetauscht worden (3-fach verglaste Isolierglasscheiben), auch die Innentüren und die Wohnungseingangstüre sind neu verbaut.

In allen Räumen sind neue wischbare Böden verlegt worden (Cremefarbene Fliesen im Badezimmer und ein Vinylboden in Holzoptik in den übrigen Räumen). Die Bodenbeläge sind alle ohne Übergänge verlegt, somit funktioniert die Verwendung eines Saugroboters in der gesamten Wohnung problemlos.

Über den großen Flur betreten Sie die Wohnung, von hier aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, dem Badezimmer und dem Schlafzimmer.

Das Wohnzimmer ist mit den beiden Balkontüren und großen Fenstern sehr hell und bietet mehr als ausreichend Platz für alle Möbel. Hier haben Sie unterschiedliche Möglichkeiten für die Aufteilung des Wohn- und Essbereichs.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sehr großen Südbalkon. Die Bodenbeschichtung auf dem Balkon wird in den kommenden Wochen noch erneuert.

Über das Wohnzimmer betreten Sie die Küche durch die Schiebetüre. Eine Einbauküche ist mieterseitig zu installieren.

Über den Flur betreten Sie das Badezimmer mit Fenster, welches mit cremefarbenen Fliesen halbhoch und im Duschbereich deckenhoch gefliest ist. An der Duschwanne wurde eine hochwertige Echtglasduschtrennwand installiert. Zur weiteren Ausstattung des Badezimmers gehört ein Handtuchhalterheizkörper. Sowohl Ihre Waschmaschine als auch Ihren Trockner können Sie hier platzieren.

Das Schlafzimmer verfügt über eine Balkontüre mit Zugang zum zweiten Balkon welcher in Richtung Osten ausgerichtet ist. Sowohl ein großes Doppelbett als auch einen schönen Kleiderschrank bringen Sie hier wunderbar unter.

Im Objekt liegt Glasfaser an und in allen Aufenthaltsräumen gibt es eine Multimediaverteilung.

Das Erdgeschoss des Objekts wird derzeit noch umgebaut, die Arbeiten werden voraussichtlich bis Ende 2026 andauern. In diesem Zuge werden auch die Außenanlagen des Objekts erneuert (neue überdachte Fahrradabstellplätze, neues Mülltonnenhaus, Neuanlage der PKW-Außenstellplätze.) Das Erdgeschoss wird zukünftig voraussichtlich an einen Mieter aus der Gesundheitsbranche vermietet.

Im neuen Mülltonnenhaus wird es einen Raum mit Fahrradständern geben, welcher separat zum Mülltonnenraum ist. Zusätzlich wird es weitere Fahrradstellplätze im Freien geben.

Der optionale Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex - zu mtl. € 70,--) ist direkt mit dem Treppenhaus des Objekts verbunden. Alternativ kann auch/zusätzlich ein Außenstellplatz (zu mtl. € 40,--) vor dem Objekt angemietet werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, aus Metallgittern, mit ca. 2x3 Metern. Im Kellerabteil gibt es keinen Stromanschluss und es steht nur ein Allgemeinlicht zur Verfügung.

Das Objekt und die Wohnung sind nicht barrierefrei, da vor dem Aufzugszugang im EG und im KG Treppen sind.

Die Mindestmietdauer für die Wohnung beträgt 2 Jahre, der Mietvertrag ist zeitlich unbegrenzt. KEINE Staffel und KEIN Indexmietvertrag.

- Erstbezug nach Komplettsanierung
- 7.OG (mit Aufzug Baujahr 2024)
- Wischbare Böden in allen Räumen (Fliesen und Vinyl in Holzoptik) ohne Übergänge
- Vollständig neues Badezimmer mit Fenster, gefliest mit cremefarbenen Fliesen, Dusche mit Echtglasduschtrennwand und Handtuchhalterheizkörper
- 3-fach verglaste Fenster und Balkontüren
- Kellerabteil (Metallgitter) mit ca. 2x3 Metern
- Vollständig neue Elektroverkabelung
- Glasfaser liegt im Objekt an, Multimediaanschluss in allen Wohnräumen
- Neuer Fahrradraum neben dem Mülltonnenhaus
- Tiefgaragenstellplatz (Kein Duplex) zu mtl. € 70,-- / Außenstellplatz zu mtl. € 40,--
- 2 Jahre Mindestmietdauer, KEIN Duplex- und KEIN Indexmietvertrag.

Die Gemeinde Neufahrn, mit ca. 19.000 Einwohnern, liegt im Norden von München im Landkreis Freising.

Von der Münchner Innenstadt, sowie über die Autobahnen Deggen-dorf/Nürnberg, ist Neufahrn verkehrsgünstig sehr gut und schnell zu erreichen.

Die S-Bahn Station "Neufahrn" befindet sich 1,3 Kilometer von der Wohnung entfernt, diese erreichen Sie auch mit dem Bus (Bushaltestelle 150 Meter entfernt), von hier erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S1 sowohl die Innenstadt (35 Minuten) als auch den Flughafen (8 Minuten).

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie direkt im Ortszentrum und am Marktplatz (10 Minuten zur Fuß), im angrenzenden Gewerbegebiet finden Sie eine Vielzahl von Fach- und Verbrauchermärkten (IKEA,OBI,etc.).

Kindergärten und weiterführende Schulen sind soweit alle im Ort vertreten.

Bei Interesse bewerben Sie sich bitte ausschließlich per ImmobilienScout Kontaktformular oder per Email unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Die Grundrisspläne dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die Quadratmeter-Angaben sind ca.-Werte. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht
zum Vertragsumfang.