Altbaujuwel in Charlottenburg - 4 Zimmer, Balkon & Aufzug nahe Ku’damm

Diese großzügige Altbauwohnung in Berlin-Charlottenburg verbindet genau das, was man in dieser Lage sucht: Ruhe, Großzügigkeit und die unmittelbare Nähe zum Kurfürstendamm.

Die Wohnung liegt im Vorderhaus im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Hohe Decken, große Fenster und der klassische Altbaucharakter sorgen für ein angenehmes, helles Wohngefühl. Der Balkon bietet zusätzlich einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Besonders interessant ist die Möglichkeit einer teilgewerblichen Nutzung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Freiberufler, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet geschlossen.

Unter dem derzeitigen Teppichboden befindet sich Parkett, das der Wohnung zusätzliches Potenzial verleiht.

Eine seltene Kombination aus ruhiger Seitenstraße, klassischem Charlottenburger Altbau und dem Ku’damm praktisch vor der Tür. Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Die Duisburger Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen der City West.

Rund um den Ku’damm und den nahegelegenen Olivaer Platz finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte, Boutiquen und Dienstleister. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Adenauerplatz mit der U7 sowie verschiedene Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch der Bahnhof Zoologischer Garten und weitere zentrale Knotenpunkte der City West sind gut erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Duisburger Straße ein angenehm ruhiges Wohnumfeld - ideal für alle, die mitten in Charlottenburg leben möchten, ohne auf Rückzug und Wohnqualität zu verzichten.

Eine Lage mit kurzen Wegen, urbanem Flair und dem Kurfürstendamm praktisch vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigung werden zeitnah nach Kontaktanfrage vergeben.
Folgende Bewerbungsunterlagen würden wir gerne einsehen:
- ausgefüllte Selbstauskunft ( wird bei der Besichtigung ausgeteilt )
- Schufa-Auskunft nicht älter als 3 Monate
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate / bei selbstständigen BWA oder Einkommenssteuerbescheid
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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