3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potential - Jetzt selbst verwirklichen!

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 60 qm Wohnfläche einen klaren Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der Wohnbereich wirkt durch die große Fensterfront besonders lichtdurchflutet; von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Auch die Schlafzimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet und lassen viel Tageslicht hinein. Das Badezimmer ist kompakt und weiß gefliest; eine Badewanne sowie ein Waschbecken und ein wandmontiertes WC sind vorhanden. Ergänzend sorgt ein schmaler Flur mit mehreren offenen Türen für die praktische Verbindung der Räume, während die Küche als separater Raum mit Fenster viel Helligkeit bereithält.

Zur Wohnung gehört ein Balkon, der mit seinem rechteckigen Grundriss und dem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird die Wohnung mit Gas. Die Energieeffizienz ist mit dem Effizienzlabel E angegeben, damit lässt sich die Energiekostenplanung im Alltag besser einschätzen.

Die Wohnung liegt in Köln, in der Straße Am Balsamhof (50739). Durch die zentrale Lage in Köln sind alltägliche Wege in der Umgebung gut erreichbar, und auch Grünbereiche in der näheren Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausblick, wie er sich bereits vom Balkon aus zeigt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Köln ermöglicht zudem schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt.

Die Wohnung kann ab dem 1. August 2026 bezogen werden. Die Kaltmiete beträgt 660 EUR, die Nebenkosten liegen bei 270 EUR, sodass sich eine Gesamtmiete von 930 EUR pro Monat ergibt. Im Wohnalltag profitieren Sie dabei von den im Objekt vorgesehenen Annehmlichkeiten wie dem Balkon und dem Kellerabteil. Die Wohnung wird ohne Bodenbelag und ohne Tapete vermietet.