90 m² zum Wohlfühlen, Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Mülheim: Hier erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, die vor allem durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihre angenehm hellen Räume und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Von der zentralen Diele aus erschließen sich die einzelnen Räume klar und funktional, sodass die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird. Die vier Zimmer verfügen über angenehme Größen und lassen sich ganz individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit entsprechendem Platzbedarf als auch hervorragend für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die Ihnen zur Nutzung überlassen wird. Sämtliche vorhandenen Küchenelemente und Elektrogeräte können unmittelbar genutzt werden und bieten damit einen praktischen Mehrwert für den täglichen Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Auch optisch präsentiert sich die Wohnung freundlich und gepflegt. Die hellen Wandflächen, die großen Fenster und die erneuerten Laminatböden schaffen gemeinsam eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Durch die neutrale Gestaltung lässt sich die Wohnung zudem hervorragend an den eigenen Einrichtungsstil anpassen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400,00 EUR, hinzu kommen 150,00 EUR Nebenkosten. Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.11.2026 bezugsfrei.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

Die Immobilienmerkmale auf einen Blick

Folgende Highlights hält diese Wohnung für Sie bereit:

- Ca. 90 m² Wohnfläche
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung
- Gut durchdachter Grundriss
- Helle und angenehm proportionierte Räume
- Nutzungsüberlassung der Küche
- Geräumige Diele
- Badezimmer mit Tageslichte, Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches Gäste-WC
- Balkon mit direktem Zugang von einem der Zimmer
- Renovierter und gepflegter Gesamteindruck
- Neu verlegte Laminatböden
- Vielseitig nutzbare Zimmer
- Ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice
- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Beheizung über eine Etagenheizung
- Zentrale rechtsrheinische Lage
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld
- Kaltmiete: 1.400,00 €
- Nebenkosten: 150,00 €
- Bezugsfrei ab dem 01.11.2026

Die Wohnung befindet sich in Köln-Buchheim, einem gewachsenen und angenehm urbanen Veedel auf der rechten Rheinseite. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Mülheim und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die angrenzenden Stadtteile sowie in die Kölner Innenstadt.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Gleichzeitig profitiert Buchheim von seiner zentralen Lage zwischen Mülheim, Holweide, Höhenberg und Kalk.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Stadtbahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Deutz und in die Kölner Innenstadt. Auch der Bahnhof Köln-Mülheim sowie der Wiener Platz mit zahlreichen weiteren Verbindungen sind gut erreichbar. Für Berufspendler und alle, die innerhalb Kölns flexibel unterwegs sein möchten, bietet die Lage damit ideale Voraussetzungen.

Buchheim selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Versorgungswegen und der Nähe zu den lebendigeren Quartieren des rechtsrheinischen Kölns aus. Das benachbarte Mülheim erweitert das Angebot um zahlreiche Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Auch die beliebten Bereiche rund um den Wiener Platz, die Keupstraße und das Mülheimer Rheinufer sind gut erreichbar.

Für Erholung im Grünen bieten sich zudem verschiedene Grün- und Freizeitflächen im rechtsrheinischen Köln an. Wer gerne spazieren geht, Fahrrad fährt oder seine freie Zeit am Rhein verbringt, erreicht das Mülheimer Rheinufer ebenfalls in kurzer Zeit.

Damit verbindet die Lage eine sehr gute Alltagstauglichkeit mit hervorragender Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. Ein attraktiver Standort für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf den gewachsenen Charakter eines klassischen Kölner Veedels verzichten zu wollen.

Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage
Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien eGbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.