3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München Bogenhausen mit großer Südterrasse in der Alten Ziegelei

Die Wohnung:
Auf 101,25 m² Wohnfläche und 122,52 m² Nutzfläche bietet die Wohnung ein hochwertiges und großzügiges Wohnambiente. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, die großen Fensterfronten sowie die beiden Dachterrassen mit insgesamt ca. 40 m² prägen den besonderen Charakter der Wohnung.
Es handelt sich um eine gepflegte Nichtraucherwohnung.

Die nach Süden ausgerichtete Haupt-Dachterrasse mit elektrischer Markise bietet viel Sonne, Ruhe und Privatsphäre sowie einen schönen Blick in den begrünten Innengarten, sowie Richtung München’s Innenstadt.

Küche:
Die offene LEICHT-Einbauküche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und verfügt über:
Bosch Induktionskochfeld
Miele Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler
Dunstabzug elektrisch ausfahrbar und in die Arbeitsfläche integriert
hochwertige Quarzstein-Arbeitsplatte
Die LEICHT-Einbauküche einschließlich der oben genannten Elektrogeräte ist Bestandteil der Vermietung. Ausgenommen ist der vorhandene Miele Kombi-Dampfbackofen; dieser wird dem Mieter separat zum Kauf angeboten.

Bad:
Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Im Badezimmer sind aktuell noch Sanierungsarbeiten erforderlich.
Ein Einzug ist nach vorheriger Absprache bereits vor Abschluss der Arbeiten möglich. Für die Dauer der Sanierungsarbeiten kann eine Mietreduzierung auf 70 % der vereinbarten Miete vereinbart werden.
Nach Abschluss der Arbeiten gilt die volle vereinbarte Miete.

Ausstattung:
hochwertiger Sucupira-Parkettboden
Dachterrassen nach Süden 29 m² und Osten 14 m²
elektrische Markise auf der Südterrasse
Bankirai-Terrassenbelag, frisch geölt
hochwertige Schallschutzfenster
individuell regelbare Fußbodenheizung
elektrische Rollläden an den Süd/Ostseiten sowie im Bad und WC
Gegensprechanlage mit Kamera
eigener Keller
gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum

In der beliebten Wohnanlage Alte Ziegelei in München-Oberföhring befindet sich diese großzügige und außergewöhnlich helle 3-Zimmer-DG-Wohnung im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Lage verbindet die Nähe zu Natur und Naherholung mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Englischer Garten: in unmittelbarer Nähe
Isar & Isarauen: direkt im näheren Umfeld
St. Emmeram & Emmeramsmühle: nahegelegen
zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Isar und durch den Englischen Garten
Bus und Tram: gute Anbindung in der näheren Umgebung
S-Bahnhof Johanneskirchen: gut erreichbar; direkte S8-Verbindung zum Flughafen und in die Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umfeld
Arabellapark: schnell erreichbar
A9 und A99: sehr gute Verkehrsanbindung
Flughafen München: sehr gute Anbindung mit Auto und S-Bahn
Münchner Innenstadt: bequem mit ÖPNV oder Fahrrad erreichbar
Die Alte Ziegelei Oberföhring verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charakter. Die Wohnanlage entstand auf dem Gelände der ehemaligen Oberföhringer Ziegelei; historische Gebäudeteile wie das ehemalige Maschinenhaus und ein Trockenstadel wurden erhalten.

Das Haus verfügt über zwölf Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte und familiäre Atmosphäre aus. Großzügige Grün- und Gartenflächen prägen das Umfeld.

Mietkonditionen:
Die Wohnung wird privat und unbefristet vermietet.
Die Vermietung erfolgt auf Grundlage eines Indexmietvertrags gemäß § 557b BGB.

Verfügbarkeit: ab sofort unter Berücksichtigung der o.a. Badsanierung
Die Wohnung erhält vor dem Einzug einen neuen Anstrich; Zeitpunkt wird individuell mit dem neuen Mieter abgestimmt.
Mietbeginn: nach Vereinbarung
keine Mindestmietdauer
Besichtigungen: nach Vereinbarung
Gewünschte Unterlagen:

Mieterselbstauskunft inkl. Gehaltsnachweise der letzten drei Monate und SCHUFA-Bonitätsauskunft.