AIGNER - Großzügige 3-Zimmer Wohnung in Puchheim mit Südwest-Loggia & zwei Stellplätzen

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Puchheim und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine weitläufige Diele, die nicht nur sämtliche Wohnbereiche miteinander verbindet, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Der Grundriss schafft eine angenehme Trennung zwischen den privaten Schlafräumen und dem Wohnbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung eröffnet. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und schafft einen schönen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Die separate Küche ist direkt vom Essbereich aus zugänglich.

Ein besonderes Highlight ist die Südwest-Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs darstellt.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.160,00 Euro + 110,00 Euro Stellplätze + 330,00 Euro NK (ohne Warmwasser) = 1.600,00 Euro Gesamtmiete.

- Mietbeginn: ab sofort, nach Vereinbarung
- Laminat- und Fliesenböden
- Die Wohnung wurde frisch in weiß gestrichen
- Gegensprechanlage
- Manuelle und elektrische Rollläden
- Tageslicht Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Separate Küche, die Einbauküche müsste vom Mieter selbst gestellt werden
- Loggia in Südwest-Ausrichtung
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Garagen- und Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Warmwasseraufbereitung über Boiler (die hierfür anfallenden Stromkosten sind vom Mieter separat über den Stromanbieter zu tragen.)
- Mietvertrag: unbefristet und 1 Jahr Mindestmietdauer

Die Wohnung befindet sich in Puchheim-Ort, westlich der Landeshauptstadt München, und verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Münchner Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren eher ruhigen und wohnlichen Charakter aus und bietet zugleich kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle "Puchheim Ort, Lohfeldstraße" wird von mehreren Buslinien bedient und ermöglicht unter anderem eine Verbindung zum S-Bahnhof Puchheim. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S4 in Richtung München. München-Pasing ist mit der S-Bahn in rund 10 Minuten, der Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten erreichbar.

Auch die Infrastruktur überzeugt. In Puchheim stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.

Für Erholung und Freizeit bietet das westliche Münchner Umland zahlreiche Grün- und Freiflächen sowie attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Landeshauptstadt und der guten überregionalen Verkehrsanbindung.