Ab sofort: helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit Terrasse in HH‑Poppenbüttel, großes Wohnzimmer, potenziell als 3. Zimmer/Büro teilbar

Zur Miete steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg-Poppenbüttel. Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 46 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge.

Die helle Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Umgebung, die ein angenehmes Wohnambiente bietet. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 98 m² und bietet Ihnen ein Schlafzimmer (19 m²), einen Flur, eine Küche (ca. 10 m²), ein Vollbad (ca. 6 m²) sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eine geräumige Terrasse. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 40 m2) lässt sich durch Einbau einer leichten Trennwand (z. B. Trockenbau) in zwei separate Räume unterteilen, ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine solche Maßnahme ist mit Zustimmung des Vermieters möglich; die Kosten trägt der Mieter.

Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, der praktischen Stauraum bietet. Das geflieste und komplett renovierte Badezimmer verfügt über eine Dusche. Das helle Schlafzimmer mit seinen großen Fenstern eröffnet einen Blick ins Grüne, der Ruhe und Komfort garantiert. Große Fensterfronten in allen Wohnbereichen sorgen für reichlich Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Die komplett renovierte Einbauküche ist mit einem Backofen, Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler ausgestattet. Die großzügige Terrasse, welche sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet, erstreckt sich entlang der West- und Südseite des Hauses.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht, rundet das Angebot ab.

Lage
Das Objekt befindet sich im charmanten Stadtteil Poppenbüttel, der zum Bezirk Wandsbek gehört.
Geprägt von Grünflächen, historischen Bauten und moderner Infrastruktur bietet Poppenbüttel seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Besonders beliebt in der Gegend ist das Alstertal, das sich durch den Stadtteil zieht und mit der Alster sowie den umliegenden Wäldern und Wiesen ein idyllisches Naherholungsgebiet schafft. Entlang der Alster gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Das benachbarte und fußläufige Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist ein zentraler Anlaufpunkt für Shopping-Liebhaber und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Des Weiteren sind in der Umgebung des Gebäudes eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs zu finden.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Die S-Bahn-Station "Poppenbüttel" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier besteht eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Linie S1 sowie in diverse Richtungen, die eine zügige Verbindung in die Innenstadt ermöglichen.